这轮地产价格下跌开始呈现尾声～

01121999

jacsonlin 发表于 2018-12-16 21:16
放心，工党会推迟去除负扣税没有时间表，能不能通过议会也是一个问题，之前买家继续享受负扣税，所以真正实 ...

如果你的预测失败，直播吃翔否

jacsonlin

01121999 发表于 2018-12-16 21:54
如果你的预测失败，直播吃翔否

请问这位同学，这是我的预测吗？这些都是媒体报道，要多看新闻。

01121999

jacsonlin 发表于 2018-12-16 21:55
请问这位同学，我预测了啥？

你预测了工党会推迟去除负扣税，还是你已经开始否定自己的话了

phzrx

据说中介手里楼花不少，投名状

googles

01121999 发表于 2018-12-16 21:57
你预测了工党会推迟去除负扣税，还是你已经开始否定自己的话了

这个是工党自己说的，前几天的新闻。

jacsonlin

01121999 发表于 2018-12-16 21:57
你预测了工党会推迟去除负扣税，还是你已经开始否定自己的话了

工党领袖自己说的，你平常不看新闻的吗？



https://www.afr.com/real-estate/ ... xed-20181207-h18upa

自己看。

qunlbao

到尾声了，你怎么分析出来的，早着呢

vampire_k

利空出尽就是利好，下届工党铁定上台，扣负税的利空基本已经被消化了。

而且供需的基本面从来没有改变。没有大幅生息，没有大面积失业，需求只是被暂时抑制住了。当贷款回复正常时，需求释放出来，必定下一波有猛烈的反弹。

而这种大起大落对经济稳定是不好的。所以说每次政府强行干预市场，都没有什么好结果。不要信我，自己看新闻。

01121999

jacsonlin 发表于 2018-12-16 21:59
工党领袖自己说的，你平常不看新闻的吗？

孩子，他有说推迟吗

shijie

仙人抚我顶 发表于 2018-12-16 21:52
你太高估这个楼主的智商了，你看他这个帖子什么干货没有，全篇YY，我觉得你回的帖子楼主可能看不懂 ...

我说的全是现在新闻的报道。

jacsonlin

01121999 发表于 2018-12-16 22:01
孩子，他有说推迟吗

Mr Shorten confirmed Labor was yet to lock in a proposed start date for the housing tax。

这不是推迟，难道还是马上开始？

shijie

datou1981 发表于 2018-12-16 21:22
楼主你说你有抄底的经验吗?
1.有,那么你是基本面还是技术面
2.没有,既然没有经验..你从哪里看出来 ...

我说的全是现在新闻的报道，这是基础面的

技术面你可以看过去30年的走势图，每次下跌到一定程度就开始反弹

01121999

哎，还是不和这些所谓的多军浪费时间了，智商太感人了

datou1981

shijie 发表于 2018-12-16 21:04
我说的全是现在新闻的报道，这是基础面的

技术面你可以看过去30年的走势图，每次下跌到一定程度就开始反 ...

基本面...首先...不会是看新闻...你的基础的是数据,不是别人分析.

技术面.....一个牛熊周期,才是一个完整的周期...好比中国经济一样....是一个高成长性的..所以没有明显的衰退.所以不能成为一个完整周期.

你倒是看美国房地产更有历史参考价值.

数据派

shijie 发表于 2018-12-16 20:03
说的对经济是关键
每次政府经济不好的时候就靠房地产带动，这次也不例外。只能从新启动房地产这头马车带 ...

忘了基建。

沧海一粟a

澳洲政客是很善变的，今天说的话，第二天就可能反悔，政客的话，听听就是。

shijie

datou1981 发表于 2018-12-16 22:15
基本面...首先...不会是看新闻...你的基础的是数据,不是别人分析.

技术面.....一个牛熊周期,才是一个完 ...

基本面不是现在历史上利息最低时候+就业率极高+澳洲人均收入历史最高嘛？

datou1981

shijie 发表于 2018-12-17 06:45
基本面不是现在历史上利息最低时候+就业率极高+澳洲人均收入历史最高嘛？ ...

强调一个概念...经济好..为了预防经济过热是升息,参考美国升息.
就业率高,人均收入高...这样计算下来...为啥会消费能力不足? 这就是一个最大的矛盾.

07年澳洲经济就被刺痛了....

ppllmm

各种媒体已经开始吹风为政府政策和利率防水吹风了，大胸们赶快醒醒，盯紧市场该买过段买吧

shijie

datou1981 发表于 2018-12-17 12:28
强调一个概念...经济好..为了预防经济过热是升息,参考美国升息.
就业率高,人均收入高...这样计算下来... ...

消费是和信心挂钩的。

现在银行不借钱出去，想买房的人只能选择付更多的首付，另外因为地产价格放缓打击信心的情况下，家庭停止了大额可自由支配的消费

这样导致RBA不敢加息

其实就业率不错，人均收入也不低，基本面可以说和过去36个月比起来更好吧？

revstar

欧洲明年1月份也开始去杠杆了，还想涨?

shijie

revstar 发表于 2018-12-17 14:24
欧洲明年1月份也开始去杠杆了，还想涨?

欧洲经济现状一片混乱，还幻想去杠杆？

现状欧联龙头是法国吧(英国如果不算的话），希望马克龙能撑到明年吧

jacsonlin

revstar 发表于 2018-12-17 14:24
欧洲明年1月份也开始去杠杆了，还想涨?

歐洲版QE結束，不過總裁德拉吉以超級鴿派的身段強調歐洲經濟動能在放緩，央行未來會繼續利用大規模的貨幣寬鬆政策刺激經濟。

澳洲经济这么好，什么都在涨的情况下，就房价跌成这样，当然要涨了。有什么出奇的。

deltadelta

看多看空整天吵吵其实也没什么意思，为什么不搞个基金啥的真刀真枪干一把？比如现在就买套房子，以多少年为期，双方设置好自己认为合理的结果并且达成协议，期限到了卖出看结果。
反正多军认为空军是想买所以喊空，那就以这为基准，到时候涨了多军拿走利润，跌了多军把空军的损失补上

liquidator

deltadelta 发表于 2018-12-17 14:45
看多看空整天吵吵其实也没什么意思，为什么不搞个基金啥的真刀真枪干一把？比如现在就买套房子，以多少年为 ...

其中会有很多无法预期的风险和支出的。

shijie

deltadelta 发表于 2018-12-17 14:45
看多看空整天吵吵其实也没什么意思，为什么不搞个基金啥的真刀真枪干一把？比如现在就买套房子，以多少年为 ...

这个操作起来非常困难，而且牵涉太多人了。

倒是可以这样玩，多军选择接下来3个月内市场卖掉的5套房子，空军也选择5套房子。或者避免有bias，可以随机挑选10套房子（例如本周auction第10套unit或者第三套显示价格的房子）

我们把5套房子做个列表，例如

1. 3a Cherry Street, Hurstville $1,050,000
2.  12/89 Marshall Street, Marsfiled $800,000
。。。。。

然后这个就是一个portfolio

我们跟踪这10套房子，直到这10套房子全部卖掉为止

到时候看看这个porfolio是赚的还是亏得

中间的支出和收入包括利息，地税，租金等等都不能算进去。只看是CGG 还是CGL

deltadelta

liquidator 发表于 2018-12-17 14:52
其中会有很多无法预期的风险和支出的。

无法预计的风险和支出不也是利润或亏损的一部分么。。。如果无法预计的收益算是收益的话，无法预计的支出为什么不能算在亏损里？我没觉得“无法预期”是这游戏不能开始的原因，主要原因就是谁都没这胆。投资本来就是有风险的，这游戏其实对多空双方来说都是降低了风险

revstar

shijie 发表于 2018-12-17 14:40
欧洲经济现状一片混乱，还幻想去杠杆？

现状欧联龙头是法国吧(英国如果不算的话），希望马克龙能撑到明 ...

去杠杆是不得不做，因为放水无效

deltadelta

shijie 发表于 2018-12-17 14:58
这个操作起来非常困难，而且牵涉太多人了。

倒是可以这样玩，多军选择接下来3个月内市场卖掉的5套房子， ...

你这就是庄家开盘赌博的玩法，还不设期限，那玩个毛？长期看房子都是涨的，连死空都承认这个道理。
一个期限和必要的对比物是必须的，但是要协商出这些东西并且让双方都同意，确实很难。
如果容易，保险公司应该早就上了

shijie

deltadelta 发表于 2018-12-17 15:23
你这就是庄家开盘赌博的玩法，还不设期限，那玩个毛？长期看房子都是涨的，连死空都承认这个道理。
一个 ...

可以设个时限，例如5年