[日常管理] 投资房涨房租，但是被中介劝不能涨太多 [复制链接]

发表于 2023-3-18 11:28 |显示全部楼层

此文章由 xq052b 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bbb12345 发表于 2023-3-18 11:26
那现在为什么现在动不动就涨20-50%。可以告中介吗？

中介的说法是，房东可以要求涨这么多，租客不同意的话可以去仲裁

签名被屏蔽

Grange

发表于 2023-3-18 11:32 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Grange 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Grange 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

换中介

Grange

发表于 2023-3-18 11:34 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Grange 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Grange 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xq052b 发表于 2023-3-18 09:39
有的吧，我的两个不同公司的中介，都跟我说，一年一次，一次最多10%

一年一次是对的，但从来没有听说过有涨幅的限制。

WACT

发表于 2023-3-18 11:36 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 WACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 WACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Grange 发表于 2023-3-18 10:34
一年一次是对的，但从来没有听说过有涨幅的限制。

VIC有涨幅限制

所以NSW马上要选举了，你们要是让工党上台。VIC的房东就是样本，几乎没啥权力。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
Grange	+ 2	感谢分享

刮胡刀

发表于 2023-3-18 11:50 来自手机 |显示全部楼层

此文章由刮胡刀原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者刮胡刀所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

WACT 发表于 2023-3-18 11:36
VIC有涨幅限制

所以NSW马上要选举了，你们要是让工党上台。VIC的房东就是样本，几乎没啥权力。 ...

这是个大问题，自由党基本锁定所有的房东和有孩子的家庭了

rothschild

头像被屏蔽

发表于 2023-3-18 12:02 |显示全部楼层

此文章由 rothschild 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 rothschild 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

结论，维州不能买投资房啊

多难兴邦

发表于 2023-3-18 12:06 来自手机 |显示全部楼层

此文章由多难兴邦原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者多难兴邦所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xq052b 发表于 2023-3-18 10:39
有的吧，我的两个不同公司的中介，都跟我说，一年一次，一次最多10%

最多10%？没有的事情吧

影帝好于皇帝

天上不会掉馅饼

发表于 2023-3-18 12:07 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天上不会掉馅饼原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天上不会掉馅饼所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

维多利亚的租房政策就是要把房东逼上绝路

xiaochahu

发表于 2023-3-18 12:11 |显示全部楼层

此文章由 xiaochahu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaochahu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

先换中介，然后问新的中介有什么办法

jimboj

发表于 2023-3-18 12:14 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jimboj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jimboj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主，3，4 年没涨房租，他们在疫情期间没给你欠房租或者申请降房租就不错了。

你要$690,租客最多能负担$640。自己算算看，一年差$2600,三个半星期租金而已。要是这期间没有适当的新房客，或者有东西必须要修理才能再出租，亏点小钱不算，你伤脑筋就为这点小事何必呢？

评分

参与人数 2	积分 +10	收起理由
DreamRedMansion	+ 5	我很赞同
axtle	+ 5	感谢分享

天上不会掉馅饼

发表于 2023-3-18 12:20 来自手机 |显示全部楼层

楼上说换中介的，先去看看VIC的要求。这个东西和中介没有关系，和工党有关系。

冰与火之歌

发表于 2023-3-18 12:23 来自手机 |显示全部楼层

此文章由冰与火之歌原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者冰与火之歌所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你的问题主要是三四年没涨租金，应该每年都涨一点点，就不会那么突兀的忽然一大笔涨幅，

lobsters

发表于 2023-3-18 12:37 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 lobsters 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lobsters 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

冰与火之歌发表于 2023-3-18 12:23
你的问题主要是三四年没涨租金，应该每年都涨一点点，就不会那么突兀的忽然一大笔涨幅， ...

正常，疫情时租金都降了很多

KateO

光脚族

发表于 2023-3-18 13:16 |显示全部楼层

此文章由 KateO 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 KateO 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Pippa 发表于 2023-3-18 10:53
楼主不要冲动，我觉得你的涨幅是比较高了。去申诉的话，中介必须列举周边类似物业的租金证明合理性。你自己 ...

我在新州，中介也说每年只能涨一次。倒霉的是我的房租之前疫情被降了，然后去年10
月我涨了，现在利息已经翻倍，我却不能加租，等我可以加租的时候估计利息也降下来了，我也没啥可加的了

seashell

发表于 2023-3-18 14:21 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 seashell 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 seashell 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

“如果卖的话要给60天提前通知，还要给半年他们搬家的时间，还要付赔偿金给租客”
—这是真的吗？已经没有固定期的合同了，维州房东只有三个理由才能让租客搬走了，还要付赔偿金？付多少呢？

0k0k

头像被屏蔽

发表于 2023-3-18 15:11 |显示全部楼层

此文章由 0k0k 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 0k0k 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 0k0k 于 2023-3-18 15:12 编辑

是大地破房吗？

在悉尼60多万的公寓，是你这个租金收入

你不如卖了，买2公寓，每年净赚3万

Pippa

圣靴族

发表于 2023-3-18 15:39 |显示全部楼层

此文章由 Pippa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Pippa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

KateO 发表于 2023-3-18 13:16
我在新州，中介也说每年只能涨一次。倒霉的是我的房租之前疫情被降了，然后去年10
月我涨了，现在利息已 ...

逻辑好像有点问题啊。加租跟利率不一定要相关吧。疫情期间我照样加租啊，只不过幅度稍微小些。现在利率涨，我也不可能给人双倍加租，幅度再大也不会完全吸收利率上涨的啊

Victorxing1

木屐族

发表于 2023-3-18 15:41 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Victorxing1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Victorxing1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我的投资房也是，原来520/ week, 中介说可以涨20-30刀，我说怎么也要涨50刀。。中介说嗯，最多可以涨10%。太多了不行，也不知道真假!

shuaiwhy022

发表于 2023-3-18 15:50 |显示全部楼层

此文章由 shuaiwhy022 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shuaiwhy022 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

fishlegs 发表于 2023-3-18 11:19
VIC的租赁法规令人发指，房东也太弱势了吧

房东什么时候强势过？房客永远是大爷！

WACT

发表于 2023-3-18 15:54 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 WACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 WACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

shuaiwhy022 发表于 2023-3-18 14:50
房东什么时候强势过？房客永远是大爷！

NSW房东已经很强势啦，你看看VIC，QLD的房东

weisong8

发表于 2023-3-18 16:09 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 weisong8 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 weisong8 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

马上换中介。

那卡西

发表于 2023-3-18 16:13 来自手机 |显示全部楼层

此文章由那卡西原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者那卡西所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我一房周边行情都比我高100,我只要求至少加50,中介说太多了2,30差不多了，我说加50很客气了，真的是莫名其妙。

leoyin2014

发表于 2023-3-18 16:16 |显示全部楼层

此文章由 leoyin2014 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leoyin2014 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

640先接受吧，何必弄成这样，明年再涨这么多

Jokeeatcandies

头像被屏蔽

发表于 2023-3-18 16:37 |显示全部楼层

此文章由 Jokeeatcandies 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Jokeeatcandies 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一看就知道是墨爾本的大地破房

gaddafi

发表于 2023-3-18 16:54 |显示全部楼层

此文章由 gaddafi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 gaddafi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

swe 发表于 2023-3-18 07:02
中介和我说，不能结束，除非提供卖房委托合同

哈哈收回自住都不行吗

收回自住的话，至少半年不可以出租

gaddafi

发表于 2023-3-18 16:57 |显示全部楼层

此文章由 gaddafi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 gaddafi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

WACT 发表于 2023-3-18 10:36
VIC有涨幅限制

所以NSW马上要选举了，你们要是让工党上台。VIC的房东就是样本，几乎没啥权力。 ...

不只是VIC有涨幅限制，没有限制是不可能的

tina-go

白金靴族

发表于 2023-3-18 18:55 |显示全部楼层

此文章由 tina-go 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tina-go 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 tina-go 于 2023-3-18 18:57 编辑

这什么神仙地方

1.4m $650 $690

House 如果1.4m 再如果没有900 租金都是很低很低了。

zombieslam19

布鞋族

发表于 2023-3-18 19:15 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 zombieslam19 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zombieslam19 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/moving-out-giving-notice-and-evictions/notice-to-vacate/giving-notice-to-a-renter

不搜还真被楼上的几个忽悠住了。。。哪条规矩写了不能用“固定租约到期”这个理由赶租客？你不接受加价，那我固定租约到期以后赶你走，一点毛病都没有。

评分

参与人数 2	积分 +10	收起理由
csk123	+ 5	精品文章
jwa	+ 5	感谢分享

jiaxi1112

发表于 2023-3-18 19:22 |显示全部楼层

此文章由 jiaxi1112 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jiaxi1112 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

个人认为中介是再扯淡，利率都快翻三倍了没人管，房租涨30%有什么不行的

我本来到期只想涨20%，租客不同意，中介直接发了termination notice，之后帮我涨价30%，还没等open inspection呢就租出去了

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
vivianfei	+ 2	作为中介就是应该这样操作