凭什么关我帖子？

粤式油鸡

tbataar 发表于 2019-11-24 18:42
你不是把房东当成了傻子了？不合理他也可以拖着不理你，你总不能为了芝麻绿豆的事整天跟人家上庭。
正解 ...

一旦要闹到上庭的程度，就达到目的了

在澳洲，租客和房东上庭，谁怕谁呀

may_mch2004

就是有不按合同的租客 才讨人厌的 都随心 合同屁用 楼上教人使损招的 也不是什么好鸟。。
所以很多时候中国人难租房 都是有原因的

墨世晴天

澳洲租客才是爷，哪里有怕孙子道理。

forfuture

买的房子租出去半年，自己住到租约结束。
中介不太可能为租客打广告，他们收的是房东的钱。

tbataar

may_mch2004 发表于 2019-11-24 19:08
就是有不按合同的租客 才讨人厌的 都随心 合同屁用 楼上教人使损招的 也不是什么好鸟。。
所以很多时候中国 ...

这跟中国人没关系吧。最难搞的是刚开始工作的白人小朋友，即懂各种法规漏洞又会耍赖，还没有钱。

may_mch2004

tbataar 发表于 2019-11-24 19:45
这跟中国人没关系吧。最难搞的是刚开始工作的白人小朋友，即懂各种法规漏洞又会耍赖，还没有钱。 ...

也有 中国人不少 家有附近专门出租的一户 我就走近问了下 房东直接说不租中国人 给高价也不租

Purplelight

大家也别骂中介，尽职而已.

坛子里也经常有童鞋发帖求助要不要签约xxx样情况的房客；大家建议空着也别冒险的比比皆是.凭什么现在你转租就可以随便什么人 也不挑好条件就给？到时候赖房租破坏房子bonds cover不下来，谁会负责？

从房东的角度，这是个好中介.中介是拿房东钱的，当然应该为房东办事儿. 再说,房东看了新人条件说不同意，中介能咋办？劝说房东接受新人？到时候赖租金中介赔？

这个东西，人家同意协商，是nice；不同意协商，是本分.

Purplelight

动不动说什么霸王条款
这句话未免有些扣大帽子 太有中国特色了.

SMWYE

我在悉尼房屋租赁公司工作，但不是直接负责Rental的。

最近是淡季，一旦你break lease，房东面临的可能是1-2个月的空租，损失非常大，所以无论是中介还是房东，都不会轻易答应让你退房的。

如果实在要走，根据我的了解，你只要愿意提早若干天通知，赔bond就可以了，具体情况根据维州条例。

至于黑名单，只有恶意欠租很久不还，恶意破坏房屋或者其他更恶劣的行为，才会让你上黑名单，上名单之前，中介和房东必须告知你，让你有解释的权利，你这种情况，无需担心的。

就算是上了黑名单，3年后也自动清零了。

你唯一需要担心的是，短期内再租房的话，下一家中介会做reference check，现在的中介就会如实告知对方，你有break lease的记录。

简单来说，通知，赔钱，走人，无需担心太多。虽然签约了，但所有合同，都是有违约条例的，做足赔偿就可以了。

SMWYE

SMWYE 发表于 2019-11-24 20:12
我在悉尼房屋租赁公司工作，但不是直接负责Rental的。

最近是淡季，一旦你break lease，房东面临的可能是1 ...

话又说回来，你在这个时候走人，确实给中介、房东都造成很大的损失。房东损失钱财，中介损失信誉。

至于你又找了人来续租这个事情，正规中介对房客的审查其实是很多个角度的，例如我们公司会一个个雇主，一个个前中介去打电话问申请人的情况，每一个材料都要审慎检查，但就算是这样，还是会遇到一些造假造得特别好的人，以至于后期要花很大气力去处理。所以，并不是你说“找好了续租的人”，这个人中介和房东就必然会接受的。

就算要换人租，中介和房东也倾向于自己筛选合适的人，但你刚好碰上租房最淡的季节，实在是有点倒霉了。

希望你尽快解决问题，开心搬新家吧。

zbpanda

SMWYE 发表于 2019-11-24 20:17
话又说回来，你在这个时候走人，确实给中介、房东都造成很大的损失。房东损失钱财，中介损失信誉。

至于 ...

其实楼主已经找到下家，自己当二房东就好，中介就是睁一只眼闭一只眼。就算中介或者房东发现了，也就是不让你住了，这不正好。

SMWYE

zbpanda 发表于 2019-11-24 21:32
其实楼主已经找到下家，自己当二房东就好，中介就是睁一只眼闭一只眼。就算中介或者房东发现了，也就是不 ...

但是就冒风险担责任啦，最好就是干脆赔钱解约了。

而且中介已经知道楼主的打算了，咱们专门做这一行的也不太好蒙的哈哈

fiftymetersdeep

似乎帖子里某些人来了澳洲就忘了本了，觉得自己成白人了，如此鄙视贬低国人，实在看不下去了

牛

烈日 发表于 2019-11-24 16:48
租约是保护双方利益的，如果在租约到期前房东找了个更好的房租更高的房客而想让你搬家你觉的好吗，所以这 ...

有道理，合同是保护双方的

一直向东

违约金一般等于剩余月份的租金，也就是可以提前搬走但钱上不会省。
理解楼主的情况，但是这事的主动权完全在房东。

澳洲小肥

直接问想接你的房子的人愿不愿意跟你签半年合同，自己做二房东等于

juntz

让中介提前开始找下家，找到了就没理由不让你提前走的，最多就是找下家的广告费你来付，我也是这样的。

sapphire6308

mgzyjz 发表于 2019-11-24 16:57
你是房东吧，你看看nsw的规定吧，人家就很合理

人在哪里当然看当地的法律，偏向自己的就合理？自私就是合理？

sapphire6308

赔钱呗，如果房东提前说找了个新租客付的钱比你多要你在合同到期前走，你怎么想？也不会就安安静静的走吧？换位思考一下，别人不是傻子。

mania7

按合同上赔， 没商量。

artwo

最新的ACT，付4周的违约金就好了。 但是不清楚你的合约哪个时候签的

mgzyjz

SMWYE 发表于 2019-11-24 20:17
话又说回来，你在这个时候走人，确实给中介、房东都造成很大的损失。房东损失钱财，中介损失信誉。

至于 ...

首先谢谢你的热心回复，请问你在NSW还是VIC，据我所知，两个州的条款完全不同，如果您基于新洲条款回复我的，那看来对我没什么参考意义了，但还是谢谢

mgzyjz

jessie__ 发表于 2019-11-24 16:56
11楼正确，赔钱走人，中介幺蛾子太多了。

请问如何赔钱走人？我愿意赔钱走人，但维州规定要出广告费等一系列费用，而且如果中介不上心始终找不到新租客，我还是得继续支付房租知道租约结束，这样我岂不是亏大发了？我的问题是，如果我赔上整个bond金也就是一个月的房租，是否就能彻底解决呢？

jessie__

mgzyjz 发表于 2019-11-25 14:55
请问如何赔钱走人？我愿意赔钱走人，但维州规定要出广告费等一系列费用，而且如果中介不上心始终找不到新 ...

我在新洲，不了解你们那个州。

mgzyjz

artwo 发表于 2019-11-25 11:42
最新的ACT，付4周的违约金就好了。 但是不清楚你的合约哪个时候签的

你说的是新洲还是维州？

企鹅男孩

mgzyjz 发表于 2019-11-25 14:55
请问如何赔钱走人？我愿意赔钱走人，但维州规定要出广告费等一系列费用，而且如果中介不上心始终找不到新 ...

别纠结了，法律就是这么定的，赶快出广告费，让中介开放，把房子弄干净点，尽快租出去

也没啥公不公平，法律本来就是约束双方的。你现在搬走，马上圣诞节，房东房子空着租不出去，损失找谁说去。

现在不是上不上黑名单的问题，你强行搬走，后续不管，中介照样可以依据合同找你追讨损失，除非你跑回中国去不回来了

artwo

mgzyjz 发表于 2019-11-25 15:00
你说的是新洲还是维州？

NSW/ACT

Purplelight

企鹅男孩 发表于 2019-11-25 15:07
别纠结了，法律就是这么定的，赶快出广告费，让中介开放，把房子弄干净点，尽快租出去

也没啥公不公平， ...

没错.“但维州规定要出广告费等一系列费用，而且如果中介不上心始终找不到新租客，我还是得继续支付房租知道租约结束，这样我岂不是亏大发了？”

“但“字，后面的本来就是合理的.

mgzyjz

企鹅男孩 发表于 2019-11-25 15:07
别纠结了，法律就是这么定的，赶快出广告费，让中介开放，把房子弄干净点，尽快租出去

也没啥公不公平， ...

谢谢你的回复，我要从1月中旬才搬，不存在圣诞节的问题。目前我有两个方案，一个就是付给中介广告费找新租客，但风险就是中介不积极找租客造成始终租不出去，最后我损失很大。第二个方案就是自己偷偷做二房东，但风险就是根据合同这个是不可以的，我想知道如果被发现，会有什么后果吗？还有，二房东自己和租客签合约，签的合约受到法律保护吗？其实不想做二房东，太麻烦风险也高，都是被逼的。。。

Purplelight

mgzyjz 发表于 2019-11-25 15:42
谢谢你的回复，我要从1月中旬才搬，不存在圣诞节的问题。目前我有两个方案，一个就是付给中介广告费找新 ...

把自住房租出半年
完美解决.

别的没有两全