两E及周边房价咨询

hellojoey

Carlingford好好找找还可能。

e500490

黄老邪 发表于 2021-11-3 20:30
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-denistone+west-137686574

楼主看看这个，虽然有点硬 ...

这个看着很好啊，有啥硬伤？估计不会低于2m吧？

在下雨

困难有点大

gcc

e500490 发表于 2021-11-3 21:14
这个看着很好啊，有啥硬伤？估计不会低于2m吧？

这条路很吵

e500490

gcc 发表于 2021-11-3 21:44
这条路很吵

也不算大路吧

asitis

我在某E有个house, 一年半涨了50% 以上，时不时有人想买，但是我暂时还是继续持有算了。house 越来稀缺。

黄老邪

e500490 发表于 2021-11-3 21:14
这个看着很好啊，有啥硬伤？估计不会低于2m吧？

去过就知道了，坡底下，那附近的房子比同样条件的要低一些，估计180万左右。

traceyalex40000

不要着急，房价已经没有之前火爆了。看看Eastwood几天前刚卖掉的house,地段很好，静街，1075平的地，房子里面还不错，$2.7m. 这种房子在最火爆的时候，应该可以卖至少$3m以上。

https://www.domain.com.au/34-cla ... nsw-2122-2017346012

明年很可能加息下跌，2023年应该是买房的好时机。不要高位接盘。准备好现金。

流光抛人

traceyalex40000 发表于 2021-11-4 00:05
不要着急，房价已经没有之前火爆了。看看Eastwood几天前刚卖掉的house,地段很好，静街，1075平的地，房子里 ...

2 second ave 卖了3.91

traceyalex40000

流光抛人 发表于 2021-11-4 09:58
2 second ave 卖了3.91

是3 second ave吧？

遇到激情买家了吧？这个价以后大概率血亏。

e500490

流光抛人 发表于 2021-11-4 09:58
2 second ave 卖了3.91

天呐以前这个价钱可以在下北岸买个豪宅了。

流光抛人

traceyalex40000 发表于 2021-11-4 17:42
是3 second ave吧？

遇到激情买家了吧？这个价以后大概率血亏。

还好吧，建duplex一个300多万应该卖的到

corollalee

同关注这片，真的已经买不起了

e500490

corollalee 发表于 2021-11-5 10:43
同关注这片，真的已经买不起了

我比你强点，已经在这里了，只是想换house

traceyalex40000

流光抛人 发表于 2021-11-5 02:50
还好吧，建duplex一个300多万应该卖的到

Duplex一个卖$300多万，估计没睡醒。

mousegan

traceyalex40000 发表于 2021-11-6 03:07
Duplex一个卖$300多万，估计没睡醒。

你还别不信，Ryde North Rd一个不到500平的project home都卖了3m，这个duplex每个都500多平，而且locati要好很多，为啥不能卖3m。话说就算卖3m都是亏钱的。

traceyalex40000

mousegan 发表于 2021-11-6 17:15
你还别不信，Ryde North Rd一个不到500平的project home都卖了3m，这个duplex每个都500多平，而且locati ...

首先这个3 second avenue, Eastwood, 网上已经有人发帖扒过为啥价格这么高，在场参加拍卖的人说是两家中国人赌气，杠上了，这个价格在场的人都觉得傻x。

其次，看一下10月底卖掉的这个房子，地段不错，1075平的地，房子里面也还行，$2.7m。 然后再看，第二个房子，地段也不错，860平的地，8月底$2.6m卖掉的。 市场确实越来越降温了，当然偶然出现激情买家，拿个别案例说事，没意义。而且我倒没见过Eastwood单个的duplex卖出过三百多万的。

https://www.domain.com.au/34-cla ... nsw-2122-2017346012

https://www.domain.com.au/proper ... e-eastwood-nsw-2122

mousegan

traceyalex40000 发表于 2021-11-7 01:17
首先这个3 second avenue, Eastwood, 网上已经有人发帖扒过为啥价格这么高，在场参加拍卖的人说是两家中 ...

首先我并没说这个价钱合理，我也说了就算3m一个也是亏钱的，我只是说在这个位置3m一个duplex是完全可以实现的。离火车站近而且大地平整的house本身就很稀缺，本身也不能用常规的溢价来算。你举的两个房子肯定没去site看过，和这个房子完全不是一回事，市场冷不冷每个人都有自己的观点，反正我没觉得，你去翻翻Eastwood最近的出售记录，价格高的非常多，刚够580平的corner地卖276万你觉得价格低了？那个CDC批的O‘Keefee Cresent卖了2.9你觉得低吗，难道都是激情买家的个例吗？现在是态势是好房子仍然稀缺不愁卖，而且价格很坚挺，硬伤房就很难浑水摸鱼，因为量上来了以后大家选择就多了。

流光抛人

traceyalex40000 发表于 2021-11-6 03:07
Duplex一个卖$300多万，估计没睡醒。

这个地 builder到350都撤了， 两个自住的在接着拍

我不知道新买家想建什么， 但要建duplex肯定不会亏，最多不赚钱， 这个地点卖300多没什么问题

rodeo

我算过，卖到340万可以有16%利润。单个duplex成本2.9左右，顺风顺水的话。

traceyalex40000

mousegan 发表于 2021-11-7 12:32
首先我并没说这个价钱合理，我也说了就算3m一个也是亏钱的，我只是说在这个位置3m一个duplex是完全可以实 ...

首先说话不要太绝对，说我那两个House肯定没去看过。

其次，你说这个$3.91m的房和另外两个房根本不是一回事，也没看出来有什么亮点。你去搜一下另外一个帖子，就是说的这个房子没看出来有什么值得这个价的，就是傻x,有人看auction到一半就看不下去了，因为太傻x.

这里中介很多，我就不多说了，懂的都懂，我们看看未来两年加息后是否房价不跌，话不多说，拭目以待!

traceyalex40000

楼上睁眼说瞎话的本事领教了，不会再回复。

希望大家擦亮眼睛!

双鱼狮子座

感觉房价不涨就是降了

大黑天

现在适合升级换房，而不是没有任何基础的买房，现在没有买过的，只能抱歉错过了。

大黑天

升级换房永远不晚，反正有入场券了，

xiaozaocha

伟峰 发表于 2021-11-2 22:16
Vaucluse 或许有

夺笋呢

tgg389

2E附近如果有3-400平米的地出来，LZ的预算应该能够上，可以找找中介先把购买意愿和联系方式留好。

e500490

tgg389 发表于 2021-11-13 16:51
2E附近如果有3-400平米的地出来，LZ的预算应该能够上，可以找找中介先把购买意愿和联系方式留好。 ...

3、400平米的估计很少吧，可能是duplex

sm375

traceyalex40000 发表于 2021-11-7 01:17
首先这个3 second avenue, Eastwood, 网上已经有人发帖扒过为啥价格这么高，在场参加拍卖的人说是两家中 ...

这个结论太武断，哪个拍卖不是竞争者在互相杠？难道现场那个人会采访双方，你们是认真的还是在赌气？