房产投资就是踏浪～～～简单解读两个图

飞儿

ilovefamily 发表于 2018-12-2 21:46
记得08年那时真惨啊……好多失业的，人们真没钱，去那个加油站加油都写着晚上先付钱后加油。。。以前真没 ...

眼光长远的人，在跌市中寻找机会，适时果断出手。

那些欢呼跌跌不休的人。。呃。。

vampire_k

现在真是入手的好时机。

tasl

楼主你下次几时踏浪？叫一下，我们可以跟或者至少看看你准不准

飞儿

tasl 发表于 2018-12-3 17:21
楼主你下次几时踏浪？叫一下，我们可以跟或者至少看看你准不准

看帖不认真吧，前面我说了我买不起住宅物业了。。如果买得起，我现在就去捡漏，总不能想着一定踏在浪底对伐

click

根据今天的天气预测明天的天气
成功率是会超过50%的
不过也就那样了

toowong123

飞儿 发表于 2018-12-3 18:04
总不可能永远跌下去对伐。。。

这个大家都懂。只是对跌（升）多久和多少有争议而已

飞儿

click 发表于 2018-12-3 17:29
根据今天的天气预测明天的天气
成功率是会超过50%的
不过也就那样了

”也就那样？”
真金白银的事情好伐。。

飞儿

toowong123 发表于 2018-12-3 19:33
这个大家都懂。只是对跌（升）多久和多少有争议而已

可不是吗，有的人觉得两年跌市不短了，有的人觉得要跌倒3018年才好

click

飞儿 发表于 2018-12-3 20:45
”也就那样？”  
真金白银的事情好伐。。

你确定投百八十万去博55%的概率？

飞儿

click 发表于 2018-12-3 20:44
你确定投百八十万去博55%的概率？

We are not on the same page..

Do whatever suits you.. good luck

黑山老妖

如果真的要研究回报率，那么房价要配合通涨和利率一起看。单独拉出来看到都是耍流氓。

ilovefamily

黑山老妖 发表于 2018-12-4 09:14
如果真的要研究回报率，那么房价要配合通涨和利率一起看。单独拉出来看到都是耍流氓。 ...

房产投资还可以啦…
说实话，也就第一套自住房首付20%是真金白银从自己口袋里掏出来的，那时买得早，房价低，真心没多少钱。。。后面的投资房都是空手套白狼从银行top up出来的钱。。。房租抵抵利息。。。每年没搭进去啥钱。。。还可以折旧抵税……我们抵税的方法真心不多。。。这几乎是唯一方法了……
我不知道别人如何，我感觉还可以。。。但要量力而为……

飞儿

黑山老妖 发表于 2018-12-4 08:14
如果真的要研究回报率，那么房价要配合通涨和利率一起看。单独拉出来看到都是耍流氓。 ...

你一露面吧，就想起你08年那篇百年一遇房产衰退的贴子

这次大跌，是否五十年一遇

飞儿

ilovefamily 发表于 2018-12-4 08:29
房产投资还可以啦…
说实话，也就第一套自住房首付20%是真金白银从自己口袋里掏出来的，那时买得早，房价 ...

同感，其实买得早的房子，回报率会很不错了，比如13年初，60几万可以在中等区买到四房house, 现在租个七百多一周，不算升值套现部分，也很好了。

黑山老妖

飞儿 发表于 2018-12-4 09:49
你一露面吧，就想起你08年那篇百年一遇房产衰退的贴子

这次大跌，是否五十年一遇  ...

哇08年你还记得。我都忘了是哪篇了。再贴一下链接让我记忆下。

黑山老妖

顺便发个图。看看08年是不是大跌。

黑山老妖

顺便看看我13年的贴：https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... read&tid=756214

飞儿

黑山老妖 发表于 2018-12-4 09:02
顺便发个图。看看08年是不是大跌。

你看到了大跌

我看到了大跌后的大涨，而且算提前看到了，所以09年上半年赶紧买下一个house.

你13年的贴么，使我想起我13年一月份就知道那年房价会大涨，所以又赶紧抢了一个house...

黑山老妖

飞儿 发表于 2018-12-4 10:07
你看到了大跌

我看到了大跌后的大涨，而且算提前看到了，所以09年上半年赶紧买下一个house.

大跌后面的大涨肯定是有的。
你有抢到涨点就恭喜啦。
可是你不要在大跌还没有跌完的时候来唱涨。明年才是低点，今年叫人买，这不是坑人嘛。

Aeolus3

黑山老妖 发表于 2018-12-4 10:04
顺便看看我13年的贴：https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=756214

再写一篇19-20 年的吧

飞儿

黑山老妖 发表于 2018-12-4 09:09
大跌后面的大涨肯定是有的。
你有抢到涨点就恭喜啦。
可是你不要在大跌还没有跌完的时候来唱涨。明年才是 ...

我哪有今年叫人买了，我说假如有钱买，现在开始去捡漏。。挑挑捡捡，可不是要明年才下手了么。。。

飞儿

Aeolus3 发表于 2018-12-4 09:11
再写一篇19-20 年的吧

老妖贴子或许会慢半拍。。呃。。所以，您懂的

dedge

我跟几个混迹悉尼建筑行业二三十年的聊过，他们就是踏浪，赚的钱去囤地，然后卡着上升周期开始的时候去建，建完了正好在接近高点的时候卖掉，拿着这笔钱去扩大规模接工程，如此循环。

我问他们怎么踏准节奏，他们说一是经验，二是订单，因为工程需要提前预定半年到一年，他们就能通过订单数量来提前估算房价走势。

2017的时候他们就说，2018他们的订单减半了，所以预计房价要跌，准备在2019下半年开始建新房，2020年建好卖出去。

lindapipi

flyer 发表于 2018-12-2 22:57
而且现在的淡市，很大程度上是政策淡市，贷款极其严格。。

很赞同
我觉得楼主可以进一步分析一下之前几次的下跌的原因？政策打压？银行调控？还是经济危机？
楼主说你2次踏对了浪低，请教一下那时候贷款有没有现在这么难呢？
现在的问题是看着房价跌，自己有了自住房，银行再次给贷款根本贷不了多少，信用卡，centralink,各种贷款都透明了，计算在内。就算是我觉得目前是底了还是借不到刀去抄。

我觉得这波下跌什么时候止跌真的就看银行和政府啥时候改变政策/。

飞儿

dedge 发表于 2018-12-4 09:22
我跟几个混迹悉尼建筑行业二三十年的聊过，他们就是踏浪，赚的钱去囤地，然后卡着上升周期开始的时候去建， ...

感谢分享。。
咱家庭主妇，凭直觉也蒙对那么两次三次，算是太好彩了

黑山老妖

这次跌不是市场因素，所以摸的是不是底全看政策。感觉就是中国。。。

目前看政府已经开始慌了。可是RBA，APRA，ASIC都不动如山。所以真的不好说哪里是底。
美国的利息已经拉起来了，所以哪怕RBA不加息，澳洲的贷款利率一定会继续涨。

Aeolus3

听说银行防水之时就是RBA 涨息之际，大家认同吗

飞儿

黑山老妖 发表于 2018-12-4 09:55
这次跌不是市场因素，所以摸的是不是底全看政策。感觉就是中国。。。

目前看政府已经开始慌了。可是RBA，A ...

巧妇难为无米之炊，介个道理，放之四海而皆准矣

wliu1197

感觉要再跌200年了

飞儿

wliu1197 发表于 2018-12-4 14:36
感觉要再跌200年了

唱歌：

”我真的还想再活五百年。。。”