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楼主:zhouzhiwdd

[其他讨论] 最近那些远高于银行evaluation的房子都靠现金怼吗 [复制链接]

hustshane

皮靴族

发表于 2021-3-13 12:22 |显示全部楼层

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估不到是正常的估到了那就是漏这年头还有麽。。。

Pippa

圣靴族

发表于 2021-3-13 12:24 来自手机 |显示全部楼层

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hustshane 发表于 2021-3-13 12:22
估不到是正常的估到了那就是漏这年头还有麽。。。

不会的，如果估价比你出价高，银行会调整到出价吧。我记得是这样的。

无尽的漂移

木屐族

发表于 2021-3-13 12:34 |显示全部楼层

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感觉最近卖出的house或者是duplex的地价都要比那个land value网站给出的价格高出不少啊，我是用成交价减去房屋的大概价格估算出成交的地价，比如这套duplex
https://www.domain.com.au/8a-third-avenue-epping-nsw-2121-2016816262
land value网站上的地价是80万，这个差距一直以来都是这样吗，第二年council会不会大幅上调地价啊

hustshane

皮靴族

发表于 2021-3-13 12:34 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2021-3-13 12:24
不会的，如果估价比你出价高，银行会调整到出价吧。我记得是这样的。

你可能没明白我说的意思

kaiforcheer

草鞋族

发表于 2021-3-13 22:40 来自手机 |显示全部楼层

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auskaola 发表于 2021-3-12 15:30
完全胡说八道，估价和建筑形态没有什么联系，拍卖价格不等于银行估价，否则几个人串通就可以轻松骗贷了。澳 ...

原来如此！这下懂了

盐炒栗子

银靴族

发表于 2021-4-16 15:14 |显示全部楼层

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babycat1988 发表于 2021-3-11 16:45
楼上回复的都是正解，House基本上估值都没啥问题，apt才是真的恐怖，60-70%的都有，而且估值都不正常！所以 ...

我们去年8月买house的时候是估满的，正常
今年有个朋友3月买Cherrybrook的房子，居然估少了。现金不够只好withdraw 居然真的有House估价估少的

sophie1209

木屐族

发表于 2021-4-16 15:17 来自手机 |显示全部楼层

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最近的都是满估

capoupascap

木屐族

发表于 2021-4-16 15:19 |显示全部楼层

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我们的是价估满了但是market risk比较高到4了

大智慧

金靴族

发表于 2021-4-16 15:46 来自手机 |显示全部楼层

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每次买房银行都派人实地估价，每次估出来的价格跟contract price一摸一样。甚至有一次contract price很奇葩，结尾最后四位是7885，估价也是这个价格。

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-4-16 16:12 |显示全部楼层

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一般House就算看上去价格高，但是等到了银行估价的时候基本上都是估到合同价的

Neal_Zhang

草鞋族

发表于 2021-4-16 16:37 |显示全部楼层

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最近House基本都是估满的。如果有没估满的，欢迎私信我，总有银行能帮你估满。

sophie1209

木屐族

发表于 2021-4-16 17:35 来自手机 |显示全部楼层

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capoupascap 发表于 2021-4-16 14:19
我们的是价估满了但是market risk比较高到4了

那是因为COVID 现在都这样你仔细看看是不是说的COVID

mewx

布鞋族

发表于 2021-9-27 18:03 |显示全部楼层

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最近遇到了一次估价比暗拍成交价低8%的情况，价格其实还算合理，因为周边暗拍的价格都差不多，但是估价师那边觉得溢价太高或者附近售价还没更新。

feony

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-9-27 19:27 |显示全部楼层

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公寓和独立屋在这里是意识形态的问题

unlovely

布鞋族

发表于 2021-9-27 21:42 |显示全部楼层

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还是理性一点好

tarina

木屐族

发表于 2021-9-27 21:50 |显示全部楼层

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如果升级自住，就可以卖了旧房子，那新房子一般百分之30总有的，就算估价低也有现金。如果没卖旧房子，就旧的top up出来补。

raspberry10

皮靴族

发表于 2021-9-27 22:34 来自手机 |显示全部楼层

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反正只要不是apt基本上稳的

解封后还得涨一波

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