卖房遇到的问题，房子没有卖掉中介要收佣金

1爆炒牛舌

你从手的定金里拿出钱给中介不就可以了吗 ，损失的也不是你自己的钱

iambitioust

我不是中介，但是有类似的经历，给楼主分享一下：
1: 中介的做法没问题
2: 你按照法律可以向买家追溯另外的5%，并且下次卖房如果卖不到这次的价格，差价你可以找买家补偿，当然前提是你愿意走这个法律途径。
3: 至于你说中介没有经过你的同意自行决定只收取买家5%定金，这个我不太相信，因为正常情况下这个决定都不是中介来做的，而是交换合同前双方律师沟通并书面确认的。如果你有证据是中介自行决定的，那么让你的律师和中介谈，他们有责任承担法律成本为你追讨另外的5%
4:找个好律师很重要，遇事多问律师的意识也很重要

westice

iambitioust 发表于 2022-10-31 09:54
我不是中介，但是有类似的经历，给楼主分享一下：
1: 中介的做法没问题
2: 你按照法律可以向买家追溯另外的 ...

第三点，合同是买家和卖家签的，上面肯定有明确定金的，如果就是5%，那么卖家是同意只收这么多的，再纠缠没什么用，话说回来，如果卖家坚持要收10%，买家可能合同都不会签。

freeboy

1: 中介的做法没问题
2: 你按照法律可以向买家追溯另外的5%，并且下次卖房如果卖不到这次的价格，差价你可以找买家补偿，当然前提是你愿意走这个法律途径。

关键打赢了官司，执行不了还钱啊，几乎有order也拿不回钱。

3: 至于你说中介没有经过你的同意自行决定只收取买家5%定金，这个我不太相信，因为正常情况下这个决定都不是中介来做的，而是交换合同前双方律师沟通并书面确认的。如果你有证据是中介自行决定的，那么让你的律师和中介谈，他们有责任承担法律成本为你追讨另外的5%

同意

4:找个好律师很重要，遇事多问律师的意识也很重要

用了中介介绍的律师，和稀泥，一言难尽。

tzzx89

freeboy 发表于 2022-10-31 08:19
不是的，买家付了5%的定金买房，按法律收10%，long settlement,没有按时成交，没有卖出房子中介要扣全款 ...

楼主 法律是你的律师对你的保障，不是中介，如果对方给的5%不够你cover你卖房的损失的话，下次就不该同意，这也是为啥很多时候我都会坚持要10%，毕竟如果最坏的情况发生了，也有降价卖的空间

tzzx89

westice 发表于 2022-10-31 10:07
第三点，合同是买家和卖家签的，上面肯定有明确定金的，如果就是5%，那么卖家是同意只收这么多的，再纠缠 ...

那就在于你怎么看了，如果对方只愿意给5%，那说明对方买房的意志不够坚定……得换个买家

ruki

你这个理论上是卖掉了， 只是因为买家的问题没能settle， 中介是完成了他们的工作的。

antinous

1. 就算允许交5%订金，一般合同条款上会写一旦买家违约，依然要支付10%的全部订金。
你应该找律师（而不是过户师）花钱问清楚。
房产买卖动辄几十万几百万的交易，不要一点合理的小钱都舍不得花。
房产过户看着简单，但一旦涉及房产合同纠纷，则是水极深，法律非常复杂的领域。
2. 冤有头债有主，不能成交是买家的问题，不是中介的锅。
你要是想搞到底，房子再卖之后，多花的一次中介费，价格差价，都可以找原先买家索赔，端看你愿不愿意花钱花精力告。但是和人中介没有任何关系。同样，找律师花点小钱一次性问清楚。

livlin

freeboy 发表于 2022-10-31 09:32
我的意思是说，一开始中介搞了什么高科技的I pat，不是paper的合约，paper合约你签合约之前，几分钟就能 ...

中介是哪个？感觉合同对你不利

xiva

antinous 发表于 2022-10-31 10:26
1. 就算允许交5%订金，一般合同条款上会写一旦买家违约，依然要支付10%的全部订金。
你应该找律师（而不是 ...

楼主首先赶紧准备再上市吧，追讨损失和这个不冲突。

marco_lw

中介合同默认都这么写，只不过绝大多数交易顺利走完就没这事情，但签之前可以要求去掉。所以签任何文件之前一定要看清楚条款。

b10862035

freeboy 发表于 2022-10-31 09:43
不是那种你认为大家认为的那种合约，是一种看不清的合约，你也不知道哪里有hidden的条款，过后不给attach ...

那你不懂為什麼簽

freeboy

b10862035 发表于 2022-10-31 11:24
那你不懂為什麼簽

这好比从4大银行贷款，走大银行没有坑，走小银行有坑，主要的条款看清，并且4大银行一个标准，我也没有被坑过，因为大家也从4大银行贷款。

我说这个例子比较好解释，这个卖房中介牌子也是市场上知名大中介，这个牌子哪个区都有。

行运一条龙

楼主一点都不冤，中介收取佣金很合理。

因为买家default settlement，楼主免费得到5%的deposit。中介付出他们的时间和精力，得到回报也是合情合理。不可能好处你都全拿，别人什么都得不到。

如果房子确实没卖出和你也没有得到任何的deposit payment，那么中介肯定不会收取你任何佣金。

leng9708

既然收了定金你的损失是啥？

Adamhe

leng9708 发表于 2022-10-31 12:02
既然收了定金你的损失是啥？

收少了就是损失

antinous

freeboy 发表于 2022-10-31 09:32
我的意思是说，一开始中介搞了什么高科技的I pat，不是paper的合约，paper合约你签合约之前，几分钟就能 ...

一看就知道LZ很多内容根本没讲实话。

买卖房子最基础的常识，卖房合同是卖家律师出，根本不是中介出。新州没有合同，房子根本不能广告和上市。

中介有权利交换合同，无论是以电子还是纸质形式。但在合同被交换前，肯定全本合同已经由律师做好了。

就算是中介介绍的律师，肯定该做的基本的活都会干，因为出事律师自己要赔钱。要说律师在做合同时没有和卖家本人直接沟通过，我是不信的。而且房产合同的特殊条款都是律师行提前写好的同一个模板。

freeboy

antinous 发表于 2022-10-31 15:36
一看就知道LZ很多内容根本没讲实话。

买卖房子最基础的常识，卖房合同是卖家律师出，根本不是中介出。新 ...

你没看明白，不想说了。

freeboy

我宁可卖掉，卖房时是没涨利息，再重新卖很难卖掉原先的价格，差价谁来赔偿，那点37000，我自己损失2万（半年空租+ 卖房费用），中介佣金1万5000，律师2000预算，你说我赚啥钱，再上市还要再花一次钱加空租，现在加息时期，现在涨利息时期再重新上市保证能卖回原价？

卖房还有时间成本和机会成本

freeboy

很多人是站着说话不腰疼，这事没轮到自己身上都说风凉话。

pen

DEPOSIT不是一般都是10%吗？　这个细节楼主难道会漏掉吗？

中介要收５％可以，但是他得负责１０％的ＤＥＰＯＳＩＴ收到的前提下才能收５％。　不然确实说不过去啊。

xrzedane

pen 发表于 2022-10-31 19:07
DEPOSIT不是一般都是10%吗？　这个细节楼主难道会漏掉吗？

中介要收５％可以，但是他得负责１０％的ＤＥＰ ...

看合同，有的卖方合同写的cooling off 结束时交5%定金，completion date交另5%，但万一买家不能如期交割，要forfeit全部10%，基本都在special condition 里写的

freeboy

Completion date 就是settlement date，说啥呢

养乐多

非常常见得情况啊 这属于不可预见的风险 买家造成的损失已经赔了5% 中介在交换合同后并无过错 也完成了自己应该做的工作  为什么不应该收费  楼主自己卖房的风险不愿意承担难不成让中介给你担嘛 多赚的你会多分给中介？  如果担心市场不好卖不到之前的价格 为什么贪心不早点卖 愿赌服输   反过来想如果你的逻辑成立 那买家岂不是更无辜 自己贷款没批下来 也不是他们不想买  为什么平白无故给你5% 他们要不给5% 那中介也没什么好扣的了 你也没有烦恼了 只怕这种时候你又要大喊按照合同了   

cdfei

freeboy 发表于 2022-10-31 16:07
我宁可卖掉，卖房时是没涨利息，再重新卖很难卖掉原先的价格，差价谁来赔偿，那点37000，我自己损失2万（半 ...

这些损失都可以去打官司找前个买家追讨的

hehuayuan125

10%的定金，应该足够支付佣金和你的损失，至于为什么只收5%，不得而知了，

hehuayuan125

10%的定金，应该足够支付佣金和你的损失，至于为什么只收5%，不得而知了，

diving

正常的房子都10%定金。
你先确定是你合同一开始就只收5%定金？还是买家要求的只收5%？
如果这个5%是从你这边合同要求的，那就是你没认真看合同啊。你的过户律师也没提也要背锅。

如果是从对方那边要求的，应该是过户律师通知你，你同意，然后继续这个操作。且会像上面那个人说的，会加一句如果没settle还是要补另外的5%。

不管是电子的还是纸的，关键的数字要看啊。你现在的问题不应该是为什么没settle中介还收佣金，因为大家说了中介都是这样收的。

monkgu

应该只能认了，毕竟签了合同

猪胖胖

一百万的房子5%都有五万块了，给中介2%就是两万，广告家具两万，楼主没亏钱啊对吗？就是耽误了几个月的时间