求建议——我们这种情况是奶奶房还是加建？

vicky0105

其实很后悔，当初应该多花一二十万买一步到位的，院子都搞好的，现在也不折腾了。当初一是首付不够，二是担心贷款太多压力太大，现在回头看都不是大事儿，反而再折腾着盖房真是头大

kieren

推倒重建，最便宜，直接。有钱的建两层，没钱的建一层

vicky0105

kieren 发表于 2020-10-29 21:09
推倒重建，最便宜，直接。有钱的建两层，没钱的建一层

这个方案简单粗暴直接，一步到位，哈哈哈

vicky0105

两层看起来好看，说实话，我更喜欢平层，最好一个台阶都没有

sk

连起来的Grannyflat比不连的要贵不少。多找几家建Grannyflat的公司，设计报价一体，他们给的建议应该比较可行。
面宽够的话，可能建个duplex以后升值什么的更好。

vicky0105

自己来挖当年发的帖了， 最后选了加建，这几年双方两位老人相继去世，也就没了奶奶房的需求，但这几年孩子慢慢大了，感觉空间不够宽敞，也想为自己以后打算。看了display home更是心动，考虑了卖房再买，这几年房价大涨，印花税中介费要十几万，现在的房子距离学校还是工作都很近，也不太想搬。 推倒重建费用超预算了，咬咬牙也能建，但建完两层十来年后孩子搬出去自己也不想天天爬楼梯，将来还得downsize, 最后决定加建了，加建了130平方米室内（两房两卫厨房、餐厅客厅），20平米阳台，洗衣房扩大了些，相当于一个独立的小house, 从车库进入的话没有一个台阶，将来养老不用down size; 老house 保留了原来的厨房，改成wet bar, 有台面、水池、冰箱，洗碗机，将来孩子有需求加个电磁炉烤箱微波炉就随时能变成小厨房。相当于两个小house, 中间是门，楼梯，关门就是两个独立小house, 打开门就是一整个house. 虽然将来卖的时候value 不会好很多，但比较适合我们未来几十年的需求，value 以后再说吧，费用比推倒重建还是便宜，不用搬家，一年半的房租也要六七万吧，更别说找房子搬家的心酸了。老房子找了结构工程师看过，结构没问题，住了十年没有一个裂缝，除了屋顶需要修补，而且目前为止老房子除了没换瓦片基本都换新了，层高格局也不错，很满意

四明布衣

vicky0105 发表于 2024-7-14 07:52
自己来挖当年发的帖了， 最后选了加建，这几年双方两位老人相继去世，也就没了奶奶房的需求，但这几年孩子 ...

适合自己的，才是最好的。请问楼主你的房子土地面积总共有多少？

vicky0105

四明布衣 发表于 2024-7-14 11:04
适合自己的，才是最好的。请问楼主你的房子土地面积总共有多少？

对，考虑了很久，自己才知道自己需要什么，再有十年孩子就成年了，找朋友、结婚都有可能会住进来，我不想将来跟他们另一半共用厨房哈哈，现在的利率不敢想如果推倒重建压力会有多大，虽然现在压力也大。
土地将近700，老房子130平米+车库，新建部分占地150平，建完后后面院子还有大概200平米，没超比率，走的CDC

maifangmaifang

vicky0105 发表于 2024-7-14 09:52
自己来挖当年发的帖了， 最后选了加建，这几年双方两位老人相继去世，也就没了奶奶房的需求，但这几年孩子 ...

恭喜楼主，请问楼主能否分享一下费用情况

vicky0105

maifangmaifang 发表于 2024-9-11 23:56
恭喜楼主，请问楼主能否分享一下费用情况

加建部分四十万左右，又重做了driveway、车库、前院，老房子门窗电线灯洗手间重做，50万左右，也花了不少，听说50万都可以推倒重建的了，现在加建太贵了

maifangmaifang

vicky0105 发表于 2024-9-21 23:10
加建部分四十万左右，又重做了driveway、车库、前院，老房子门窗电线灯洗手间重做，50万左右，也花了不少 ...

感谢楼主分享，费用不菲啊。不过推到重建现在得上百万了吧

gcc

vicky0105 发表于 2024-9-21 23:10
加建部分四十万左右，又重做了driveway、车库、前院，老房子门窗电线灯洗手间重做，50万左右，也花了不少 ...

感谢分享。所以加建然后其他的重做，所有加起来90万这样？

eric_au

就造价而言应该是extension比granny flat要成本高，但也要从其对房子的增值情况，毕竟有些extension造出来很给房子增值很多，不然还是老实奶奶屋吧，毕竟造价低。
不过都要看Design来怎么设计房子了，其实实在不行，不考虑换个房子，干脆一步到位？毕竟现在造个房子也不便宜。

vicky0105

maifangmaifang 发表于 2024-10-9 18:47
感谢楼主分享，费用不菲啊。不过推到重建现在得上百万了吧

其它帖子有说project home 不升级四房四五十万也能做下来 ，不知道是不是真的

vicky0105

gcc 发表于 2024-10-9 18:53
感谢分享。所以加建然后其他的重做，所有加起来90万这样？

加建部分四十万多（包括了老屋所有门窗换新），又重做了driveway, 车库，前脸，老屋刷漆（我们自己刷），全屋换电线、换downlight, 一个洗手间重做，老厨房重做成wet bar， 大概10来万，现在在考虑要不要换老屋tile????，老屋tile屋檐四周有渗水，修一下800刀，休憩冲洗刷漆四五千，全换成colorbond 2万，现在在犹豫中

vicky0105

eric_au 发表于 2024-10-10 11:39
就造价而言应该是extension比granny flat要成本高，但也要从其对房子的增值情况，毕竟有些extension造出来 ...

当时考虑过换房，想要的房子都要近3mil，换房成本太高，stamp duty, 卖房费用十几万了，估计还要装修，20万没了，也满足不了我想要两个厨房的想法，所以思来想去还是加建合适，虽然也不便宜。我最后选的builder当时报价比其他builder（四五个builder) 便宜十来万，最后也没加价，当时没其他选择，赌一把了，我也庆幸自己运气