工党赢得大选改变负扣税政策，房价将继续下沉

alven

leonar 发表于 2019-3-21 12:14
啥行业 失业的?

房产中介

交易人生

负扣税本身就不合理，为什么股票其他的投资不能负扣税。

Icycle

交易人生 发表于 2019-3-26 11:52
负扣税本身就不合理，为什么股票其他的投资不能负扣税。

谁说股票不能负扣税

loftus008

速买压惊

交易人生

Icycle 发表于 2019-3-26 11:54
谁说股票不能负扣税

如果我股票赔钱了，可以负扣税吗？答案是不行。

Pippa

cisco 发表于 2019-3-21 12:17
曾经的自由党铁粉，我今年什么党都不选。无论是州还是联邦

不怕罚钱吗？可以选少数派别啊

loftus008

经典。感觉工党头上有屎

Pippa

交易人生 发表于 2019-3-26 11:59
如果我股票赔钱了，可以负扣税吗？答案是不行。

可以啊，如果你借钱买股票，利息不是可以扣税吗？你炒股亏钱，等同于买卖投资房亏钱，税务上处理都是留待未来有盈余的时候抵扣盈余。没有区别啊

Icycle

交易人生 发表于 2019-3-26 11:59
如果我股票赔钱了，可以负扣税吗？答案是不行。

搞清楚什么是负扣税什么是capital loss再说

xiaoyuewanli

Icycle 发表于 2019-3-26 10:34
搞清楚什么是负扣税什么是capital loss再说

我觉得他说的没毛病啊。股票的确不能负扣税。不过股票capital loss可以抵消其他的capital gain。
而房产可以负扣税 tax income。

Atlassian

工党很久没说了负扣税了，自由党这个算不算恐吓

Icycle

xiaoyuewanli 发表于 2019-3-26 12:21
我觉得他说的没毛病啊。股票的确不能负扣税。不过股票capital loss可以抵消其他的capital gain。
而房产 ...

Negative gearing is where you borrow money to invest and the income from the investment is less than the expenses.

A capital loss is the loss incurred when a capital asset, such as an investment or real estate, decreases in value. This loss is not realized until the asset is sold for a price that is lower than the original purchase price.

你要是借钱买股票一样可以NG

xiaoyuewanli

Icycle 发表于 2019-3-26 11:27
Negative gearing is where you borrow money to invest and the income from the investment is less th ...

就是说我可以从银行借钱来炒股，然后那个股票如果loss了，可以抵税？

交易人生

Icycle 发表于 2019-3-26 12:04
搞清楚什么是负扣税什么是capital loss再说

你真能鬼扯，如果我今年股票loss，可以offset 我的收入嘛？但地产的投资的折旧和任何相关的expenses都行。

Icycle

交易人生 发表于 2019-3-26 13:03
你真能鬼扯，如果我今年股票loss，可以offset 我的收入嘛？但地产的投资的折旧和任何相关的expenses都行 ...

你的loss应该是指把股票卖了的capital loss吧？那当然不能offset收入。那你是觉得如果房子卖了亏10w能offset收入吗？答案是不能。

找个会计师好好问一下吧，就你这样还“交易人生”  ：）

iamyi

xiaoyuewanli 发表于 2019-3-26 13:02
就是说我可以从银行借钱来炒股，然后那个股票如果loss了，可以抵税？

他意思是你借钱炒股，借的钱产生的利息可以抵消你的收入。但不管你借不借钱，只要你loss了，loss的部分只能抵消其它的capital gain。但如果盈利了，产生的利息可以抵消掉盈利

交易人生

Icycle 发表于 2019-3-26 13:11
你的loss应该是指把股票卖了的capital loss吧？那当然不能offset收入。那你是觉得如果房子卖了亏10w能off ...

回到前面话题，投资房负扣税是不合理的税制，不合理就要改，而且坚信早晚会改。ato有很多负担。

增大税基，降个人税和公司税，减少税负复杂度，大家有钱多娱乐，多消费才是正路。btw，我认识很多很多accountants.

fuyao

LENNY_DONG

Icycle 发表于 2019-3-26 11:04
搞清楚什么是负扣税什么是capital loss再说

这部分产生的利息很多时候太少，而且LOAN STRUCTURE做的也不好

很多人也没有意识到这个负扣税

fangjinghua

cangaru 发表于 2019-3-21 12:23
想接着买房、换豪宅的，赶紧选工党

怕就怕你选上去后， 什么都买不了

LENNY_DONG

交易人生 发表于 2019-3-26 12:31
回到前面话题，投资房负扣税是不合理的税制，不合理就要改，而且坚信早晚会改。ato有很多负担。

增大税 ...

负扣税合不合理有时是国情决定的

我个人喜欢没有负扣税

同时取消CGT。

比如国内，新西兰（当然新西兰有条件）

其实很多时候不能负扣税

常年累积的亏损到卖房的时候也没有什么GAIN了

whereareyou

这坛子里基本都是工粉了，以为稍微右点的都被封号了。
我支持工党！收入太低了，再往上提点最低工资。福利太少了！好日子全靠工党的大饼

heaptostay

把最低年薪提高到 20W, 才刚到本坛平均水平. 工党加油!

Icycle

交易人生 发表于 2019-3-26 13:31
回到前面话题，投资房负扣税是不合理的税制，不合理就要改，而且坚信早晚会改。ato有很多负担。

增大税 ...

嗯，多认识几个吧

hunter370502

交易人生

LENNY_DONG 发表于 2019-3-26 13:37
负扣税合不合理有时是国情决定的

我个人喜欢没有负扣税

负扣税取消会影响选票，政客看在眼里不敢动。

交易人生

whereareyou 发表于 2019-3-26 14:13
这坛子里基本都是工粉了，以为稍微右点的都被封号了。
我支持工党！收入太低了，再往上提点最低工资。福利 ...

我讨厌工党。目前也讨厌自由党。

cangaru

fangjinghua 发表于 2019-3-26 13:37
怕就怕你选上去后， 什么都买不了

那么说就是和主题相反了

fangjinghua

cangaru 发表于 2019-3-26 15:40
那么说就是和主题相反了

是啊。 虽然工党很可能赢， 但我很反感这个党。 也很反感它对NG的措施。 NG和cgt是捆绑的。 我投资房买时50 万，是我after tax money， 卖时100万， 增值部分为什么算进我的收入？ 我50万买入后， ng也没亏25 万吧？ 特别是自由党最近收紧折旧算法后。 只要ng不超过25万， 政府还是有攒， 也鼓励投资者买卖（容易有好的现金流）， 总好过工党杀鸡取卵吧？ 我怕到时ng给政府带来的收益远远少于stamp duty等的损失。

之前嚷着取消， 是看自由党如果没有有效措施抑制房价，就拿高企的房价来弹劾自由党的执政。 至于房价过高？看看旁边的帖子， 最贵的城市， 什么时候轮到你sydney， melbourne了。  政策调控掀一发而动全身， 不用搞ng， royal commission 只稍微改变了贷款的算法而已， 房事立刻一滩死水了一年多， 只要不放宽贷款， 未来三年房事想有起色都难。 再取消一下NG， 澳洲房地产就死定了。 所以工党最近提也不敢提。

sydneygordon

fangjinghua 发表于 2019-3-27 08:24
是啊。 虽然工党很可能赢， 但我很反感这个党。 也很反感它对NG的措施。 NG和cgt是捆绑的。 我投资房买时 ...

你的一票会投给谁？