[行情讨论] 一百万的贷款，光利息就要还5到6万，何况墨尔本的house百万以上是正常的事，工薪家庭还能买得起房子吗？ [复制链接]

发表于 2023-1-20 00:17 |显示全部楼层

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家庭收入20万比比皆是的确，贷款一百万以现在利率来说利息还个五六万吧，本不用还吗，加上本八万要吧估计一个人的工资已经去了房贷，前提是不能失业，在加上一个家庭的支出，一年七八万要吧，还剩多少。

bjcxyd

发表于 2023-1-20 00:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 bjcxyd 于 2023-1-20 00:53 编辑

人口密集的区，现存的house还有多少?

数一数你就知道了，现在house就是少数人的玩具，根本不是工薪族的投资对象，没那么多

而且House消失的速度非常快，都开发成了units,townhouse, 10年后走在街上可能很难看到house了

5ACBZ

布鞋族

发表于 2023-1-20 00:56 来自手机 |显示全部楼层

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zhugeyy888 发表于 2023-1-20 00:08
30万不要觉得很多，税后没有剩多少，加上一个家庭的支出，有存，但是真的存不多。 ...

《30万税后没有剩多少》失敬了

砍不死

发表于 2023-1-20 06:30 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2023-1-19 22:58
几年前不就是这个利率嘛

那时候悉尼的均价就已经$1M+了

几年前？？？？2012年吗？？？11年前不是几年前

砍不死

发表于 2023-1-20 06:36 来自手机 |显示全部楼层

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bjcxyd 发表于 2023-1-20 00:34
人口密集的区，现存的house还有多少?

数一数你就知道了，现在house就是少数人的玩具，根本不是工薪 ...

错！趋势你说的是对的！澳洲政府也注意到了！所以很多council取消例如parramatta. 那就是双拼 duplex

leoyin2014

银靴族

发表于 2023-1-20 08:33 |显示全部楼层

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CBD的studio不到20万，难道不能住吗，环境不好吗？
买房的如果只是为了住，就根本不是问题
谁让买房的都想投资，抗通胀，有地房大，住的舒服呢
这就不是大多人人民能承受的消费了
所以，银行薅你，也属正常

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

笑和尚

银靴族

发表于 2023-1-20 08:39 |显示全部楼层

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现在是换房升级的好时机，就是把差房换成好房，差房现在跌的不大，好房跌的反而多。

cornmarry

木屐族

发表于 2023-1-20 08:46 |显示全部楼层

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每次这里上串下跳一堆人要挑战美联储的时候，你就知道会发生什么了

jas123

发表于 2023-1-20 08:47 来自手机 |显示全部楼层

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zhugeyy888 发表于 2023-1-20 00:01
2012年利息和现在差不多，悉尼house包括unit均价价51万，现在的价格是，想想吧 ...

2012年我家裝修地板25刀/平包工包料
去年我搬家了同一個裝修公司同一种材料包工包料55刀/平

bjcxyd

发表于 2023-1-20 09:17 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2023-1-20 06:36
错！趋势你说的是对的！澳洲政府也注意到了！所以很多council取消例如parramatta. 那就是双拼 duplex ...

哪里错了？你数一数街上还有几个house, 再数一数有多少打工的人，比例是多少？

几年前墨尔本也说过要保持花园式环境，限制house开发，但是house开发的速度反而越来越快，并没有停止

10年前走在街上，house随处可见，不是稀罕物。现在走在街上，要仔细找找还有几个house了

monkgu

草鞋族

发表于 2023-1-20 09:26 来自手机 |显示全部楼层

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剩20万多点

bestgardens

布鞋族

发表于 2023-1-20 09:30 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2023-1-19 22:58
几年前不就是这个利率嘛

那时候悉尼的均价就已经$1M+了

很多人都忘记了5+才是利息的常态，之前1.几的利息，是买房早的人吃到的一波红利而已

在历史最低利率期间买房的占比不会太高，即使这部分里也有很多offset是很充裕的。

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SuperAustralian

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发表于 2023-1-20 09:39 来自手机 |显示全部楼层

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一百万还好，一百五十万对年轻人来说就比较难了。而且一百五十万在悉尼几乎也没什么能看上眼的house可选择。很多区的新apartment也都超过了一百万了。

frankfang4415

发表于 2023-1-20 09:43 来自手机 |显示全部楼层

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zhugeyy888 发表于 2023-1-20 00:17
家庭收入20万比比皆是的确，贷款一百万以现在利率来说利息还个五六万吧，本不用还吗，加上本八万要吧估计一 ...

你这得是税后啊，算税前的话不到16万。如果一个赚12万一个8万，税后还要更低。
贷款100万，在目前的利率下，生活质量会大大的下降。还能剩钱的，估计要把生活质量降到地下室了。

Grange

发表于 2023-1-20 09:47 |显示全部楼层

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总是要取舍。house，私校，BBA，生活质量，不能什么都想要。

Grange

发表于 2023-1-20 09:54 |显示全部楼层

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bestgardens 发表于 2023-1-20 08:30
很多人都忘记了5+才是利息的常态，之前1.几的利息，是买房早的人吃到的一波红利而已

在历史最低利率期间 ...

以前高利率的确是失常态。不过以前贷款没这么严，基本随便贷，I/O和P+I利率上没区别。以前物价也没现在这么高。

melmonash

白金靴族

发表于 2023-1-20 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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每家情况不一样的

v26v26oo

发表于 2023-1-20 09:58 来自手机 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2023-1-20 00:11
这么说吧。如果真这样，澳洲生活还不如国内2，3线城市。辛辛苦苦来澳洲，不吃牛排住豪斯，难道就冲空 ...

想买那就买呗，但是不要抱怨啊，自己的选择

Udum

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发表于 2023-1-20 09:59 |显示全部楼层

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frankfang4415 发表于 2023-1-20 09:43
你这得是税后啊，算税前的话不到16万。如果一个赚12万一个8万，税后还要更低。
贷款100万，在目前的利 ...

你太小看华人的适应能力了，需要的话吃糠咽菜、车库变2房一厅、房子分割10间8间分租都不是问题。

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Jade19	+ 3	偶对你的景仰如滔滔江水
Grange	+ 2	你太有才了

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xq052b

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发表于 2023-1-20 10:03 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2023-1-20 06:30
几年前？？？？2012年吗？？？11年前不是几年前

我不知道你想说什么

我第一套自住房是10年买的，利率是6.8%

我现在这套自住房是18年买的，利率是4%

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zhugeyy888

发表于 2023-1-20 10:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 zhugeyy888 于 2023-1-20 10:07 编辑

5ACBZ 发表于 2023-1-20 00:56
《30万税后没有剩多少》失敬了

说的是大实话，难道分析的不对吗？30w收入多，但是在贷款多的前提下，都给利息了。

jkliop

发表于 2023-1-20 10:15 |显示全部楼层

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20万家庭收入税后没多少

superbean

发表于 2023-1-20 10:20 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2023-1-19 22:03
工薪是什么薪？
平均工资8万，双职工就是16万。
悉尼150万起，那才是有点累，真买不起。其它地方100万还是 ...

大头爸爸

发表于 2023-1-20 10:24 |显示全部楼层

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搞得好像人人都是住在500万的大House里面一样的

leaf2019

发表于 2023-1-20 10:25 |显示全部楼层

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量力而为即可

cjpking