[地区选择] 上北这个价格无敌了，面积674 m² 近新House别墅 $1.85M, 这算是个漏吗？ [复制链接]

发表于 2022-5-25 10:55 |显示全部楼层

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XHS玄学 - 你知道这背后的故事吗？

图图哥

发表于 2022-5-25 10:58 |显示全部楼层

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另外据XHS朋友说，斧头地，easement， floodzone，山火区和大斜坡全占齐了.....

大头爸爸

发表于 2022-5-25 11:20 |显示全部楼层

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确实是便宜，没啥好说的

oed

发表于 2022-5-25 11:24 |显示全部楼层

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4eyesnb 发表于 2022-5-25 09:21
面积674 m² 不大不小，最近建筑材料和人工涨了，这个房子+Landscape保守造价应该也值个60-70万？ ...

现在的情况不够

oed

发表于 2022-5-25 11:26 |显示全部楼层

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cla 发表于 2022-5-25 09:52
这房子当然值了！
19年6月，几乎是上一轮房市最低点，150万卖的，现在才185万。
不知道原因了 ...

可能是遂道出风口

BesteverCPA

发表于 2022-5-25 11:31 |显示全部楼层

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楼主，你去看看这个区高速路烟囱的社区讨论和帖子，再回来说是不是漏吧。。

accordeuro

发表于 2022-5-25 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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个人觉得价格公道

Humptydumpty

发表于 2022-5-25 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Humptydumpty 于 2022-5-25 11:54 编辑

eguan88 发表于 2022-5-24 22:01
Kellyville 一块570平米的地都要1.62M

https://www.realestate.com.au/sold/property-residential+land- ...

天哪，我out 了，怎么这么远的空地都要卖1.62M了呀。

买完之后，各种成本：利息、印花税、council contribution , 设计费、各种consultant reports费用.等，再加上最普通project home 的建筑费，岂不是至少都要2.5M啦？这还不赚一分钱买来自住的情况。

如果是开发商买来赚钱，还有中介的commission费用，还要各种税费等，那得卖多少钱才能赚啊？

地价太贵太贵！

雪梨冰

发表于 2022-5-25 16:07 来自手机 |显示全部楼层

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这个房子的drive way 是很长的下坡，还有多个easement和 flood zone。每周的垃圾桶就是一次Bush walking.

smokyeyes

发表于 2022-5-25 16:14 |显示全部楼层

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4eyesnb 发表于 2022-5-25 09:21
面积674 m² 不大不小，最近建筑材料和人工涨了，这个房子+Landscape保守造价应该也值个60-70万？ ...

当时完全不需要，这房子用的内装基本都是基础款，不会很贵的。

人生如逆旅，我亦是行人。

Pippa

圣靴族

发表于 2022-5-25 17:46 |显示全部楼层

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真心不贵，可能是位置也不讨好的缘故吧

yaphet

发表于 2022-5-25 18:03 |显示全部楼层

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看了一圈，好多梦想房市崩盘简陋的

。可惜现实就是easement， floodzone，山火区和斜坡全占了，driveway一长条每周推垃圾车会崩溃。帮做梦党喊一句：捡漏喽

zn7726

水晶靴族

发表于 2022-5-25 18:06 |显示全部楼层

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跟去年行情比，的确算漏啊

不要总说这房有这样那样的问题，跟高峰期房价比，这个明显低了。高峰期这个不会低于2M吧

cwb1000

发表于 2022-5-25 18:21 |显示全部楼层

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房子小了点现场实际情况不知道

jimmyshi

发表于 2022-5-25 18:40 来自手机 |显示全部楼层

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的确不贵。不过位置不好。

实例索引

发表于 2022-5-25 21:41 |显示全部楼层

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这个价格没什么好抱怨的

jy02901681

发表于 2022-5-26 00:36 来自手机 |显示全部楼层

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是Duplex, 散了吧.

Google地图

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会长一生推

银靴族

发表于 2022-5-26 00:42 |显示全部楼层

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jy02901681 发表于 2022-5-25 23:36
是Duplex, 散了吧.

Google地图

Google Map搞错了，3B是后面那个

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jy02901681

发表于 2022-5-26 00:47 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jy02901681 于 2022-5-25 23:50 编辑

会长一生推发表于 2022-5-25 23:42
Google Map搞错了，3B是后面那个

确实搞错是后面那个

总督

发表于 2022-5-26 00:48 来自手机 |显示全部楼层

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恭喜买家！
在2022年的悉尼北区，盖一栋类似的二层楼，花销也要将近100万了吧。

专业洗大饼

发表于 2022-5-26 01:30 来自手机 |显示全部楼层

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前面三条大路，后面一个学校，没前院后院，只有一个小草坪，说真的，除了卖postcode还有什么卖点？还真的不如买山区。

JoanneWT

发表于 2022-5-26 01:38 |显示全部楼层

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这个价格，，我觉得值。。

83447557

发表于 2022-5-26 09:52 |显示全部楼层

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有8个邻居，斧头，，只能卖这个价格

caesar6668

发表于 2022-5-26 10:13 |显示全部楼层

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这么多硬伤的房子， 1.85m我不会买

土澳的天空

发表于 2022-5-26 10:29 |显示全部楼层

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reasonal market price

skyman2021

木屐族

发表于 2022-5-26 10:36 |显示全部楼层

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捡漏便宜点房子别拿来足迹问，一问足友随便都能给你找出几百个理由说房子哪里有问题，，，11年建的，15年150万买的，，扣除印花税，卖房中介费，，7年的房子利息 185万勉强能不能保本，，，，刚好7年房价翻一番

fishlegs

银靴族

发表于 2022-5-26 10:45 |显示全部楼层

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一个公开的市场，几乎没有捡漏的可能，你觉得便宜，很可能是有你没想到的问题

Orgrimmar

发表于 2022-5-26 11:09 来自手机 |显示全部楼层

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和几个月前比价格肯定是跌了，只不过这个house也有自己的硬伤。

4eyesnb