布里斯班买房选suburb的另外一种思路

forrest_xu

Moggill的房价2011年后每年的增长幅度都在5-8%；Pullenvale房价跌了好年，不过最近12个月涨了6%。

Brisbane Acreage 市场在2010年后进入低谷，主要原因是南非的白人移民开始减少。不过跌久必升，现在悄悄的进场大概是时机，在市区周边学校还不错的情况下，1M 买个1-4公顷保值和传代是没有问题的。除草和garden 的话，中介跟我说1公顷的平地请gardener弄的话，每年大概5千 （每个月来1-2次）。Council fee and urban utility 和普通house 差不多。

forrest_xu

Moggill / Bellbowire, pullenvale 到 Brisbane 和 ipswich都是20公里左右的距离，不错

鱼皮花生

从来brisbane就一直住在西区，从最早的st lucia,到现在indooroopilly, 上班族从西区到city交通很方便，火车，汽车，如果7点出门，10分钟马上到city。但是如果开车，7：30出门，绝对会在cn drive堵死，然后堵在city,我上班在南边，基本上花在路上需要1小时每天平均。回来的路上，路过city或者从coopers plain走也会被堵在rocklea跟sherwood那边，红灯多，卡车多，进度比较慢，所以综合来说在路上要每天花2个小时，如果9点上班，6点下班，那就避开了上班高峰期，妥妥的。最近也在看fig tree pocket那边，如果去city上班，真的很麻烦，那边暂时还没有火车，只能靠汽车，转啊转，还是那句话，7点出门，都是妥妥的，但是7点出门，要多早起来啊，特别大冬天Moggill那边很漂亮都很新，444一小时到city,如果去南边所花时间跟从indooroopilly通过city去的时间一样，moggill离indooroopilly19分钟开车。住indooroopilly是很方便，现在很多华人，印度人感觉攻陷了这儿。kenmore河边有些新的地在卖，chapel hill 虽然安静，但是感觉被山压着，个人感觉有点压抑。

fzds

forrest_xu 发表于 2016-5-3 18:24
Moggill的房价2011年后每年的增长幅度都在5-8%；Pullenvale房价跌了好年，不过最近12个月涨了6%。

Brisban ...

Pullenvale 一万平的Acreage的地价，20多年来大概每年涨1万到1万5，足够覆盖费用，但靠这个来升值还是太慢。

WACT

我看必需得另一种思路了，这TM又降息了，房价又要上涨。
我一直观察的区，要买不起了，需要换个区了

fzds

WACT 发表于 2016-5-3 20:52
我看必需得另一种思路了，这TM又将息了，房价又要上涨。
我一直观察的区，要买不起了，需要换个区了 ...

Moggill欢迎您

fillercreator

当时考虑过西边，看了不下20套房子，跟南边比性价比真的很高。最后在一次去拍卖的路上花了两小时，直接放弃西边转到南边。
交通是严重短板

fzds

fillercreator 发表于 2016-5-3 21:05
当时考虑过西边，看了不下20套房子，跟南边比性价比真的很高。最后在一次去拍卖的路上花了两小时，直接放弃 ...

上下班时间Kenmore那段是比较堵，上了M5 就好多了。

hooray313

学习学习

hooray313

北区呢？不考虑吗

WACT

fzds 发表于 2016-5-3 21:00
Moggill欢迎您

南区真TM太贵了，今天刚加息，我就看到有房子提价了5万。
要疯了

8错

鱼皮花生 发表于 2016-5-3 19:20
从来brisbane就一直住在西区，从最早的st lucia,到现在indooroopilly, 上班族从西区到city交通很方便，火车 ...

南区上班，为啥住indoor？为了孩子上学？私校？

8错

弯弯曲曲的路没啥，多开开，就习惯啦

鱼皮花生

8错 发表于 2016-5-3 21:39
南区上班，为啥住indoor？为了孩子上学？私校？

住西边住习惯了，上班可以换地方，住的需要慎重考虑

北风

Windsor怎么样？

fzds

北风 发表于 2016-5-3 22:03
Windsor怎么样？

不一样的价位，不一样的生活吧？

fzds

hooray313 发表于 2016-5-3 21:18
北区呢？不考虑吗

如果你完全摆脱了到南区买菜和看华人GP，那北区是不错的选择。
北区到南区的交通，要么经过市区，要么走收费高速。而西区到南区，走M5、M7就到了。非上下班高峰不堵，高峰期也就Kenmore那里堵点。

fzds

WACT 发表于 2016-5-3 21:20
南区真TM太贵了，今天刚加息，我就看到有房子提价了5万。
要疯了

这么可怕的？:o

nicknie2016

fzds 发表于 2016-5-1 17:39
不同的生活，没法比较。

1个million 在Ascot 哪能买到House 呀。

fzds

nicknie2016 发表于 2016-5-4 15:20
1个million 在Ascot 哪能买到House 呀。

对啊，但1M在Moggill可以买2套800平以上4-2-2的房子了，一套自己住，一套出租。

北风

fzds 发表于 2016-5-4 09:58
不一样的价位，不一样的生活吧？

Windsor的价位怎么样？

77887788

布里斯班我印象很深就是那一年发水。想问一下，布村，气候是不是比较气象洪水？那些区没危险呢

fzds

77887788 发表于 2016-5-4 20:54
布里斯班我印象很深就是那一年发水。想问一下，布村，气候是不是比较气象洪水？那些区没危险呢 ...

只要是低洼的地方都有危险。所以买房要尽量买高处的房子，而且高处的房子也会比低的贵。
据大牛哥介绍，那年大洪水是因为管理有问题，在不该放水的时候上游水库放水了，而且后来布里斯班河也疏浚了，所以以后就算有连续很多天的大雨，也不大可能有那样大的洪水了。
至于降雨，大概从700mm到1500mm每年。比如去年上班年雨水就很多，但从下半年到今年现在，雨水就很少。
具体哪些地方处在洪水危险区，在Council网站可以查到的，只要输入地址。

sorga

谢谢分享，西区的教育和文化底蕴确实在那里。。可惜交通和生活便利比较一般。。

勤快猫

这次联邦预算有ipswich的拨款，不知是那条路?

Mr.Yuan

冰与火之歌 发表于 2016-5-1 17:16
要这么大的地干嘛，剪草累死人，布里斯班，1m+的区， 我肯定买ascot

是的 自住必须low maintenance 工作太忙了

vipwilford

西区的交通是硬伤。不然华人早就大批过去了。工作在南区和东区的表示开车开不起啊。

G__

ASCOT 确实是好地方

smiledog

以前 在论坛看过一个筒子发的11年洪水地图，等以后真正看布里斯班的时候，找不到了，不知道哪位同学能再发一发，谢谢！！！！！

lisasmith

WACT 发表于 2016-5-1 16:04
其实可以考虑Mackenzine，也是Mansfield校区，房子比较新，周围空地还很多。
最近盖了很多TH ...

没有什么好学校，离南区比较近而已。不是mansflied的学区范围