房客导致的损害，现在悬而不决，想听听大家的意见

总督

论~ Landlord insurance的重要性(老生常谈)

cry2

总督 发表于 2020-10-15 20:55
论~ Landlord insurance的重要性(老生常谈)

只买了Content Insurance，没想到还能出这种事。请问Landlord Insurance会cover房客在自己房产之外的公共区域造成的损坏吗？
得问问邻居A如果找Coorporation Insurance是什么情况，相关知识太少，真郁闷。

uni

标题就有不对的地方， 这个损害不是房客造成的。
供货商造成的损失，而且供货商应该是有完全行使法律责任能力的个体，按道理应该是受损方直接找责任方索赔，为什么现在一定要抓着一个中间人不放呢？
还有就是，这个"房客的供货商"到底是个什么东西？ 快递公司？ 家具送货公司？还是房客自己做生意找的公司？ 不过不论如何，这个卡车都应该带有保险的，都应该有赔偿能力的。 所以有空去催房客，不如多给供货商公司打打电话，还有看看你们自己的保险公司是否能够出面搞定？
另外，你不可能把自己从这个事情中摘出去，你是房子的所有人，也就是这件事的受损方。 而你的房客才是真正的无关人士。
话说回来，租你的房子住，网购一下，定个外卖等都要提心吊胆的，不是什么好体验。

firststeps

cry2 发表于 2020-10-15 14:52
请问这种走的是Landlord保险吗？因为损坏的是公共区域，不知道Coorpration Insurance管不管，没有经验， ...

损害公共区域building insurance会赔，肯定有，不过要交exccessfee，最好直接和供应商公司打官司，让他赔，才几百块的事情。

不走寻常路

ozkids2011 发表于 2020-10-15 15:00
我叫个外卖，外卖员过来放把火，难道还要我赔个房子？

好像挺有道理哦，房东也可以学习一下

如果是house 租客叫外卖 外卖员把房子烧了 那要么是房东告外卖员/外卖公司 或者买了保险的话让保险公司去扯 如果外卖员一穷二白 也没买保险 那损失就是房东承担了 和租客没关系 当然了外卖员要坐牢

如果是公寓 租客损坏了公共设施 假设不存在需要坐牢的情况 比如是10岁小孩把电梯砸了 那也是物业找房东收钱 房东找租客收钱 物业很难/不会找租客收钱 如果房东找租客收钱 结果闹上VCAT 假设member判租客不用出钱 那这个钱最后十有八九也就是房东出了

cry2

uni 发表于 2020-10-15 22:11
标题就有不对的地方， 这个损害不是房客造成的。
供货商造成的损失，而且供货商应该是有完全行使法律责任能 ...

"导致"？“造成”？Anyway。
供应商运水泥给房客。据邻居A说，因为那天晚了，送货司机不愿意一趟趟把水泥搬进来，于是倒车进来的。房客说他是自作主张没有征求她的同意，不过he says, she says，这个很难分辩清楚。
我看了足迹的帖子也看了大家的宝贵建议，现在准备先支付修理费用然后联系供应商，但是此前邻居A和房客已经跟供应商联系了起码三次，还报了警，供应商denied the damages然后就失联了。我本来在研究Tribunal，只是觉得希望渺茫。
不过就算不是做生意，网购一下、订个外卖如果把院子栅栏弄倒了，房东的想法也是差不多的吧。

不管怎么说，上足迹是来询问借鉴大家的经验和想法，谢谢。

piddock

你把房子租给租客，租客有责任维护房子的各种设施，因为是租客叫的车把公共区域弄坏了，你或者租客都可以作为受害方追究卡车的责任。如果租客不管，你只能自己去追究责任，租客在这次事故中本身没有责任。

bennytang

本质上货车这边不肯赔，然后怎么办的问题。。。
A已经仁至义尽，对房客和房东都是飞来横祸。
到这里，只能叹息了，真正该负责的人不肯赔，这事怎么整？？？就没人管了？？？警察跟狗屁似的。可能的出路是联合相关方去告货车公司，毕竟A留了证据。

uni

cry2 发表于 2020-10-15 22:29
"导致"？“造成”？Anyway。
供应商运水泥给房客。据邻居A说，因为那天晚了，送货司机不愿意一趟趟把水泥 ...

这件事情中有两点：
1）你与A是这件事情的受损方，责任方是水泥供应商。 如果水泥供应商不承认，那么要么你有足够的证据，可以上庭去争取一下，一般你赢面大一些，费用也不高，就是耗时较长； 如果没有足够的证据，你与A就自认倒霉了。澳洲这种赖皮本来就多，你碰到了也没法。
2） 你的房客对于这个事情没有责任的，他能够帮忙你联系几次已经尽到义务了。你不应该因为是他叫的服务，就赖到他头上。

我的中文水平退化太多了， “导致”的用法太神奇了，例如， A 从 B 店铺买了一把菜刀，把 C 杀死了， 我们可以说 B 导致 C 死亡， 这样听起来 B 有些十恶不赦的样子。

nexus2

邻居A负责的保险，让邻居A报保险理赔，又有警察的CASE NUMBER。给保险公司处理最简单啊。

cry2

nexus2 发表于 2020-10-15 23:42
邻居A负责的保险，让邻居A报保险理赔，又有警察的CASE NUMBER。给保险公司处理最简单啊。 ...

保险Excess比修理报价还高……
警察说没有目击者就不能立案，“nothing we can do.” 邻居A告诉我的。
等拿到修理的账单我还是会试着跟供应商联系，包括走VCAT，起码不能我自己一个人恶心，肇事方随口说一句不关我的事就高枕无忧了不是？

再次感谢大家的建议，帮助我理顺了思路。明天继续回来补分。

uni

这种小事情警察不会理的，就算你有足够证据了，警察也会建议你联系自己的保险公司。
保险公司都会要求你自己先垫付excess费，至于要求保险公司找肇事方索赔，估计不可能的事情。他们的态度都是你要修，就自己交excess费，不休就拉倒。除非你能够让警察起诉肇事方，这样保险公司才会退还你的excess 费。
现在唯一可能的就是走vcat， 但是周期会非常长，一般至少半年以上，就看你觉得划不划算了。

天上不会掉馅饼

房客不赔钱就上庭吧

hanpeng

你应该直接去找那个卡车司机或者供货商的车险公司赔偿，提供照片。不能什么事都推给人家邻居A啊！

WACT

我觉得上面说的，大部分都不对。
楼主的理解，大概是对的。

澳洲的法律，只能惩罚有产阶级，能找到人的。
直接失联的，真是很麻烦。