墨尔本买房奇遇

Pippa

piddock 发表于 2021-3-12 01:44
我倒是觉得如果女方没有签字，那么就是男卖家和中介共同伪造签名，合同应属无效（因为尚未settle）。
lz可 ...

不是的。合同法里面有代理权优先这条。楼主通过合法中介签合同，中介其中一个职责就是确认卖方签名同意。从楼主角度，对方是合法代理人，你跟他签合同受到法律承认。他们夫妇纠纷可以由他老婆向老公提出诉讼另外审理。此事交由你律师应该可以处理。

opoffonna

小手冰凉 发表于 2021-3-12 09:59
耍流氓的房东越来越多了

一个月时间赔了几十万澳元，你是房东也会崩溃的，白上多少年班才能赚回来啊

215066

piddock 发表于 2021-3-12 01:44
我倒是觉得如果女方没有签字，那么就是男卖家和中介共同伪造签名，合同应属无效（因为尚未settle）。
lz可 ...

不能凭“我觉得”呀  要想得这个补偿就得去举证

raybao

无视他们就好了，不管是反悔不想卖了还是伪造签名，都不是你的过错

leaf2019

gege0402 发表于 2021-3-12 10:28
感谢，会继续更新看看这个女房东还有什么招数。也不知道她讲的是真是假，不过想不通中介有什么动机会为了 ...

中介自己伪造一个签名可能性不大，房东问题更可疑些

gege0402

raybao 发表于 2021-3-12 10:40
无视他们就好了，不管是反悔不想卖了还是伪造签名，都不是你的过错

是的，我们也会跟我们的律师商量，打算坚持到底。

科宁雪

我同事在疫情差不多刚刚结束时买的房，那房子私售挂了很久也没卖掉，他们出价了很久房东也没有同意，并且中介一直推脱说很快就好，房子肯定是你们的。然后我同事看这房价很明显要往上涨，就自己上门去找房东，给了一个稍微高点的价格，女房东同意了，第二天中介就带着合同过来签字，结果合同上的价格比他们出的高1万，我同事就不爽了，怎么跟当初说好的不一样，中介又回去劝房东，最终房东纠结了好几天，按我同事给的价格卖掉了。现在房子还没settle，已经涨了20%，不知道那房东后不后悔，但是我同事好开心。

gege0402

科宁雪 发表于 2021-3-12 11:04
我同事在疫情差不多刚刚结束时买的房，那房子私售挂了很久也没卖掉，他们出价了很久房东也没有同意，并且中 ...

我们的情况是，隔壁几条街的一个房子是拍卖出了不太合乎常理的价格，但我们买的房子比人家面积小，室内也需要装修，就算房价涨，也不至于高出太多，这个女房东上门找我们时候不小心说了她知道那个房子卖出的价格，又补充说不是钱的原因，呵呵。

kidcx

我也觉得没问题，继续走过户流程就可以了。如果那边要上诉等着法院传票再说

piddock

Pippa 发表于 2021-3-12 10:31
不是的。合同法里面有代理权优先这条。楼主通过合法中介签合同，中介其中一个职责就是确认卖方签名同意。 ...

你说的是正确的，但是代理必须在他的权限范围内操作，如果越权代理，而且合同尚未执行，那么是可以取消的。lz的情况，可能是中介没有witness两位房主的签字，其中男房主代女房主签了字（我瞎猜的）。如果是这样，那么中介没有履行其职责，男房主也是属于越权代理，合同当属无效（如果可以取消则取消，如果不能取消则补偿）。

只是个人的意见，实际情况怎样我也不清楚，就事论事。

piddock

gege0402 发表于 2021-3-12 11:03
是的，我们也会跟我们的律师商量，打算坚持到底。

你问过中介，他是否能确定witness两位房主的签字了。如果是的，那么合同大概率是会继续履行。

Pippa

piddock 发表于 2021-3-12 11:45
你说的是正确的，但是代理必须在他的权限范围内操作，如果越权代理，而且合同尚未执行，那么是可以取消的 ...

澳洲合同法的代理人原则是从对家的角度来衡量的。法律上需要确认的几个关键问题包括：

与买家接触的中介是否合规？只要楼主证明这是正轨中介并且有正轨卖房广告证明即可

中介交给买方的合同是否合规？只要合同合规并有签名即可。不需要买方取证中介与卖房存在合法委托

合同上的卖家是房子所有人？楼主律师应该已经做了尽调可以证明

买家是否已经为这个合同付出经济成本？楼主给了小定即可。

以上三点足够推证中介是合法代理人。通过他签的合同就能生效。合同只要双方签名就已经生效，不需要等执行。对方想取消不是不可以，要赔偿楼主，数额协商决定。这时候就拼律师的能力了。

Pippa

piddock 发表于 2021-3-12 11:45
你说的是正确的，但是代理必须在他的权限范围内操作，如果越权代理，而且合同尚未执行，那么是可以取消的 ...

越权代理，女方另外向老公进行诉讼。不影响这个卖房合同的执行的。合同法代理人案例很多，大家可以去查看。比如，某公司ceo辞职后以公司名义与以前有生意往来的第三方签订合同。这也符合代理人原则，需要执行的。然后公司私下向原ceo提出赔偿诉讼。所以公司高层离职一定要广而告之就是这样原因。

Pippa

piddock 发表于 2021-3-12 11:51
你问过中介，他是否能确定witness两位房主的签字了。如果是的，那么合同大概率是会继续履行。 ...

中介肯定站楼主，不然楼主可以告他，连中介资格都撤销。

hmy

这个十有八九是觉得卖亏了，其他都是扯 O
竟然私自上门，估计也是看到是华人姓名，觉得可以放手一搏
有什么事，叫对方律师找你的律师好了

gege0402

hmy 发表于 2021-3-12 13:22
这个十有八九是觉得卖亏了，其他都是扯 O
竟然私自上门，估计也是看到是华人姓名，觉得可以放手一搏
有什么 ...

我们也是觉得如果是白人姓氏，她（印度人）不敢找上门，这么说不是歧视，但真心刷新我对印度人的认知。

hmy

gege0402 发表于 2021-3-12 13:25
我们也是觉得如果是白人姓氏，她（印度人）不敢找上门，这么说不是歧视，但真心刷新我对印度人的认知。 ...

是他们呀，那就不奇怪了
那是一个神奇的国度，有着神奇的国民

cangaru

声称自己是房主的人直接找上门，这没有任何法律效益啊，完全不用理会，接着走正常程序

RADEON

什么律师信根本没有用。无法律效力。 除非法官判决。现在加紧办完所有手续就完了。

对方是印度人就不奇怪了，基本是诡诈有余，正气不足。 赌她都不敢起诉。

会长一生推

gege0402 发表于 2021-3-12 13:25
我们也是觉得如果是白人姓氏，她（印度人）不敢找上门，这么说不是歧视，但真心刷新我对印度人的认知。 ...

天哪，居然是印度人，楼主竟然给她说话的机会

gege0402

更新一下吧，刚接到一个电话，华人，说是男房东的朋友，说男房东拖他问下，能否私下和解，呵呵呵，真是可笑，不断给我们挖坑，我老公电话只有女方知道，现在转到男方，并且告知外人，另外律师信只说女方不知情，没提及男方，现在男方找人想给我们些补偿私下和解，我们告知，一切走法律程序，奉陪到底。

yueyue1174

+2，鼓励一下楼主

gege0402

Pippa 发表于 2021-3-12 12:52
澳洲合同法的代理人原则是从对家的角度来衡量的。法律上需要确认的几个关键问题包括：

与买家接触的中介 ...

感谢~~
是正规大中介；
我们请的律师不是过户师，所以合同没问题；
合同签字也是夫妻双方的签字
10%deposit都已付了，都过了快2周了，闹出这事。

Siva

他们出卖房合同的时候应该是找律师出的合同吧？如果在维州卖房的必须在sec 32等文件上签名才能开始卖。然后是卖家跟中介签代理合同，中介也会要他们出文件签字的。
买家如果已经跟他们通过中介和律师交换合同，付款10%定金，这一系列的法律程序都已经走过了，不可能到现在说签名不对。对方的代理律师就有问题。

katherman

按流程来，支持楼主

加菲猫1234

印度人，呵呵

gege0402

加菲猫1234 发表于 2021-3-12 14:24
印度人，呵呵

看来大家都不稀奇他们会这么干，也是我们倒霉，赶上这事

opoffonna

gege0402 发表于 2021-3-12 14:07
更新一下吧，刚接到一个电话，华人，说是男房东的朋友，说男房东拖他问下，能否私下和解，呵呵呵，真是可笑 ...

你可以说个数字，要他赔偿

狮子大开口呗，把你觉得合理的补偿报给他

happyheros

支持楼主

piddock

Pippa 发表于 2021-3-12 12:52
澳洲合同法的代理人原则是从对家的角度来衡量的。法律上需要确认的几个关键问题包括：

与买家接触的中介 ...

1. 房屋买卖合同不是一般的代理合同，它必须卖家的亲笔签字。中介必须witness卖家的签字，确保合同成立。如果卖家坚称没有签字，那么合同是否成立是存疑的。

2. 如果已经settle，那么合同无法撤销，女房主可以向男房主和中介要求赔偿。

3. 如果尚没有settle，合同是可以撤销的，卖家退回定金，同时补偿买家所有损失。

4. 既然卖家律师已经通过律师信告知女方没有签字，那么大概率女方确实没有签字。卖家律师可以根据卖家要求拒绝过户，买家也可以起诉违约，双方律师扯皮。双方的legal cost会增加，看谁先熬不住。