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楼主:Chrisbabycare

[地区选择] 1 m 的预算，在悉尼还能买house 投资房吗？ [复制链接]

Chrisbabycare

布鞋族

发表于 2021-2-7 22:38 来自手机 |显示全部楼层

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starau 发表于 2021-2-7 21:04
Glenwood?

买不到了以前关注过一年半前能买到 1 m 多一点走路到metro 的，现在要1.2 起了

herojan

皮靴族

发表于 2021-2-7 23:30 |显示全部楼层

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西区一大把~~南区很南还有一些。。。

gnipreuw

布鞋族

发表于 2021-2-7 23:48 |显示全部楼层

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churchman 发表于 2021-2-6 21:06
WINSTON HILLS

这个区基本也买不到了

ericliu530

铜靴族

发表于 2021-2-8 00:57 来自手机 |显示全部楼层

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Schofields Ponds 不知道现在能买到好的不

陪你去旅游

布鞋族

发表于 2021-2-8 09:46 |显示全部楼层

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本帖最后由陪你去旅游于 2021-2-8 09:48 编辑

The ponds也有1M的小地二手3-5年左右靠metro火车站不过资源少

陪你去旅游

布鞋族

发表于 2021-2-8 09:49 |显示全部楼层

starau 发表于 2021-2-7 21:04
Glenwood?

这个区基本上别想了。。这半年涨的很凶，基本上没有了

ilovmd

金靴族

发表于 2021-2-9 16:59 |显示全部楼层

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seven hill和周围附近区的house吧，如果打算持有久点的话

tinkerbell

白金靴族

发表于 2021-2-9 17:02 |显示全部楼层

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不要看不起Auburn啊，除了没学校，Auburn华人店不要太多还有Shopping centre和火车站。
出租绝对不是问题。

cwb1000

金靴族

发表于 2021-2-9 17:07 |显示全部楼层

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不求新房的话南区都有的看

David7

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发表于 2021-2-9 18:49 来自手机 |显示全部楼层

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Marsden park, scofield? 赌一把未来轻轨规划。

Pippa

圣靴族

发表于 2021-2-9 19:52 |显示全部楼层

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David7 发表于 2021-2-9 18:49
Marsden park, scofield? 赌一把未来轻轨规划。

不是已经有轻轨了么？未来还有什么规划？

David7

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发表于 2021-2-9 21:51 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2021-2-9 19:52
不是已经有轻轨了么？未来还有什么规划？

传说中的Norwest metro extension。tallawong继续延伸

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Pippa

圣靴族

发表于 2021-2-9 22:12 |显示全部楼层

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David7 发表于 2021-2-9 21:51
传说中的Norwest metro extension。tallawong继续延伸

延伸去哪里呢？

David7

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发表于 2021-2-9 22:23 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2021-2-9 22:12
延伸去哪里呢？

https://www.news.com.au/finance/ ... b8ca9dbcc19f0e96108

也可以去官方的transport long term plan看看。大方向是没错了，时间问题。

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ericliu530

铜靴族

发表于 2021-2-9 22:36 来自手机 |显示全部楼层

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David7 发表于 2021-2-9 21:23
https://www.news.com.au/finance/economy/australian-economy/map-revels-massive-expansion-of-sydney- ...

等南线完了, 估计20年后了

LOLOLOL

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2021-2-9 22:52 |显示全部楼层

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chatswood

Chrisbabycare

布鞋族

发表于 2021-2-10 00:25 来自手机 |显示全部楼层

哎呀芒果发表于 2021-2-9 22:52
chatswood

我没看错吧…… 只能仰望

okokok

银靴族

发表于 2021-2-11 08:06 |显示全部楼层

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Glen alpine

逆鳞龍

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发表于 2021-2-11 08:28 来自手机 |显示全部楼层

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哎呀芒果发表于 2021-2-9 22:52
chatswood

感觉你在唱甜蜜蜜

一个铜板变两个

布鞋族

发表于 2021-2-11 12:18 |显示全部楼层

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答案是一定的，不过我的看法是，不要着急下定论。先问几个问题：1. 悉尼市场均价已经过1M（当然有低于还有高于），如果1M预算买了个差房子，将来升值成问题，怎么办？2. 西北西南方向的房子相对价格低于1M，但是人口成分很杂，将来卖房时，接盘人会认为是个好的投资地点吗？3. 打算持有多久？如果是几年，买在point2中的地区，是不是好租？净回报有多少？4. 如果租客不好，会把房子搞得很乱很差，这样需要在出售时进行清理甚至装修，就会有花销。反之如果不清理，那么价格会上去吗？
投资是个增长财富的好办法，但是不能急于求成。建议您看看ABS和corelogic数据，然后结合目前的政策和市场形势作出判断，这样才是最稳妥的，至少您能说服自己，对吧。当然很多时候很多人会跟风（比如现在的市场），但是跟风也要分怎么个跟法，有跟赢的（多年前的Rodes-A，第一批mascot-A，几年前的penrith-H），有跟输的（最近几年的wentwroth point-A，东区的rose bay和netrual bay-H）。加之忽悠人的中介满地，很容易跑偏。因为中介的本质是赚钱，房子卖不卖，在哪里卖，卖多少不是他们“首要”考虑的，换句话说，交易量才是他们要考虑的，您明白了吗？说道这里，衍生出一个问题，随着交易量的增长，房价不就自然涨上去了吗？这个回答不完全对，交易量多，不代表每比交易的价格多，换句话说，中介可以告诉您您的房产已经增值了，可以卖了，但是他们不会告诉您，增值了多少，或者以后是否还会增值（其实他们也回答不了这个问题，还是那句话，房子卖了，他们有commision就好）。再进一步说，您的房产确实增值了，但是这个增值是在几年内完成的？您甚至可以算一下每年的回报率，这个回报率您真的满意吗？甚至您会发现还有更好的回报率的房子您当时没有去选择。
总之，我觉得投资这个东西，一定要自己拿主意。别人任何人的信息，什么专业啊，什么多年经验啊，都必须是参考。记住，和你不相关的人，不会替您着想，最终是赔是赚都要您自己承担。所以做一个smart investor，用自己的思考来做决定，也只有您自己会对自己负责。

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参与人数 3	积分 +7	收起理由
云迪	+ 2	感谢分享
kennethandSean	+ 3	感谢分享
Chrisbabycare	+ 2	偶对你的景仰如滔滔江水

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Chrisbabycare

布鞋族

发表于 2021-2-11 21:12 来自手机 |显示全部楼层

一个铜板变两个发表于 2021-2-11 12:18
答案是一定的，不过我的看法是，不要着急下定论。先问几个问题：1. 悉尼市场均价已经过1M（当然有低于还有 ...

感谢你花时间留言，我很受教。这几天已经决定不看西南了，西北也谨慎看。投资挣钱一部分运气，但更感觉是天道酬勤的事儿～我总是天真的询问周围人的意见，甚至以前买楼花也很听中介意见～经过了一波7 年，意识到悉尼房产肯定不是只要上车，就能增值的... 要花时间研究，亲自看房。这一年，不打算急着买了，但打算周六去有目的的看房了解目标区... 谢谢你，很成熟，客观的评价

一个铜板变两个

布鞋族

发表于 2021-2-11 21:31 |显示全部楼层

Chrisbabycare 发表于 2021-2-11 21:12
感谢你花时间留言，我很受教。这几天已经决定不看西南了，西北也谨慎看。投资挣钱一部分运气，但更感觉 ...

不客气。不过受教不敢当，只是我平时很喜欢想问题并想明白其中的“逻辑”。我觉得投资是一个很复杂的事情，至少对于绝大多数人是适用的，不然身边所有人应该都锦衣玉食了。这显然是个悖论。所以我觉得自己的思考很重要，当然也不能抹杀别人意见的贡献，尽管是次要的。如果以后还想聊，我也很愿意和任何人讨论。最后祝您未来投资成功。