[自购小窝] NSW新房strata一房700 是不是太高了？ [复制链接]

发表于 2017-11-15 15:51 |显示全部楼层

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有电梯，800-1000都正常，不过新房你要仔细看，strata分两部分，一份是admin fee，是用来请人帮你打理大楼的。一份是是存款，叫啥忘记了，是将钱存起来，当有维修的时候拿出来用的。
很多新settle的房子为了降低strata的费用，只收admin fee这部分，所以当有维修的时候，每次都要额外收钱了，当然新房子要维修的几率也小

发表于 2017-11-15 16:00 |显示全部楼层

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vivianjek 发表于 2017-11-15 15:51
有电梯，800-1000都正常，不过新房你要仔细看，strata分两部分，一份是admin fee，是用来请人帮你打理大楼 ...

主要买的时候是说得500左右一下涨了一半。。。觉得有点坑呀就准备要求AGM里面strata解释

发表于 2017-11-15 16:04 |显示全部楼层

vivianlin 发表于 2017-11-15 15:35
我800多，strata不作为，才是大坑…

请问是哪个区呢

发表于 2017-11-15 16:05 |显示全部楼层

caesar6668 发表于 2017-11-15 15:49
新楼的话做好涨价的准备

请问真的是2年之后就会要暴涨吗？

雾沉半垒

发表于 2017-11-15 19:10 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2017-11-15 19:11 编辑

yeketianwei 发表于 2017-11-15 16:05
请问真的是2年之后就会要暴涨吗？

涨不涨还是一样的道理，每年你们的楼都要开会确认下一年的预算，预算高了就涨价，预算低了就降价，很简单的道理
一般新楼在builder的保修内，有些问题不需要所有业主一起出钱修，但过了保修期就得owners corporation出钱的，自然预算就得做高，然后分配到每户的levy就高了

发表于 2017-11-15 19:17 |显示全部楼层

雾沉半垒发表于 2017-11-15 19:10
涨不涨还是一样的道理，每年你们的楼都要开会确认下一年的预算，预算高了就涨价，预算低了就降价，很简单 ...

谢谢我去研究一下他们的预算

司徒雨泽

发表于 2017-11-15 19:18 来自手机 |显示全部楼层

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你们楼一定要有人去看budget,明年的budget一定一定要自己审核，看看有没有把defect的cost也算进去，而且要看你们是哪个strata,如果是某出名的恶心strtata的话，趁合同到期赶紧换掉，要不然还是要往上涨的，我自己的楼也在换strata,学了挺多，可以私信交流交流

vivianlin

发表于 2017-11-15 19:30 来自手机 |显示全部楼层

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yeketianwei 发表于 2017-11-15 16:04
请问是哪个区呢

跟你同一个区，你这个真的不算贵了

athenaoz

布鞋族

发表于 2017-11-15 21:00 |显示全部楼层

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司徒雨泽发表于 2017-11-15 19:18
你们楼一定要有人去看budget,明年的budget一定一定要自己审核，看看有没有把defect的cost也算进去，而且要 ...

你们是哪家？

马达7250

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禁止发言

发表于 2017-11-15 21:04 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2017-11-15 13:25
贵不贵你要看你们楼的支出
你们开会的通知上会附有一张下一个年度的预算，列出strata manager预计你们这个 ...

这个说法有道理

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发表于 2017-11-15 22:21 |显示全部楼层

司徒雨泽发表于 2017-11-15 19:18
你们楼一定要有人去看budget,明年的budget一定一定要自己审核，看看有没有把defect的cost也算进去，而且要 ...

请问capital works是defect的cost吗？新房怎么会有这个。。。。另外我私信楼主您了麻烦加下WX 谢谢

nmanz

发表于 2017-11-15 23:56 |显示全部楼层

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上了贼船不容易下了

lwzdew

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禁止发言

发表于 2017-11-15 23:58 来自手机 |显示全部楼层

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让city 2000一季度的一房情何以堪....

哎呀芒果

发表于 2017-11-16 00:15 |显示全部楼层

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homebush 那么多小开发商造的楼也敢买，到时候修起来，肯定未来strata 暴涨

koch

发表于 2017-11-16 00:24 |显示全部楼层

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新房七百不多。很多旧房一房都要一千多，有泳池。那些红砖旧楼都要五六百

澳洲行

发表于 2017-11-16 10:08 |显示全部楼层

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贵

jianxli

发表于 2017-11-16 10:20 |显示全部楼层

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strata委员会就是靠吃strata levy的公司。目的是赚钱。

VeraHan

草鞋族

发表于 2017-11-16 12:53 |显示全部楼层

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看来澳洲还是买house好点。

lhsydney

发表于 2017-11-16 12:59 |显示全部楼层

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暂时先串通其他房东逼宫
长期还是要涨

JandKmarble

草鞋族

发表于 2017-11-16 13:18 |显示全部楼层

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yeketianwei 发表于 2017-11-15 14:29
求助第一年预算需要审计吗？怎么看不合理呢

楼主把预算贴上来看看不就完了

马邦德

发表于 2017-11-17 22:56 |显示全部楼层

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这个区就很坑，就没必要纠结物业费了

qubonnie

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发表于 2017-11-18 06:40 来自手机 |显示全部楼层

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司徒雨泽发表于 2017-11-15 19:18
你们楼一定要有人去看budget,明年的budget一定一定要自己审核，看看有没有把defect的cost也算进去，而且要 ...

能私信我吗？我的楼花明年中settle

qubonnie

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发表于 2017-11-18 06:41 来自手机 |显示全部楼层

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VeraHan 发表于 2017-11-16 12:53
看来澳洲还是买house好点。

买house 贵啊！最近还要立法老house不让出租呢

cwb1000

发表于 2017-11-18 06:56 来自手机 |显示全部楼层

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一定要进管委会，而且朋友邻居认识的越多越好，毕竟有投票权。一定不要怕烦，要自己去看账单管开支，这里面黑着呢，一不小心万儿八千的发票就来了。一定要一开始就遏制住，要不然会变本加厉，我们有一次每户到年底还赤字1千多，补交。

wTam

发表于 2017-11-18 07:01 |显示全部楼层

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太坑了

wTam

发表于 2017-11-18 07:02 |显示全部楼层

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出租还是自住？

auabcd123

发表于 2017-11-18 07:42 |显示全部楼层

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OCV