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[NSW] 州长Gladys Berejiklian宣布房屋可负担性改革 [复制链接]

发表于 2017-6-1 15:43 |显示全部楼层
此文章由 清墨水 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 清墨水 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 Sidnee 于 2017-6-1 15:03 编辑

州长Gladys berejiklian为了改善新州房屋可负担性,宣布自7月1日起,首次置业者如果购买不超过65万澳元的无论新旧物业都将免除印花税,如果购买不超过80万澳元的物业将获得印花税折扣。

同时政府取消了对银行的贷款保险---经常发生在银行向存款有限的首次置业者贷款时---所收取的9%印花税。

为了帮助首次置业者与投资者之间的竞争,政府同时将取消购买楼花的印花税特许折扣。

另一方面,海外投资者的附加印花税将翻倍至8%,土地税从0.75%上升至2%。

目前,新州针对首次置业者的印花税减免门槛为55万以下的新物业和35万以下的空地。获得印花税折扣的门槛是55至65万间的新物业和35至45万间的空地。

印花税折扣的变化- 解脱了首次置业者购买现有物业的印花税-预计将使新州的首次置业者节省高达24740元。

Berejiklian 说整个改革成本预计大约12亿,将在今后4年里让成千的首次置业者进入市场。





http://www.smh.com.au/nsw/premie ... 0170601-gwi0jn.html

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dootbear  在2017-6-1 15:48  +30分  并说
不宠无惊过一生
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发表于 2017-6-1 15:44 |显示全部楼层
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本帖最后由 K6370 于 2017-6-1 14:59 编辑

第一句话翻译错了吧,应该是“不超过65万的免印花税“

但是感觉不对劲啊,对首次置业的减税也算了,还可以允许贷款超过8成,然后不交贷款保险。这不是托市、吹泡沫吗?

不过从另一方面来说,楼花肯定是惨了,海外投资的加税了,然后本地人买楼花也没有印花税折扣了,买二手房反而减免印花税。这是政府帮忙找人接盘的节奏啊。

应该是前几年楼花卖太多,没有接盘怕银行和投资客砸手里了,于是控制新房供给,增加二手买家需求,典型的托市政策。

也证明澳洲两党,从联邦到地方都痴迷不悟,根本不想减少债务,经济转型,而是想方设法给自己找理由,躺在房地产上饮鸩止渴。

接下来肯定还是债务飙升,泡沫高涨,直到一地鸡毛。

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发表于 2017-6-1 15:45 |显示全部楼层
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"如果购买超过80万澳元的物业将获得印花税折扣"
请问这句话是指低于80万的吗?

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禁止发言

发表于 2017-6-1 15:46 来自手机 |显示全部楼层
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这明显是效仿墨尔本工党

强逼人买房

这下真要疯涨了

首次置业者还是尽量抢在71之前下手吧

不然你懂的

发表于 2017-6-1 15:46 |显示全部楼层
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为什么LS都这么快

发表于 2017-6-1 15:48 |显示全部楼层
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K6370 发表于 2017-6-1 14:44
第一句话翻译错了吧,应该是“不超过65万的免印花税“

但是感觉不对劲啊,对首次置业的减税也算了,还可以 ...

泡沫吹的是60-80之间的房子, 高价的没戏
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发表于 2017-6-1 15:54 |显示全部楼层
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amy_guo2003 发表于 2017-6-1 14:48
泡沫吹的是60-80之间的房子, 高价的没戏

就是托公寓啊,65-80万之间的肯定都是公寓。
最近公寓不是涨势不好吗?卖了那么多楼花急需消化,要找人接盘。同时控制新楼花的增长速度,典型地控制供给,增加需求,托市 的政策。
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发表于 2017-6-1 15:57 来自手机 |显示全部楼层
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amy_guo2003 发表于 2017-6-1 14:48
泡沫吹的是60-80之间的房子, 高价的没戏

一样的

原来想买80万房子的人被挤压去买90-100万的
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禁止发言

发表于 2017-6-1 15:58 |显示全部楼层
此文章由 矮司豹㯥剃呐 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 矮司豹㯥剃呐 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
哭死,刚买的投资房

发表于 2017-6-1 16:01 |显示全部楼层
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感觉是托市行情啊

发表于 2017-6-1 16:02 |显示全部楼层
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这么一搞,很多二手老unit价格都得涨了
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发表于 2017-6-1 16:02 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 jack9889 于 2017-6-1 15:20 编辑

悉尼只有Campbelltown和Penrith附近有65万以下的旧House,估计这些外城区将迎来新一轮的暴涨。

发表于 2017-6-1 16:02 |显示全部楼层
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本帖最后由 prahran11 于 2017-6-1 15:11 编辑

the 9 per cent stamp duty charged on lenders' mortgage insurance

在他们强制购买的贷款抵押保险(LMI)上收取的9% 的印花税也将被取消。
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发表于 2017-6-1 16:03 来自手机 |显示全部楼层
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矮司豹㯥剃呐 发表于 2017-6-1 14:58
哭死,刚买的投资房

应该笑晕才对吧

买完就出政策大涨

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发表于 2017-6-1 16:06 来自手机 |显示全部楼层
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这个按7月1号是按交割时间算 还是成交时间算

发表于 2017-6-1 16:13 来自手机 |显示全部楼层
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终于有新闻翻译了!
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发表于 2017-6-1 16:13 |显示全部楼层
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Jason444 发表于 2017-6-1 15:06
这个按7月1号是按交割时间算 还是成交时间算

enter the contract

应该是合同时间要在7月1号之后

发表于 2017-6-1 16:21 |显示全部楼层
此文章由 hongji 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hongji 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
政绩又好看了

发表于 2017-6-1 16:22 来自手机 |显示全部楼层
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PR是海外投資者嗎?
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发表于 2017-6-1 16:24 来自手机 |显示全部楼层
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aaron1 发表于 2017-6-1 14:46
这明显是效仿墨尔本工党

强逼人买房

悉尼65万能买到什么房子?最多到80万优惠就没有了。

发表于 2017-6-1 16:24 来自手机 |显示全部楼层
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矮司豹㯥剃呐 发表于 2017-6-1 14:58
哭死,刚买的投资房

首次置业才有折扣
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发表于 2017-6-1 16:24 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 to_au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 to_au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
为啥都说涨?没看出涨的理由啊,本地本来买不起的如果涨了更买不起,海外的成本上升需求减少,所以如果新政策导致房价升会减少需求。微观经济学原理没有升的理由啊!

发表于 2017-6-1 16:25 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sunny2016 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sunny2016 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
80万以下买不到好的自住房产,所以对首次置业自住的人来说,没什么意思。

发表于 2017-6-1 16:25 |显示全部楼层
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最后楼价会再度升高,控制不住时,又赖外国买家。

发表于 2017-6-1 16:26 来自手机 |显示全部楼层
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to_au 发表于 2017-6-1 15:24
为啥都说涨?没看出涨的理由啊,本地本来买不起的如果涨了更买不起,海外的成本上升需求减少,所以如果新政 ...

对于多军来说,什么新闻都是利好,都是逼空。
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发表于 2017-6-1 16:27 |显示全部楼层
此文章由 矮司豹㯥剃呐 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 矮司豹㯥剃呐 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Coolbananas 发表于 2017-6-1 15:24
首次置业才有折扣

家里有其他人可以拿啊,可以写别人的名字
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发表于 2017-6-1 16:30 |显示全部楼层
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矮司豹㯥剃呐 发表于 2017-6-1 15:27
家里有其他人可以拿啊,可以写别人的名字

首次置业是按家庭算的。除非你假装离婚,或者用父母的名字。但父母就不能负扣税了,为了这点钱假离婚,也真没必要。

发表于 2017-6-1 16:31 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 fannyflower 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fannyflower 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
为什么作为准备首次置业的买房者 我觉得房子会更难买了...
BTW 这个优惠只针对自住房吗?如果也针对投资房,那房价还是会长的,印花税见面的费用只会被卖家算到房价里...
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发表于 2017-6-1 16:37 来自手机 |显示全部楼层
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fannyflower 发表于 2017-6-1 15:31
为什么作为准备首次置业的买房者 我觉得房子会更难买了...
BTW 这个优惠只针对自住房吗?如果也针对投资房 ...

宣布自7月1日起,首次置业者如果购买不超过65万澳元的无论新旧物业都将免除印花税,如果购买不超过80万澳元的物业将获得印花税折

发表于 2017-6-1 16:37 |显示全部楼层
此文章由 paoqiqi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 paoqiqi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
矮司豹㯥剃呐 发表于 2017-6-1 15:27
家里有其他人可以拿啊,可以写别人的名字

用父母的名字买 他们也贷不出款吧。写其他亲戚的也不怕弄出什么纠纷来吗, 别因小失大了

7月1日前要拍卖的老unit惨了

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