有人在跟Westfield argue租金的吗

布村happyboy

zhwer 发表于 2021-6-1 20:38
楼主在哪个西田啊？

qld的西田，不想太详细哈哈

布村happyboy

流光抛人 发表于 2020-9-4 09:58
租他们门面不用personal guarantee吗？

那你就不付就好了， 虽然我也买了西田的股票

看过很多的西田lease了。独立店铺基本都有guarantee。连锁的包括加盟店，基本都没有。

zenith920

问题是即使不提供personal guarantee，如果违约的话房东还是可以起诉你这个公司，你作为公司的director也要承担责任的，如果公司宣布破产那director可能也会被disqualify若干年等等

Ekblue

布村happyboy 发表于 2021-6-1 20:33
不知不觉大半年过去了。讲真现在Westfield和租客的情况都不太好。有的几百平米上千平米的品牌店关了，现在 ...

情况确实是这样，去年我们也欠过，后来谈一下给他都补上了。现在欠也不是不行，至少能把bank guarantee欠出来。然后咋办呢？

flyinfree

布村happyboy 发表于 2021-6-1 20:33
不知不觉大半年过去了。讲真现在Westfield和租客的情况都不太好。有的几百平米上千平米的品牌店关了，现在 ...

布村这么惨淡吗？WA的好象都恢复到疫情前的水平了（当然，我没具体数据，只是肉眼所见的繁华程度和人群）。

老A

从去年四月断断续续欠租到今天了 谈的最好的店铺 一整年免租75% 谈得最差的店铺应该就是西田了 免租到47%。 不过现在的西田真的没有往日的强硬了。谈 新租约请往死里砍价， 顺便提一句 现在的新租约谈了三个 没有一个是要个人担保的 ， 要的话免谈 ，宁可不做，但适当的提高bank guarantee 到4-5个月。 只要租户自己坚决 商场早已没有往日的矜持了。

布村happyboy

老A 发表于 2021-6-2 15:41
从去年四月断断续续欠租到今天了 谈的最好的店铺 一整年免租75% 谈得最差的店铺应该就是西田了 免租到47%。 ...

您是开连锁店店的吗在哪个州呀？
免47%是payment plan暂时按原先的53%付吧？直接一年租金免掉47%西田这么大方吗

auseeker

老A 发表于 2021-6-2 15:41
从去年四月断断续续欠租到今天了 谈的最好的店铺 一整年免租75% 谈得最差的店铺应该就是西田了 免租到47%。 ...

新签的对半砍?

老A

布村happyboy 发表于 2021-6-2 16:25
您是开连锁店店的吗在哪个州呀？
免47%是payment plan暂时按原先的53%付吧？直接一年租金免掉47%西田这么 ...

在墨尔本 也算不上连锁店 也就是一家一家的店铺关关开开的。 以前都用一个公司挂着五六家店铺， 现在的策略是一个公司只挂一个店铺 宁可会计费浪费些 但是真的要断尾的时候关了公司反而很好止损，不影响其他店铺经营。

urhug

老A 发表于 2021-6-2 22:06
在墨尔本 也算不上连锁店 也就是一家一家的店铺关关开开的。 以前都用一个公司挂着五六家店铺， 现在的策 ...

可以请教一下吗？现在您这样关店的话，会要有多少赔偿给W购物中心？

Mmzhli

悉尼生意都是爆棚。营业额不上涨30%都不好意思跟别人说

eldora

楼主哪个行业啊？餐饮吗？澳洲10月份开始大规模打疫苗，之后商业就会恢复吧？

hturtklat

只有跟Westfield 打过交道才会知道他们有多黑。

nanami666

悉尼westfield， 人山人海。

phoneau

高手，学习了

cycwong21

你可以不交租金，对方把你送去 debt collection，你还不付的话，名字上 bad credit list，日后，楼主想干啥都难！

倒不如，即时止损，退租，去其他地方再做生意。

布村happyboy

cycwong21 发表于 2021-6-8 17:46
你可以不交租金，对方把你送去 debt collection，你还不付的话，名字上 bad credit list，日后，楼主想干啥 ...

没有personal guarantee，就不对公司负连带责任

cycwong21

布村happyboy 发表于 2021-6-18 04:25
没有personal guarantee，就不对公司负连带责任

But still a director of the company

布村happyboy

cycwong21 发表于 2021-6-18 16:37
But still a director of the company

so what？我早问过律师了，你比律师还懂

oed

布村happyboy 发表于 2021-6-18 04:25
没有personal guarantee，就不对公司负连带责任

director guarantee

jalvi

从去年到现在没交过一分房租的路过。也是西田的商场。 哈哈。

布村happyboy

oed 发表于 2021-6-18 18:13
director guarantee

要按你这么说director自带个人担保属性，租约个人担保的clause都用不着要了，反正director兜底

布村happyboy

jalvi 发表于 2021-6-21 02:12
从去年到现在没交过一分房租的路过。也是西田的商场。 哈哈。

西田没说要给你关店或者refer to legal team？您在哪个州呀

oed

布村happyboy 发表于 2021-6-21 17:32
要按你这么说director自带个人担保属性，租约个人担保的clause都用不着要了，反正director兜底 ...

差不多意思

kokolo

布村happyboy 发表于 2020-9-4 16:42
租约我之前找律师看过，没签担保人公司债务与个人无关。法务再好也不能颠倒黑白。 ...

您要不要找下律师问下如果公司破产清算，

破产前多久进行的交易可能被对方拿出来检验？

并不是说您打官司会输，而是这种官司太费时间，

一打下去您别的事情都别做了。

oed

kokolo 发表于 2021-6-21 18:09
您要不要找下律师问下如果公司破产清算，

破产前多久进行的交易可能被对方拿出来检验？

他可能需要换律师了

kokolo

oed 发表于 2021-6-21 18:11
他可能需要换律师了

happyboy 打下官司没准成了 miserableboy

kokolo

zenith920 发表于 2021-6-2 00:06
问题是即使不提供personal guarantee，如果违约的话房东还是可以起诉你这个公司，你作为公司的director也要 ...

您说的这种一般是牵涉诈欺的情形。

要是普通经营不善应该不会闹到这个份上。

布村happyboy

哈哈哈大把有guarantee的店主都欠着呢我怕什么，西田这么牛就把我们店都封了再重新招租还等啥呀？怕到时候租不出去一分都捞不着吧。大购物中心神气的日子一去不复返了！
哈哈有些人您自己是律师还是自己清算过呀，如果买了西田的股票不满意就抛掉，跟我呛什么。
看看今天另一家vicinity center的公告，拿租约default的Elevated surrender payments分红，典型的打肿脸充胖子哈哈。不过至少人家vicinity还承认 A softening in market rents, notably across Major Regional centres，比西田公告只知道粉饰太平好太多。

jalvi

布村happyboy 发表于 2021-6-21 17:33
西田没说要给你关店或者refer to legal team？您在哪个州呀

在维州。 哈哈，没有哈。 可能欠得还不算多把。