悉尼自住求建议

cynthiabill

对你爱不完 发表于 2021-4-8 12:10
所以你的建议还是有矛盾，建议楼主买大地破房，现在说，楼主看得上的房子要求不低 ...

我是说，大地破房投资出租，将来有钱了推到重建。期间自住可以租个舒适的apt。不过也有人说这样花销挺大的。

gaze

sexwang 发表于 2021-4-8 12:53
有几个问题，一个是如果租房好几年，中间房东不租了要卖掉，就要到处搬家，尤其带着比较小的孩子搬家，很 ...

有了娃很多选择都不能那么激进了，所以说人生拼搏要趁早

wenwenwen12345

sexwang 发表于 2021-4-8 12:53
有几个问题，一个是如果租房好几年，中间房东不租了要卖掉，就要到处搬家，尤其带着比较小的孩子搬家，很 ...

感觉分析的比较理性 想想看要自住的话 目前townhouse还是比较合适的
住破house觉得有点难受 维修起来也麻烦 问题就是这个budget也买不到好区的大地破房了 lol

wenwenwen12345

gaze 发表于 2021-4-8 13:31
有了娃很多选择都不能那么激进了，所以说人生拼搏要趁早

来不及拼了 觉悟太晚  再早几年好了

wenwenwen12345

cynthiabill 发表于 2021-4-8 13:30
我是说，大地破房投资出租，将来有钱了推到重建。期间自住可以租个舒适的apt。不过也有人说这样花销挺大 ...

重建费用也会很高的吧？我这个预算大地破房没啥好的location吧

knight97

wenwenwen12345 发表于 2021-4-8 13:38
来不及拼了 觉悟太晚  再早几年好了

如果没有疫情，要往年1.4选择面还是很多的，时也命也。都怪这疫情啊，手里的钱不值钱了。

cynthiabill

knight97 发表于 2021-4-8 13:41
如果没有疫情，要往年1.4选择面还是很多的，时也命也。都怪这疫情啊，手里的钱不值钱了。 ...

也不一定是疫情，因为在疫情前的2019年，悉尼房市就进入上升阶段，倒是2020年被疫情摁住没升反降，到了今年涨的凶猛了是真的。

cynthiabill

wenwenwen12345 发表于 2021-4-8 13:39
重建费用也会很高的吧？我这个预算大地破房没啥好的location吧

攒几年钱再盖呗，都是一步步来的。
现在的预算没啥好的location，那好的location会等你5年10年不涨么？不过如果挣钱速度能超过地价升值，倒是值得期待的另一个故事了！

knight97

cynthiabill 发表于 2021-4-8 13:48
也不一定是疫情，因为在疫情前的2019年，悉尼房市就进入上升阶段，倒是2020年被疫情摁住没升反降。 ...

我一直在看，降是没降，只是趋缓，疫情严重时候也没办法看房子，房源还少。跌的是那些apt，和刚开始时候一些失去租客hold不住的房东。只要能hold住的房东都在捂盘。现在后疫情，因为澳洲控制得出色，欧美人特别是英国人美国人里很多有澳洲身份的双国籍都来澳洲新西兰了。目前这一波疯涨就是他们带着全世界财富进来的白人搞起来的。后面香港大军再进来，我估计还能再来一波

angelar8

140左右，Beaumont可以买到独栋，地小于400。kellyville，Glenwood可能也可以。Norwest买地很小的独栋也行，地200左右。town house和duplex选择多一点，只是长期升值慢。如果不喜欢山区或者西北，自动忽略此回复。

cynthiabill

knight97 发表于 2021-4-8 13:52
我一直在看，降是没降，只是趋缓，疫情严重时候也没办法看房子，房源还少。跌的是那些apt，和刚开始时候 ...

我有两个朋友2019年想买房子来着，跟我说house其实一直是在涨的，升值快慢而已。

坚韧的弹簧豆

确实买地租apartment很不错

zu365

我建议还是现在就上house自住，破点没关系，趁还没孩子的时候，把房子维护的技能都学了。否则孩子+房子一起来，身心憔悴。
house投资的话，各种还贷+维护+租房的日常支出，恐怕难以攒下推倒重建的钱。现在利率低，你有这个租金gap的预算，还不如放在升级房子预算上。

zu365

cynthiabill 发表于 2021-4-8 10:28
换成10年前的我，会在能负担得起的最好的区买块带地的破房，放着或者租出去。同时先租个舒适的apt或者th自 ...

现在想起来似乎很好，但是当时的利率和现在不可同日而语，恐怕无法负担这种操作。

knight97

cynthiabill 发表于 2021-4-8 13:54
我有两个朋友2019年想买房子来着，跟我说house其实一直是在涨的，升值快慢而已。 ...

是啊，人口越来越多，地越来越稀缺。APT可以越造越高，但是house一块地就只有这么一套。

angelar8

wenwenwen12345 发表于 2021-4-8 13:39
重建费用也会很高的吧？我这个预算大地破房没啥好的location吧

如果未来有大笔收入可以预期，投资个大地破房还不错，否则直接买个自住的蛮好，先满足刚需。2000年左右的house也还行。不用追求新房，个人觉得特别新的质量还不如十几二十年的房子。140现在的确没什么好位置的大地破房了。kellyville一块空地都卖到160。

cynthiabill

zu365 发表于 2021-4-8 13:59
现在想起来似乎很好，但是当时的利率和现在不可同日而语，恐怕无法负担这种操作。 ...

是呀，加上人生经验，眼界不同，回到当时的我们应该还是会做同样的选择。

对你爱不完

cynthiabill 发表于 2021-4-8 13:30
我是说，大地破房投资出租，将来有钱了推到重建。期间自住可以租个舒适的apt。不过也有人说这样花销挺大 ...

楼主有娃计划了，大概率对房子还是有要求的

dingyipu

涨幅的主要来源是地价，地价的涨幅主要有location决定。如果只是远一点，一般来说涨幅的差别不大，地价在总房价中的占比越大，未来资本增值越大。

wang1020jun

买个好点区的旧townhouse住被   也挺不错的  实在不行翻新一下

wenwenwen12345

angelar8 发表于 2021-4-8 13:53
140左右，Beaumont可以买到独栋，地小于400。kellyville，Glenwood可能也可以。Norwest买地很小的独栋也行 ...

townhouse比house的升值慢。。大概慢多少呢 比如同一个区的house和townhouse 会差的很多吗

cynthiabill

wenwenwen12345 发表于 2021-4-8 14:40
townhouse比house的升值慢。。大概慢多少呢 比如同一个区的house和townhouse 会差的很多吗 ...

可以自己查一下感兴趣的区：

https://www.valuergeneral.nsw.go ... .htm?execution=e1s1


https://www.domain.com.au/?mode=sold

sexwang

wenwenwen12345 发表于 2021-4-8 14:40
townhouse比house的升值慢。。大概慢多少呢 比如同一个区的house和townhouse 会差的很多吗 ...

Townhouse可以理解成一层或者带个楼梯两层的apartment.不想有楼上楼下邻居的，想有个小院子的，可以买这个。价格差距基本跟house是一倍。比如house是300万，相应地方的townhouse大约150，当然也看新旧和设施。升值不如有景观的apartment。至于跟house差多少就不好说了，反正跟普通3房的apartment没有差太多。

efanfun

glenwood, kings langley

simonwww

感觉lz预算不是很低啊，为什么大家那么悲观要么说二手apt要么西南house什么的。lz有1.2-1.4的预算看那么远干啥，想买新房西北肯定可以买到啊，RH也就一百吧左右，还有metro，或者KV也行啊，虽然二手但是也没几年。在稍微近一些BH，CH可以看一些recent renovated的房子，不一定非要看破房啊。二手房不一定都破。

angelar8

rouse hill现在100买不到，至少120以上。

wenwenwen12345

sexwang 发表于 2021-4-8 14:59
Townhouse可以理解成一层或者带个楼梯两层的apartment.不想有楼上楼下邻居的，想有个小院子的，可以买这 ...

小house有意思吗 地不大的那种 西北

wenwenwen12345

simonwww 发表于 2021-4-8 15:38
感觉lz预算不是很低啊，为什么大家那么悲观要么说二手apt要么西南house什么的。lz有1.2-1.4的预算看那么远 ...

可能会小一些 这样的话还值得买吗

knight97

simonwww 发表于 2021-4-8 15:38
感觉lz预算不是很低啊，为什么大家那么悲观要么说二手apt要么西南house什么的。lz有1.2-1.4的预算看那么远 ...

这是还停留在印象里的价格，查了之后吓一跳

sexwang

wenwenwen12345 发表于 2021-4-8 16:01
小house有意思吗 地不大的那种 西北

升值意思不大，自住可以的，自住搞那么大天天剪草还不烦死？