自主房也还清后的一些事情

traceyalex40000

Dawangg 发表于 2021-7-26 16:59
当然可以claim tax

是看你用钱的目的，而不是你secure 的是否自住还是投资房 ...

还进去的钱，又redraw出来，就算投资也不能扣税的，一开始就不要还款，全部放进offset里，拿来投资可以扣税，我听会计师说的。

nicecat

traceyalex40000 发表于 2021-7-26 17:40
不用自己拿title 啊， 现在都是电子版的了。

看来我知道的已经是老黄历了 我是懒得关贷款账户，反正放在那里可以随时redraw应急。

kickstar

Dawangg 发表于 2021-7-26 16:59
当然可以claim tax

是看你用钱的目的，而不是你secure 的是否自住还是投资房 ...

另外问一下，这个方式的tax deduct在个人报税时填在哪一项里面？

traceyalex40000

kickstar 发表于 2021-7-26 18:19
另外问一下，这个方式的tax deduct在个人报税时填在哪一项里面？

找会计师报税吧，我不是自己报的。

Dawangg

traceyalex40000 发表于 2021-7-26 17:45
还进去的钱，又redraw出来，就算投资也不能扣税的，一开始就不要还款，全部放进offset里，拿来投资可以扣 ...

建议换会计师

traceyalex40000

Dawangg 发表于 2021-7-26 19:01
建议换会计师

可能我表述不是很清楚，看看下面的帖，从自住房redraw 出来的钱去买投资房，产生的利息不能负扣税。

https://www.oursteps.com.au/bbs/archiver/?tid-1666269.html

Dawangg

traceyalex40000 发表于 2021-7-26 21:01
可能我表述不是很清楚，看看下面的帖，从自住房redraw 出来的钱去买投资房，产生的利息不能负扣税。

htt ...

换会计师吧

jerryclark

Dawangg 发表于 2021-7-26 15:25
你确定么？

自住房的贷款我多还款进去，然后redraw 出来，相当于debt split。如果用这块做投资，利息不 ...

理论上是这样，但是你下个月还进去的本金算是还你投资部分的本金还是自住部分的本金，下个月的产生的利息多少算是投资房的利息？按比例？这个数字不是等比的。将来如果你又多还了呢？一坛水搅浑了分不清的。反正没有会计会愿意帮你这么做的。就算是算得清楚，要搞清这些数字的人工费你也要算进去的。

jerryclark

traceyalex40000 发表于 2021-7-26 17:40
不用自己拿title 啊， 现在都是电子版的了。

电子版只是存档的，但是纸质的证书还是有的。纸张像印钞票的纸一样，纸张里面还有各种水印激光金属线防伪的。
不是没有证书，而是大部分人可能一辈子从来都没有见到过这纸证书。

radar1016

traceyalex40000 发表于 2021-7-26 21:01
可能我表述不是很清楚，看看下面的帖，从自住房redraw 出来的钱去买投资房，产生的利息不能负扣税。

htt ...

那个帖子明明说得很清楚，redraw出来的去买投资房，产生的利息可以扣税

Dawangg

jerryclark 发表于 2021-7-27 14:26
理论上是这样，但是你下个月还进去的本金算是还你投资部分的本金还是自住部分的本金，下个月的产生的利息 ...

这种活就跟拿起筷子扒饭一样简单

如果哪个会计师说复杂，建议换人

jerryclark

Dawangg 发表于 2021-7-27 14:42
这种活就跟拿起筷子扒饭一样简单

如果哪个会计师说复杂，建议换人

你这样做很容易招税务局Audit的。
如果已经是投资房的贷款，提前多还进去的钱Redraw出来炒股票是没问题的。前提是已经是投资房的贷款。 自住房贷款，必须要先Split。同一个贷款账号的用途不能又是自住又是投资的。 不是换不换会计的问题。
其实就是一个程序的问题。只要把Redraw换成 Split Loan就可以，换汤不换药的事情，和你说了，还偏要Redraw。人家原则都给你发明好了，不要再自主创新。

Dawangg

jerryclark 发表于 2021-7-27 14:51
你这样做很容易招税务局Audit的。
如果已经是投资房的贷款，提前多还进去的钱Redraw出来炒股票是没问题的 ...

Dawangg 发表于 2021-7-26 15:25

自住房的贷款我多还款进去，然后redraw 出来，相当于debt split。如果用这块做投资，利息不 ...
---

我就这意思阿

jerryclark

Dawangg 发表于 2021-7-27 14:54
Dawangg 发表于 2021-7-26 15:25

自住房的贷款我多还款进去，然后redraw 出来，相当于debt split。如果 ...

相当于不是等于

Offset 取钱也相当于Redraw。

在自住房不涉及税务的时候相当于和等于没区别。

区别就在于税务的规则。

jerryclark

你这句话

自住房的贷款我多还款进去，然后redraw 出来，相当于debt split

反过来说是可以的

自住房的贷款我多还款进去，然后debt split出来，相当于redraw

Dawangg

jerryclark 发表于 2021-7-27 14:56
相当于不是等于

Offset 取钱也相当于Redraw。

如果你和会计师说了你想法，对方连最基本的split都不懂建议

赶紧换人吧

skysadness

jerryclark 发表于 2021-7-26 13:15
redraw就是提前还进去的钱还能取出来。

好比你30年贷款30万。每年必须要还一万本金（假设数字方便一下， ...

加分了，请问比如我贷款30万，期限到期已经还清。但是我并没有做那个“提交关闭贷款账户手续”给银行，那我还可以redraw钱出来。我的理解对吗

traceyalex40000

radar1016 发表于 2021-7-27 14:38
那个帖子明明说得很清楚，redraw出来的去买投资房，产生的利息可以扣税

明明是不能，你有仔细看下面大家的回复吗？

从自住房redraw出来的钱，自住房的贷款这部分产生的利息不能抵税。

那如果你把Redraw的部分单独开个贷款账户，就是另外一种情况了。

radar1016

traceyalex40000 发表于 2021-7-27 18:18
明明是不能，你有仔细看下面大家的回复吗？

从自住房redraw出来的钱，自住房的贷款这部分产生的利息不能 ...

你看完大家在那个帖子的讨论和回复后
还非要认为 redraw出来的钱 产生的利息不可以抵税  那就随便你了

那个帖子连ATO论坛里的回复都有贴出来去证明 offset不可以  redraw可以。

traceyalex40000

radar1016 发表于 2021-7-27 18:55
你看完大家在那个帖子的讨论和回复后
还非要认为 redraw出来的钱 产生的利息不可以抵税  那就随便你了

Redraw之后，自住房多产生的那部分利息，可以抵税？

什么时候自住房的利息都可以抵税了？

radar1016

traceyalex40000 发表于 2021-7-27 18:59
Redraw之后，自住房多产生的那部分利息，可以抵税？

什么时候自住房的利息都可以抵税了？ ...

你自己再去那个帖子爬一遍楼吧

offset的不行但redraw的是可以的
主要看你的會計師怎麼解釋然後願不願意幫你報

Interest是否可以折抵在於fund borrowing purpose, redrew for investment可以視為new borrowing purpose然後這部分redraw 產生的interest可以用於折抵投資收入

Offset不行是因為Offset account是deposit nature而不是loan nature.

具體可以查ATO網站上的’redraw facilities’的相關解釋, 希望對你有幫助

怎麼搞的一堆人說不行....ATO文件直接貼給你看
Page 6 point 23
https://www.ato.gov.au/law/view/pdf/pbr/tr2000-002.pdf

你用redraw方式就可以抵稅

楼主 redraw的部分只要提供给会计statement证明redraw for investment purpose 就可以把利息拿来退税，我问会计问的非常清楚是可以的别听其他说不行的 我已经行动了

maplelin 发表于 2021-4-4 09:12
我相信我们的会计师，年年通过他报税快十年了。
他说我们这种情况可以，但是如果是自住房top up，拿top u ...

https://community.ato.gov.au/t5/ ... vestment/td-p/89559

這是ATO的稅務討論區 裡面回覆的都是ATO的人
這個連結已經說的很清楚offset不行

至於要採信ATO還是自家會計師就是你的決定了

樓主請一定不要用offset, 只能用redraw

liaotang

ParrotFish 发表于 2021-7-26 13:07
请问下你的CBA贷款还清时，是打电话给客服关闭的贷款账户 还是自动关闭的？谢谢 ...

我打电话的。

liaotang

谢谢大家的讨论，其实真的做起来， 很多东西要考虑的。
我关点的原因是我的IO 要换成P&I， 利息又不一样的。 并且每年还有叫A$395 的费用。
想想就关了。
至于紧急用款， 我还有的。

yelleft

01·

school4me

dingyipu 发表于 2021-7-25 17:15
你refinance一下，offset里放99%，IO…有cashback，还能解决你上面的所有疑问

赞同

mightyview

liaotang 发表于 2021-7-27 19:29
谢谢大家的讨论，其实真的做起来， 很多东西要考虑的。
我关点的原因是我的IO 要换成P&I， 利息又不一样的 ...

楼主还有其他投资吗
有投资房的话还款清了吗？
这些决定以后的策略方向

piazzolla

那还不赶紧下一套，等什么呢？

zxcity

留点现金挺好

Xenabear

redraw看到不到贷款到底还了多少，因为直接把钱放loan acccount了，那个loan balance 包含了多还的钱，我今年5月就不小心还超了，CBA直接就把我的loan account结清了，连discharge form都不用给我还要打电话reverse，然后赶紧转走了几万。redrew的offset不能放得太满，如果用offset就没有这个问题，可我又不想付年费。

fgyzj

楼主应该享受生活了。消费，旅游，不要关掉贷款。