六年法则的最终解释

selinagys

Best888 发表于 2022-10-2 22:56
很感谢分享。给您加分了。再请教一下，那您的意思，新房住五年当自住卖了免了税。那原来的旧房比如二十年 ...

我理解是。具体计算方法看看群里专业人士有没有补充更正

BubblesAu

有一个问题，应用六年法则的房子，六年内出售的时候有租客也可以免CGT吗？

人在悉尼已中年

又买了一个房子，你有六个月的时间，把两个房子当做自住

这个六个月是让你卖掉一个房子的时间，如果六个月内没卖掉，那么你买第二个房子settle的时间，你其中一个房子就已经算是投资房了

人在悉尼已中年

Best888 发表于 2022-10-2 22:56
很感谢分享。给您加分了。再请教一下，那您的意思，新房住五年当自住卖了免了税。那原来的旧房比如二十年 ...

再加50%的折扣

人在悉尼已中年

BubblesAu 发表于 2024-3-7 12:11
有一个问题，应用六年法则的房子，六年内出售的时候有租客也可以免CGT吗？ ...

他说的很清楚，最后需要拿回来自住（半年），再卖，才会适用六年法则

人在悉尼已中年

一江春水 发表于 2022-10-1 19:49
“自出租之日起，整整六年，如果你结束出租，回去自住了，然后把房子卖了，那么不用交资本所得税”

如果不 ...

那就是按投资房计算增值税

BubblesAu

人在悉尼已中年 发表于 2024-3-7 12:23
他说的很清楚，最后需要拿回来自住（半年），再卖，才会适用六年法则

楼主说的是自住房出租六年以内，搬回去自住，然后卖出，就可以不交CGT，但他没说出租六年内不搬回而是带租客卖出交不交CGT，我问的是后一种情况。

人在悉尼已中年

BubblesAu 发表于 2024-3-7 13:39
楼主说的是自住房出租六年以内，搬回去自住，然后卖出，就可以不交CGT，但他没说出租六年内不搬回而是带 ...

他已经说了，要搬回去自住，然后才能卖

人在悉尼已中年

BubblesAu 发表于 2024-3-7 13:39
楼主说的是自住房出租六年以内，搬回去自住，然后卖出，就可以不交CGT，但他没说出租六年内不搬回而是带 ...

没搬回去自住，就卖，我上面已经说了，按投资房计算增值税

BubblesAu

人在悉尼已中年 发表于 2024-3-7 14:27
他已经说了，要搬回去自住，然后才能卖

我不明白这一点，所以找楼主确认。您就不用操心了。谢谢。

KKei

BubblesAu 发表于 2024-3-7 13:39
楼主说的是自住房出租六年以内，搬回去自住，然后卖出，就可以不交CGT，但他没说出租六年内不搬回而是带 ...

楼主和楼下的都不是注册税务师，最好和你的tax agent确认一下，这些建议都FYI，你无法用于作为免责或者正确的税务安排 （包括我下面的理解，仅限娱乐）

我的理解是无论任何时候，你只能claim一套自住房，其他都是投资房。

比如六年内，你只有一套房子，因为工作原因搬离，你可以claim这套是自住，之后你在其他地方settle,你在其他地方买了房，从新房contracting一刻之后的六个月，你可以选择新房从那个时间起为自住，如果你选了，旧房自住房claim依然是有效的（从你搬离那套房子，直到新房contracting后六个月。）再次之后，旧房就成投资房了，应该在成为投资房时候，对旧房做一个market valuation,已方便以后计算CGT.

frankfang4415

KKei 发表于 2024-3-7 15:49
楼主和楼下的都不是注册税务师，最好和你的tax agent确认一下，这些建议都FYI，你无法用于作为免责或者正 ...

那如果我买了个大农场， 前面房子自己住， 后面的草地租给别人放牛。 这样的话要怎么算。

KKei

frankfang4415 发表于 2024-3-7 16:35
那如果我买了个大农场， 前面房子自己住， 后面的草地租给别人放牛。 这样的话要怎么算。 ...

注册税务师来算 ：）

人在悉尼已中年

KKei 发表于 2024-3-7 15:49
楼主和楼下的都不是注册税务师，最好和你的tax agent确认一下，这些建议都FYI，你无法用于作为免责或者正 ...

六年法则的前提是只有一套房子

sunnysky999

人在悉尼已中年 发表于 2024-3-7 17:04
六年法则的前提是只有一套房子

六年法则是有多套房的情况下只能用一次吗？还是每六年可以用一次？

人在悉尼已中年

sunnysky999 发表于 2024-3-8 10:59
六年法则是有多套房的情况下只能用一次吗？还是每六年可以用一次？

前提是只有一套房，多套房适用的规则叫主要自住房认定法则。

天天sky

借楼请教一下：在澳洲只有一套房，业主自住一段时间后回国，房子出租超过6年，然后业主回澳洲在这套房子里自住一年后卖出，请问这套房子可以算自住房吗？

patricklky

让我总结一下, 六年法则只适用于在任何给定时间只有一套房子的人

future2521

patricklky 发表于 2024-7-16 22:09
让我总结一下, 六年法则只适用于在任何给定时间只有一套房子的人

不是的，你有100套房产，依然可以用6年法则。

只不过你只能用在你的principal place of residence (PPOR)。

sunpower03

收藏一下， 有个具体的例子最后

ntmytd

mei kan dong

young8312

为什么每个人说法都不一样

juntz

人在悉尼已中年 发表于 2024-3-7 13:27
他已经说了，要搬回去自住，然后才能卖

不要误导人家。ATO网站上（链接）Lisa那个例子就是没搬回去直接卖，照样可以使用6年法则而不用付CGT

人在悉尼已中年

juntz 发表于 2024-9-11 11:14
不要误导人家。ATO网站上（链接）Lisa那个例子就是没搬回去直接卖，照样可以使用6年法则而不用付CGT ...

别犟，我只能说你要提高英语阅读能力。真是无知者无畏。

人在悉尼已中年

juntz 发表于 2024-9-11 11:14
不要误导人家。ATO网站上（链接）Lisa那个例子就是没搬回去直接卖，照样可以使用6年法则而不用付CGT ...

你去ato上多看几遍，看看什么是自住房六年法则，什么是主要自住房认定法则。再来回帖。

人在悉尼已中年

young8312 发表于 2024-7-27 00:08
为什么每个人说法都不一样

因为足迹上，不懂还喜欢乱说的人太多了。

juntz

大家还是自己研究或者请会计吧，有些人在回复里说的有板有眼的可是也没给个官方出处和链接，到头来错了反正也不关他的事可不是。

人在悉尼已中年

juntz 发表于 2024-9-11 13:17
大家还是自己研究或者请会计吧，有些人在回复里说的有板有眼的可是也没给个官方出处和链接，到头来错了反正 ...

就是，最烦这种不懂，还要理直气壮的瞎说的人。

人在悉尼已中年

连基本法规都没搞明白，还有勇气说误导他人的。我只能说无知者无畏。

Forbne

6年法则都快变成月经贴了，无论怎样，同一时间只能有一套自住房，即自住的时间是唯一的，你给了这套就给不了那一套，实际自住房产往往都是增值最大的，没必要拆东墙补西墙，你算不过税局的。