各位牛人，现在这样的market，这个房子值多少钱？

bukutuzi

michael128 发表于 2019-6-5 14:02
2M

你是卖家多好

bukutuzi

s1833 发表于 2019-6-6 23:22
感觉 North Ryde 的地都没有很大的

north ryde好的街地是都不太大， 大的地好像都有这样那样的问题。

bukutuzi

fangchong 发表于 2019-6-5 13:45
2.8m.

你这是2017年的价格，现在north ryde 哪有这个价格的房子。

bukutuzi

晨露吉赛尔 发表于 2019-6-5 13:55
2.5m 愿者上钩

上钩价你怎么不说2.8m  

擎天柱叔叔

这个附近Kent Road上面最近卖过一个新的
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-north+ryde-130457874
可以拿来参考一下
但是Kent Road本身走公交车，会比这个吵不少吧。

s1833

擎天柱叔叔 发表于 2019-6-7 13:31
这个附近Kent Road上面最近卖过一个新的
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-north+ry ...

它后面是公园不知道这样的房子是不是会贵点

roadsteryu

bukutuzi 发表于 2019-6-7 13:08
这里住了快20年了，习惯了，我活动的范围这里正好的去都差不多，现在虽然lane cove一直堵但最起码有火车 ...

预算2m了为什么不去北区咬牙看看，地也大

weisong8

我查了一下，480平方米的地，政府估的地价是$1.09m, 楼上有一个网友说$2.1m 我认为合理。

清咖一杯

这房子卖家想要250万以上，房子400多的地，明显是为了卖而买了重建的，也许有点设计，但用料实在普通。卖家是17年高峰期买的，现在自然不愿意低卖，也能理解。

这附近这一年以来成交的房子，没有一间超过250，超过200万的只有两家，一个500多的地，一个700多的地，成交价在220-230之间。那么谁会傻到花250万买这个？

清咖一杯

weisong8 发表于 2019-6-7 14:06
我查了一下，480平方米的地，政府估的地价是$1.09m, 楼上有一个网友说$2.1m 我认为合理。 ...

2.1合理，不过房东不会卖的，他17年买价是1.61，重建成本加上holding成本，卖家期望2.5不过分。
买家不会看成本，只会横向比较，看我楼上的数据。
所以这房子除非后面房价爆涨，否则除了流只有流

清咖一杯

擎天柱叔叔 发表于 2019-6-7 13:31
这个附近Kent Road上面最近卖过一个新的
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-north+ry ...

这间地要大近100个平方

weisong8

清咖一杯 发表于 2019-6-7 14:14
2.1合理，不过房东不会卖的，他17年买价是1.61，重建成本加上holding成本，卖家期望2.5不过分。
买家不会 ...

所以说啊得靠运气。房主被迫卖房就由不得他了。逮住机会死劲砍，不卖就看别的。如果非常喜欢给多一点也无妨吧。钱是用来使人快乐的不是？

dedge

161买的地，7.6的税加律师费，DA加设计算4万，建筑费用按这个标准不低于70万，后期中介销售费用4万。

卖240-250才保本

清咖一杯

dedge 发表于 2019-6-7 14:22
161买的地，7.6的税加律师费，DA加设计算4万，建筑费用按这个标准不低于70万，后期中介销售费用4万。

卖24 ...

卖家保不保本不是买家的考虑，卖家买在高峰期，只能是自己投资失败

LoveMyHome96

300万可期

fffighter

250！

dedge

清咖一杯 发表于 2019-6-7 14:39
卖家保不保本不是买家的考虑，卖家买在高峰期，只能是自己投资失败

卖家赔本可以不卖，很多行情不好先往外租的，买家想捡便宜等着卖家亏本卖，只能看运气了，保不保本买家是不用管，不过让卖家亏个40万便宜买家，除了急需用钱的，否则不可能。

但他这个开发模式是有问题的，模式决定了他很容易亏本，不是高峰低峰的问题，买地的时候Margin就没算好，导致一系列的问题。

清咖一杯

dedge 发表于 2019-6-7 15:13
卖家赔本可以不卖，很多行情不好先往外租的，买家想捡便宜等着卖家亏本卖，只能看运气了，保不保本买家是 ...

你好有趣，不管买家还是卖家要尊重的只有市场，价格应该也只能由市场说了算。
跟买股票一样，你高价买不是高价卖的理由，不存在便宜谁的问题，当然卖家要能熬到价格涨上去那是他的本事。但是买家只可能按照今天的市场来出价。

pinkscooter

游泳池离 主体建筑那么近，感觉长期来看，有损坏结构，地基的危险。

有懂得大神说说吗？

bukutuzi

擎天柱叔叔 发表于 2019-6-7 13:31
这个附近Kent Road上面最近卖过一个新的
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-north+ry ...

嗯，那个是年初卖的，好像是2.35m。

fcwr

朝向不咋地

游得好小鱼

一直想在north ryde买house,就是感觉走火车站不太方便

bukutuzi

roadsteryu 发表于 2019-6-7 14:05
预算2m了为什么不去北区咬牙看看，地也大

看了，上北2M只能买破房子，又是树什么的，听说council比ryde council难搞，要买可以直接住的不太可能，喜欢下北，但是理想和现实差好远。

bukutuzi

清咖一杯 发表于 2019-6-7 14:10
这房子卖家想要250万以上，房子400多的地，明显是为了卖而买了重建的，也许有点设计，但用料实在普通。卖家 ...

谢谢回复，分用完了，明天再加。 请问你怎么知道卖家要2.5m？

wmel

廉价板材＋低档装修

清咖一杯

bukutuzi 发表于 2019-6-7 16:43
看了，上北2M只能买破房子，又是树什么的，听说council比ryde council难搞，要买可以直接住的不太可能， ...

理想和现实跟我一样，哈哈

清咖一杯

bukutuzi 发表于 2019-6-7 16:45
谢谢回复，分用完了，明天再加。 请问你怎么知道卖家要2.5m？

用价格范围搜索，你可以看出广告设定的大概价格

Apple123

这是个假房子啊，车库门口被砖墙砌了

Benz20xx

Apple123 发表于 2019-6-7 17:49
这是个假房子啊，车库门口被砖墙砌了

图片没拍全而已，右面应该有drive way

bukutuzi

今天去看了，9:00那么早人还挺多，华人鬼佬都有，听到有人问中介2.2卖家会不会接受，要不要那么急啊