在澳洲，为什么说利息到5%也不值得存钱

yizhan2121

房价不涨啊，17年 Bundoora 八十万的破House, 现在还这个价

ctsnzakl12@gmai

Leo Leo Leo

ctsnzakl12@gmai

zhuzhu007 发表于 2023-3-15 23:32
好吧，我又没挤进第一页去啊

Leo 真的是忧国忧民忧自己呀，哈哈哈

Kdst494

现在买房？呵呵

阿德莱德的流氓

我怀疑lz有没有25万刀的闲钱。

liberaloz

阿德莱德的流氓 发表于 2023-3-16 11:49
我怀疑lz有没有25万刀的闲钱。

他之前回复我时明确表示自己offset里不止这点

阿德莱德的流氓

liberaloz 发表于 2023-3-16 11:55
他之前回复我时明确表示自己offset里不止这点

论坛里谁什么情况，都一门清啊。。。。

liuyang327

sydgcc 发表于 2023-3-16 09:56
有太多年化超过20%的收益，稳定性超过银行的办法了，但是在论坛上没人说，因为说出来的因为不符合版主的 ...

不知道你多大年龄。但是即使你从十万开始做，做七八年，仅这10万元目前也能有百十来万了。那这投资谁能比的了

Diamelia

urhug 发表于 2023-3-15 23:07
请教一个问题啊，有些不理解

比如我有一套市值70万的房子可以租到500一周，租金收入减去中介费减去strat ...

你房子沒貸款嗎？全款70萬的房子嗎？
如果有貸款的話（20%）相當於14萬收2萬一年，回報率很高了。賣了房子就算賺錢了吧，收回20萬，放銀行4%的利息，是8000塊。
有貸款的話，你的unit投資看起來好像好一點。

wxm611

是不值得吗？ 是没有啊……

urhug

Diamelia 发表于 2023-3-16 12:46
你房子沒貸款嗎？全款70萬的房子嗎？
如果有貸款的話（20%）相當於14萬收2萬一年，回報率很高了。賣了房 ...

贷款已经还完了。不得不说比较失败投资，这么多年了没增值也没涨什么租金。

你说的首付20%，那80%是不是就要付2万8利息，按照我这个例子，500的租金利息都不够cover的是不是啊

urhug

天涯浪客 发表于 2023-3-16 10:09
可以买townhouse啊。

TH好像都要1M以上了，租金也不行啊

天涯浪客

urhug 发表于 2023-3-16 11:53
TH好像都要1M以上了，租金也不行啊

你想要啥？想清楚再买。要升值买house，要租金买公寓，要平衡买townhouse。你要是说要租金回报高，升值回报也高，你去问上帝吧。。。

raspberry10

我前两天刚算了一笔账，假设投资房70万，首付14万买房（没算stamp duty），贷款56万，利息按照6% IO算，一年利息33600，租金按850算，没空置期，一年租金44200，毛利10600，物业2000，council rate 1000，中介费按5% 算 2210（不算letting fee），保险算 800一年，最好情况也才赚4590，这还是没有任何drama的情况下… 如果再来个检查电煤，再修个东西，租客再欠个租啥的… 心太累了……

如果14万放银行存起来，按4.5%算，一年利息有6300…

NonSense

raspberry10 发表于 2023-3-16 13:23
我前两天刚算了一笔账，假设投资房70万，首付14万买房（没算stamp duty），贷款56万，利息按照6% IO算，一 ...

别这么说，咱足迹7年翻翻， 什么现金流什么回报率都看不上。 就是压上全家身价赌升值

vieri336

leo 哥的帖子必是精品，买房永远不亏，风险？永远都不会有风险。
存款永远都是傻瓜才用的方式。

icyphish

vieri336 发表于 2023-3-16 13:28
leo 哥的帖子必是精品，买房永远不亏，风险？永远都不会有风险。
存款永远都是傻瓜才用的方式。 ...

跟上 Leo 哥的節奏後，就是之後每日來足跡一起發心靈雞湯，不管對別人有沒有用，但起碼能讓自己再撐一天。。。(›´ω`‹ )

tina-go

raspberry10 发表于 2023-3-16 13:23
我前两天刚算了一笔账，假设投资房70万，首付14万买房（没算stamp duty），贷款56万，利息按照6% IO算，一 ...

a_bomb150

你那卫生纸是涨了30%，但是流动性很差啊，交易成本也得算

tina-go

七年翻番一定要经历一个周期的翻番。比如14vs 21还有可能

随便找两年 16 vs 23 不能翻番

raspberry10

NonSense 发表于 2023-3-16 13:27
别这么说，咱足迹7年翻翻， 什么现金流什么回报率都看不上。 就是压上全家身价赌升值 ...

哈哈哈哈，可能贫穷限制了我的想象力

raspberry10

tina-go 发表于 2023-3-16 13:39
七年翻番一定要经历一个周期的翻番。比如14vs 21还有可能

随便找两年 16 vs 23 不能翻番 ...

确实，时间点很重要，尤其加息周期下，我是不敢动… 让土豪们先冲吧～ 我还没实力做那个炮灰

davidtsao15

存银行定期回报小的，但是承担的风险也低啊。5%的无风险回报没什么可挑剔的

要是想高回报，那就去承担相应的风险，去买股票买地产。

别又想吃肉，又不想付出

tina-go

raspberry10 发表于 2023-3-16 13:41
确实，时间点很重要，尤其加息周期下，我是不敢动… 让土豪们先冲吧～ 我还没实力做那个炮灰 ...

对

还有就是 你投的啥游戏

比如 悉尼东区很容易翻倍，比如10m 变20m, 那这是豪宅游戏，普通人不要想的呀。

巴菲特可能还会翻几番呢 那本金要够进入这个游戏

raspberry10

tina-go 发表于 2023-3-16 14:13
对

还有就是 你投的啥游戏

确实是，咱普通老百姓基本上也就能买个1-2百万的房子，还得是贷款，就算7年后翻倍，这7年的holding cost，再加上买入时的stamp duty和卖出时的中介费，再减掉cgt，能赚个30-50% 纯利润都难啊

深蓝泡泡

urhug 发表于 2023-3-15 23:07
请教一个问题啊，有些不理解

比如我有一套市值70万的房子可以租到500一周，租金收入减去中介费减去strat ...

房子/地产升值部分呢？

天上不会掉馅饼

楼主那是给穷人算的账

国内的穷人也没人存钱，很多人还背着房贷车贷各种贷

在澳大利亚，有钱人还是会存钱的，利息高还是存款合适。只是澳大利亚的银行都有存款上限。

ZLL792002

raspberry10 发表于 2023-3-16 13:23
我前两天刚算了一笔账，假设投资房70万，首付14万买房（没算stamp duty），贷款56万，利息按照6% IO算，一 ...

你没算副扣税吧。

raspberry10

ZLL792002 发表于 2023-3-16 15:59
你没算副扣税吧。

负扣税我很久之前问了，大概意思就是你抵扣了多少，等卖房的时候还要再加回去

感觉都是数字游戏，我理解的是假设你这财年亏了1万，税前工资10万，税阶是32.5% 那个档的，那就按9万报税，好像是少交了3250的税，但还是亏了6750啊，不知道我这么算对不对？

然后卖房的时候还要再把你抵税的部分加回去

辰哥

urhug 发表于 2023-3-15 23:07
请教一个问题啊，有些不理解

比如我有一套市值70万的房子可以租到500一周，租金收入减去中介费减去strat ...

不成立，银行利息扣税扣的挺狠的
If you've given the financial institution your overseas address, the tax will be withheld at the rate of 10%. Without your overseas address, tax is withheld at 47%.