每日邮报:房贷定时炸弹即将引爆,每月还款额将激增

googles

几年前买房的时候7%左右利率，最近换银行改PI，发现还款额和刚买房时还款额基本一致

ViceMan

数据派 发表于 2019-6-20 11:25
这种新闻，不是逼着rba挥泪降息吗？

今天联储主席已经说了，很有可能再降息。

能这么说出口的，基本就是100%还会降息的了。

vinsonz

5-10年前买房的话，房价涨的比这点利息多多了

Julian1028

就看
今年内会不会再降息.

数据派

ViceMan 发表于 2019-6-20 14:33
今天联储主席已经说了，很有可能再降息。

能这么说出口的，基本就是100%还会降息的了。 ...

首页新闻各州都已经大量举债，应该是知道rba必将降息甚至qe才敢这么做吧。

现金为王

个人感觉还会继续降息，这样IO转PI的冲击就能减少，让房价软着陆。这样能稳经济，稳发展

jkliop

waterfish

Fyx83228 发表于 2019-6-20 11:50
我想文章表达的应该是IO到期后又无法转贷的人，因为：
1. 两三年前的贷款额度和现在相比是有差别的。比如说 ...

这个说得有理有据。

jiangqr

Fyx83228 发表于 2019-6-20 11:50
我想文章表达的应该是IO到期后又无法转贷的人，因为：
1. 两三年前的贷款额度和现在相比是有差别的。比如说 ...

分析的有道理

vampire_k

楼主辛苦了。。。

asschemer007

看楼主之前的发帖，断定楼主是不折不扣的空军，IO这个贷款方案不是近几年才有的，之前高利率的时期贷款违约率都可以忽略不计，现在已是澳洲历史上最低利率的时期，而且利率还有很大几率再降两次以上。楼主就不必杞人忧天了

maomaomaomao

dancingpig 发表于 2019-6-20 09:29
危言耸听。
有自由党在台上，就不怕房价跌，大不了自由党政府全资收购这些房屋，以保选票安全。到时候最差 ...

自由党还成最大地产商。维州的自由党为解决主管挪用公款的事卖了市中心总部，这管理能力极差

库克风飞扬

Fyx83228 发表于 2019-6-20 11:50
我想文章表达的应该是IO到期后又无法转贷的人，因为：
1. 两三年前的贷款额度和现在相比是有差别的。比如说 ...

还有一个问题，现在的审核政策，有2套以上房子的人，基本很难转贷，而IO，大多是有多套房子的人，为了炒房降低每月还款，减轻资金压力而申请的，这类人群，现在基本转不了贷，另外，现在IO或者固定利率到期，银行会首先查你的CCR，确认你是否可以转贷，假如银行认为你转不了，你就等着高利率吧，因为只有浮动利率才有终身折扣，IO或者固定到期，银行又判断你转不了，直接不给你折扣，宰客没商量，我之前有客人，NAB的，固定到期，直接从4%升到6.25%，现在还不是苦逼兮兮的按照6.25%在还贷款

所以，在澳洲，千万别去选择固定利率，或者蜜月期利率，或者IO，那都是坑啊，除非，银行能给你30年固定，可惜，从来没有这样的好事

swe

失业就废了

ymmf

大江东去 发表于 2019-6-20 13:37
下班去开uber

周末去做清洁

不難，堅持25年就成了。

sohomel

觉得这文章很中肯啊，IO炸弹本来就到了要引爆的最后时刻了。多军总是以降息来安慰自己，确闭口不谈几个基本事实：
1. 央行降息的主要原因是经济衰退，需要增加流动性（个人觉得不算对症下药）；
2. IO到期后的面临的Borrow Power的大幅降低，refinance根本不可能实现；
3. 经过去年的房产价格下跌，现在房子的评估价肯定也下滑不少，对17，18的高杠杆客户，也是无法转贷的。

如果是15年之前的购入物业，可能IO到期问题并不大，但继续持有的成本上升，已经不算好的投资了，对于10年之前的投资方拥有者，现在完全是正现金流，IO到期基本没有影响，完全可以继续长线持有。

MK2

鲁迅说：先抱团取暖 共克时艰 一起挺过这个周期。

coremedy

记得以前一个broker和我说过：
1. 悉尼house会跌？开玩笑吧。哪天跌了看我去抄大底，我拉你一起抄。
2. 哪有人PI还本? IO弄完5年再来个5年，还款一直也就这么点。5年又5年，房子涨得你早发大财了。
我只有个猜测...现在IO弄完5年，商务楼里银行老板是不是一起合计就让你在25年里PI还了？哪怕你转贷，也给你上PI。当然，猜测而已。通胀之前，总是要通缩吧。

憨墨

降息了应该会好点吧

michaelaa

所以大选结束好几周了，房价还没有反弹