政府拿出原子弹，房市肯定要涨

liangpi1234

2012年我买房的时候，实际贷款利率是3.75%，但银行是按照7%的利率来控制贷款风险的。

nvy

leozhao175 发表于 2019-6-5 09:26
LZ 说的不准确，取消了7.2%的强制标准，大银行一般也是按照实际利率+2%计算贷款能力。
比如实际利率是4%， ...

是这个意思。

yolix2111

企鹅男孩 发表于 2019-6-5 09:27
我觉得也许世界就从此进入低利率时代，而且再也回不去了，就像日本一样

二三十年前全球到处都是10%以上 ...

有道理， 将来都是负5%利率。你贷款买房银行送你利息。 贷款一个亿。贷款利率-3% 银行每送你300万，想想就幸福。

nvy

liangpi1234 发表于 2019-6-5 09:28
2012年我买房的时候，实际贷款利率是3.75%，但银行是按照7%的利率来控制贷款风险的。 ...

2012年利率3点75???我2019年都做不到，我是西太优惠利率4点4。

tonyblair2

nvy 发表于 2019-6-5 09:27
你的中文确实有问题。我说我的中文有专家水平。一个澳洲大学的金融讲师在电台用中文说莫里森政府准备取消 ...

是啊，大学讲师用中文SBS说，你觉得说中文能上电台的没中文专家水平？


就是房产利益集团找了个出生中国的去SBS忽悠接盘侠，－－因为华人是最容易做接盘侠的，Marketing做得不错。

你觉得这种人能提前知道政府的内部消息？

nvy

tonyblair2 发表于 2019-6-5 09:31
是啊，大学讲师用中文SBS说，你觉得说中文能上电台的没中文专家水平？

唉，你说我听不懂英文，我说我的中文有专家水平。

nvy

tonyblair2 发表于 2019-6-5 09:31
是啊，大学讲师用中文SBS说，你觉得说中文能上电台的没中文专家水平？

你的观点真够偏激的。哪个金融讲师完全是在一个研究者的学术立场，你硬要扣上啥忽悠的帽子。

tonyblair2

nvy 发表于 2019-6-5 09:33
唉，你说我听不懂英文，我说我的中文有专家水平。

你说的我听懂了，我说的是这个讲师怎么可能知道政府内部消息

别以为拿一个大学讲师的抬头能吓唬人，国内骗子还能把习近平照片抬出来呢

nvy

tonyblair2 发表于 2019-6-5 09:31
是啊，大学讲师用中文SBS说，你觉得说中文能上电台的没中文专家水平？

政府做决定，是先要咨询专家意见的。人家就是现在就知道了。

liangpi1234

nvy 发表于 2019-6-5 09:30
2012年利率3点75???我2019年都做不到，我是西太优惠利率4点4。

即使是2019年，利率4.4%也是太高了，市场上3.75%也并不是最好的利率。

tonyblair2

nvy 发表于 2019-6-5 09:35
你的观点真够偏激的。哪个金融讲师完全是在一个研究者的学术立场，你硬要扣上啥忽悠的帽子。 ...

你看你发的贴


新上台的莫里森政府准备取消银行贷款7厘5的门槛，让银行按实际利率来计算贷款额。


＊－－咋一看，好像是莫里森政府即将出台政策一样

搞半天你承认只不过是讲师自己的研究推断而已

这种春秋笔法不就是为了忽悠接盘侠吗？

tonyblair2

nvy 发表于 2019-6-5 09:37
政府做决定，是先要咨询专家意见的。人家就是现在就知道了。

一个说中文的专家能接受莫里森政府的咨询，莫里森不怕被其他党攻击，中共影响澳洲政治吗？

nvy

tonyblair2 发表于 2019-6-5 09:35
你说的我听懂了，我说的是这个讲师怎么可能知道政府内部消息

别以为拿一个大学讲师的抬头能吓唬人，国内 ...

哪个人是一个非常中立的，知名的学者，

nvy

tonyblair2 发表于 2019-6-5 09:38
你看你发的贴

原话是，莫里森政府准备取消7厘5的贷款限制，现正咨询各方意见。

站直了

银行的政策政府决定的？

tonyblair2

nvy 发表于 2019-6-5 09:42
原话是，莫里森政府准备取消7厘5的贷款限制，现正咨询各方意见。

新上台的莫里森政府准备取消银行贷款7厘5的门槛，让银行按实际利率来计算贷款额。

你自己看你自己的贴

zn7726

银行开始按照2.99%+2%算了？

凯蒂猫

可是这样也会有一种问题，就是要是以后利率上升以后，贷款人是不是又要告政府和银行没有尽到duty of care，导致他们贷款太多还不起贷款呢。。。。利率也不可能永元都这么低吧

企鹅男孩

yolix2111 发表于 2019-6-5 09:29
有道理， 将来都是负5%利率。你贷款买房银行送你利息。 贷款一个亿。贷款利率-3% 银行每送你300万，想想 ...

呵呵，把别人的观点按照自己想法极端化，只能显得智商不够用

nvy

凯蒂猫 发表于 2019-6-5 09:45
可是这样也会有一种问题，就是要是以后利率上升以后，贷款人是不是又要告政府和银行没有尽到duty of care， ...

现在的情况，利率很难再回头了。

yolix2111

企鹅男孩 发表于 2019-6-5 09:47
呵呵，把别人的观点按照自己想法极端化，只能显得智商不够用

你说的么，2%就好像以前10%。

这是什么意思？  利率-8%？

还是什么意思啊？

凯蒂猫

nvy 发表于 2019-6-5 09:49
现在的情况，利率很难再回头了。

但是一般贷款都是20-30年。。。。经济都是有一定的周期的，不能20-30年都是低迷的不是吗。

企鹅男孩

yolix2111 发表于 2019-6-5 09:50
你说的么，2%就好像以前10%。

这是什么意思？  利率-8%？

这是装傻吗？算了，我看你还是别在网上学人家辩论了

yolix2111

企鹅男孩 发表于 2019-6-5 09:51
这是装傻吗？算了，我看你还是别在网上学人家辩论了

那你还是先把英特网全买了吧。 否则这年头键盘都不用，触屏都能随便喷。

fademark

涨不涨再说，给房东减压很好，每周一顿龙虾

逆风而上

楼主 也太搞笑了。

取消7.5和哪个党执政有什么关系。 这件事年头就已是定局。 只是在等大选结束再宣布而已。 和降息是一码事。

还有就是取消7.5。 但还需银行执行2.5或以上的buffer. 假设4.5%. 这是现在很不错的investment loan variable rate了。 加了buffer后就是7%. 但同时还要算入比之前高出很多的最低生活开销。 所以效果比现在的7.5%还要差很多。 投资者其实是更加借不出钱。

但是对于 首次购房者就会好很多。 尤其是还没有孩子的年轻人。 降息后会有很多3到3.5%的利率。 加上2.5的buffer。 就只有5.5到6. 然后再算入生活开销。 估计和之前的7%差不多。 所以也多借不了多少。

googles

nvy 发表于 2019-6-5 09:22
听不懂，中文是专家水平。是今天早上7点的SBS中文广播。

哈哈 楼主真幽默

fademark

我记得2年前一群空军说fix也没用，等fix结束后利息已经到8%，银行直接收房，结果现在银行怎么反而降息送龙虾了呢？

yolix2111

fademark 发表于 2019-6-5 09:59
我记得2年前一群空军说fix也没用，等fix结束后利息已经到8%，银行直接收房，结果现在银行怎么反而降息送龙 ...

aduddi

不会按实际的利率来算的， 可能按实际的加个2或2.5的buffer