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楼主:巧克力牛奶0916

[全澳] 山区卖房中介选择分享 + 请教 [复制链接]

onlyinter

皮靴族

发表于 2021-4-13 00:51 来自手机 |显示全部楼层

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一般来说低于1.5%（Inc GST)佣金的只有中介的老板才可以，比如说M L的Jack ho

风继续吹

布鞋族

发表于 2021-4-13 06:16 来自手机 |显示全部楼层

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我的投资房是Belle 管理。不知道卖房水平怎么样？

kiki0920

木屐族

发表于 2021-4-13 07:48 来自手机 |显示全部楼层

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Manor很会搞事情，不是说最近卖掉的是被托买走了吗

kingburg

金靴族

发表于 2021-4-13 07:51 来自手机 |显示全部楼层

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Carr家族和Wayne家族如何？

飘啊飘啊飘

皮靴族

发表于 2021-4-13 08:08 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由飘啊飘啊飘于 2021-4-13 07:12 编辑

我分享一個我的卖房经历。我的房子是拍卖的，中介非常非常努力的稳住了三个strong buyer来参加拍卖，结果拍卖当天两个放了鸽子，不知道哪里冒出来一个从来没和中介聊过的买家，和另外一个有来有回，卖了一个不错的价格。所以，you never know.

这个突然出现的人是托么，并不是，因为最后就是他买的。后来我们问他怎么没和中介聊过，他说他觉得会引起更多竞争和其他问题（他暗示怕中介会找托顶他），所以从来没和中介说过话。

jack3881

布鞋族

发表于 2021-4-13 08:50 来自手机 |显示全部楼层

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楼主怎么不问问Louis Carr？

巧克力牛奶0916

布鞋族

发表于 2021-4-13 08:58 |显示全部楼层

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kingburg 发表于 2021-4-13 06:51
Carr家族和Wayne家族如何？

不了解，这周准备见见 WPH 一姐 Jennifer Carr, 会回来更新的。 Wayne 家族请问是哪家中介？

摩羯座

布鞋族

发表于 2021-4-13 09:13 来自手机 |显示全部楼层

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巧克力牛奶0916 发表于 2021-4-13 07:58
不了解，这周准备见见 WPH 一姐 Jennifer Carr, 会回来更新的。 Wayne 家族请问是哪家中介？ ...

你好，我给你发了信息，毛遂自荐一下，我就住CH, 也在这里卖二手房。

巧克力牛奶0916

布鞋族

发表于 2021-4-13 09:18 |显示全部楼层

本帖最后由巧克力牛奶0916 于 2021-4-13 08:28 编辑

pikachu007 发表于 2021-4-12 17:02
超过一定价格后，给更多的commission，比如超过后，给10%，这样能让中介更努力给你卖高价吗？ ...

对是这样，比如卖家对市场和自己房子的判断是，最大可能落在 1.6 - 1.7m 区间，基本不可能超过 1.8m。那么超过 1.7 低于 1.75的部分中介提成要 10%，超过 1.75 低于 1.8的部分提 20-30%，超过1.8m 的部分提成 50% (只是举个栗子，具体数字和百分比没和中介细谈，我们还没定下来是否要签这种合同)。能签这种激励合同的 agent 有自己定 commission rate 的权力，一般是 co-owner 之类的。这种签法也很灵活，商量的空间很大，需要卖家对自己房子能卖多少钱比较有数

目前来看，一定要签激励合同的是 The agency 的 Sunny Gandhi, 可以接受激励合同的是 Mcgrath 两位 Choy。其他的给我们报的一口价，无论卖价多少，都是固定的 comission rate

巧克力牛奶0916

布鞋族

发表于 2021-4-13 09:46 |显示全部楼层

onlyinter 发表于 2021-4-12 23:51
一般来说低于1.5%（Inc GST)佣金的只有中介的老板才可以，比如说M L的Jack ho

谢谢！我不知道 Jack Ho 是老板，我很欣赏 Jack Ho，准备很认真，很拼。只是因为是半主路TH + 主路破房，所以不太放心交给华人agent卖。要是在 cherrybrook 静街，我肯定首选 Jack Ho, 不用比来比去这么纠结了

onlyinter

皮靴族

发表于 2021-4-13 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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巧克力牛奶0916 发表于 2021-4-13 08:46
谢谢！我不知道 Jack Ho 是老板，我很欣赏 Jack Ho，准备很认真，很拼。只是因为是半主路TH + 主路破 ...

不过听说他刚刚搞砸了一个拍卖，在BH，也是半主路，9 Park Rd,据说没有人出价

kingburg

金靴族

发表于 2021-4-13 09:58 |显示全部楼层

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巧克力牛奶0916 发表于 2021-4-13 07:58
不了解，这周准备见见 WPH 一姐 Jennifer Carr, 会回来更新的。 Wayne 家族请问是哪家中介？ ...

记错了，Wayne是Ryde卖瓜的，
Wayne and Teena Vaughan - McGrath Estate Agents

巧克力牛奶0916

布鞋族

发表于 2021-4-13 10:04 |显示全部楼层

拍卖师水平也是很重要的，好的拍卖师能帮你挤牙膏多挤上去几万，放几个不同的拍卖师的拍卖现场视频，各花入各眼，有人喜欢温和的有人喜欢 aggresive的

Mcgrath 山区御用拍卖师，卖瓜的 full time employee，卖瓜只用自己的拍卖师
https://www.youtube.com/watch?v= ... ChoyRealEstateAgent

Michael Garofolo 是个独立的拍卖师，和多家中介合作
https://www.youtube.com/watch?v= ... =TheAgencyAustralia

Benson Auction, 独立拍卖师，主要和 Manor 和 stone 合作，也和其他很多中介合作
https://www.youtube.com/watch?v= ... nnel=BensonAuctions

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
mymyyoyo	+ 2	感谢分享

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momohan

银靴族

发表于 2021-4-13 10:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2021-4-13 09:19 编辑

巧克力牛奶0916 发表于 2021-4-13 08:18
对是这样，比如卖家对市场和自己房子的判断是，最大可能落在 1.6 - 1.7m 区间，基本不可能超过 1.8m。那 ...

激励政策都是卖家单方面想要看到的，中介嘴巴说出来卖家想要听的，但是到底是不是这么做很难说，中介的主要职能是CLOSE A DEAL，折腾高价的时间精力不如抓紧时间多卖一套房子来的实在，差别在于COMMSION被谁赚而已。不论给哪个中介卖那段时间都是同一批看房的人。卖价越高，一般来说越难达成，但是万一遇到傻买家，这种INCENTIVE commission白赚为什么不赚，什么叫做INCENTIVE？正常卖价COMMISSION比别人都低，只有高价才高COMMISSION 才叫做真正INCENTIVE。不然都是说你想听的话增加自己拿LISTING机会而已，如果这招顶用早就是行业标准了，不然只能叫做是话术。

想买好价？ PRAY FOR RIGHT BUYER SHOW UP。选择中介选的是沟通好，不会太忙尽心，讲实话的就行。不然很容易中介把卖家套路了。 RIGHT BUYER CARE FOR THE PROPERTY NOT THE AGENT.

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
极品飞熊	+ 2	你太有才了

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mileswu2000

金靴族

发表于 2021-4-13 10:21 |显示全部楼层

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Commission 自己好好谈啦……我们最后谈到1%....开放一周就卖了。

hibond

木屐族

发表于 2021-4-13 10:23 来自手机 |显示全部楼层

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onlyinter 发表于 2021-4-12 23:47
Manor我也不推荐，过去4年，跟Jay买过三次房子，都是低于市场价的off market买的，所以卖房的话不要找他。 ...

优点是买房找他们

triplef

木屐族

发表于 2021-4-13 10:35 |显示全部楼层

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山区卖房找Manor啊，经常卖出高价，打压卖家预期，不是每家中介都想做的么？估计manor生意不愁，所以打压得比较明显

amehouse

皮靴族

发表于 2021-4-13 10:45 |显示全部楼层

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选ray white的就自求多福吧，看看google的评论就知道了

rosesong

皮靴族

发表于 2021-4-13 12:46 来自手机 |显示全部楼层

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mileswu2000 发表于 2021-4-13 09:21
Commission 自己好好谈啦……我们最后谈到1%....开放一周就卖了。

哪家这么低

audreybest

铜靴族

发表于 2021-4-13 18:20 来自手机 |显示全部楼层

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louis carr不推荐, 对买家态度太差了，拍卖失败后意味着我们还是潜在买家，他们也完全不跟进不follow，一副爱买不买的态度

alicepeach

光脚族

发表于 2021-4-13 21:11 |显示全部楼层

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最近在看房子接触了几家中介，目前觉得ML的Jack Ho follow up非常及时，聊天也让人觉得很舒服；Louis的金童玉女很热情，定期跟进；倒是Manor不是很热情，发邮件和短信基本都要催两次，两个工作日才给答复…

GUOINSPECTION

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-13 21:24 |显示全部楼层

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顶顶顶！！！！

ftshu

草鞋族

发表于 2021-4-13 21:39 |显示全部楼层

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感谢楼主分享

ftshu

草鞋族

发表于 2021-4-13 21:44 |显示全部楼层

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请教楼主是TH还是house?

Orgrimmar

皮靴族

发表于 2021-4-13 21:49 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Orgrimmar 于 2021-4-13 20:50 编辑

巧克力牛奶0916 发表于 2021-4-13 08:46
谢谢！我不知道 Jack Ho 是老板，我很欣赏 Jack Ho，准备很认真，很拼。只是因为是半主路TH + 主路破 ...

Jack Ho团队最近在CB卖出好几个大路房和高压线房，这个不用担心。我是随便看拍卖和Jack聊了两句，这人很有亲和力，现在CB能和金童玉女抗衡的也就是他了。

pc94

木屐族

发表于 2021-4-13 21:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 pc94 于 2021-4-13 20:55 编辑

推荐harcourts ，此公司卖的房比别家一般高10万左右-我看的几家卖的价格都比一般市场价高5-10万。有一家是在感觉房价过了高点的时候它家卖的最高点。结果很完美。

drumstick

木屐族

发表于 2021-4-13 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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Murdoch的reza有聊过吗？

anklos

银靴族

发表于 2021-4-14 08:35 |显示全部楼层

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可以用taelah.com，上面有AI和人工服务。

你把房子发上去，周边中介基本都会会收到通知，然后出很多offer。你看好后选择一个就好了，还挺方便。

反正对卖家是免费的。

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GAMUM	+ 2	感谢分享

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jtony

布鞋族

发表于 2021-4-14 09:31 来自手机 |显示全部楼层

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学习了，我感觉中介在拿到房源之前咋样都可以。拿到你的独家之后他们怎么办事就不是你完全你能掌控的了

onlyinter

皮靴族

发表于 2021-4-14 09:35 来自手机 |显示全部楼层

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drumstick 发表于 2021-4-13 21:02
Murdoch的reza有聊过吗？

个人亲身经历，Raza很不错

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