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楼主:Nith69

[买卖手续] 房卖了，但是欲哭无泪，至少差了15万 [复制链接]

icac

金靴族

发表于 2023-6-4 11:21 |显示全部楼层

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你可以跟买家商量，就说房子不想卖了可不可以赔钱退出（例如2-3倍的小定）

herojan

皮靴族

发表于 2023-6-4 11:28 |显示全部楼层

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估计真的很难了，现在这个买家看到同小区同类型的贵了15万卖掉，傻子才会退出合同。肯定是要买下的。只能说你的中介不作为，就像赶紧卖掉收钱。。。

GAO-CHE

布鞋族

发表于 2023-6-4 11:44 来自手机 |显示全部楼层

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15w多半也要交税

GAO-CHE

布鞋族

发表于 2023-6-4 12:06 来自手机 |显示全部楼层

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15w多半也要交税

BlueMountainAu

金靴族

发表于 2023-6-4 12:15 |显示全部楼层

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找个靠谱的律师是正解

weekends

银靴族

发表于 2023-6-4 12:34 |显示全部楼层

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赶紧找过户律师问
中介绝大多数都是仅在乎是否快速成交，价格不是关心的问题。卖多卖少10万，佣金才多少钱？

xiaochahu

皮靴族

发表于 2023-6-4 12:37 |显示全部楼层

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0k0k 发表于 2023-6-4 08:20
冷静期当然可以退

不然要冷静期干什么

冷静期只有买家可以退，　卖家不可以的

topcat

布鞋族

发表于 2023-6-4 12:37 |显示全部楼层

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这样下去可拧巴了，就算这次侥幸占了便宜，下次签完加15万的发现又涨了5万，咋整？又失眠了

xiaochahu

皮靴族

发表于 2023-6-4 12:39 |显示全部楼层

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花钱买个教训吧，　卖家肯定不可以退的

格美

白金靴族

发表于 2023-6-4 13:05 |显示全部楼层

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墨尔本卖家签字了是没有冷静期的，或者说，是买家坚决不放弃的情况下，反悔代价大。卖家合同上没有签字，天天都是冷静期。标准合同上退出条款应该有的。买方给了首期定金以后，可以依据合同限制房屋交易，要求执行合同。意味着他可以锁定交易价格和你打官司，可不可以退出合同，取决于卖家赔偿金额。未来一旦价格下跌，卖家可以全身而退，卖家尴难，价格上涨，买家可以始终要求赔偿弥补。维洲是这样的。

加分欢迎通知，可以开心一小会，嘿嘿。

sky20000

金靴族

发表于 2023-6-4 13:07 |显示全部楼层

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有冷静期了

SoftSome

银靴族

发表于 2023-6-4 13:16 |显示全部楼层

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卖家想不卖了告知中介退回定金，然后就是不在settlement文件上签字。买方要告上法庭？可以，没有一个法官会判决强迫卖家在settlement文件上签字。最有可能的判决是，卖方付给买方定金的利息，买方支付一切法律费用

愛

臭脚

银靴族

发表于 2023-6-4 13:24 来自手机 |显示全部楼层

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Nith69 发表于 2023-6-4 08:22
结果呢？除了要回小定，你啥也做不了吗？就是在冷静期里，也是交换过合同的啊 ...

两家律师沟通后卖家又卖给我们了。你找你律师通知他们你不想卖了，剩下该付的费用律师会告诉你的

Nith69

草鞋族

发表于 2023-6-4 13:24 |显示全部楼层

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robin001 发表于 2023-6-4 09:26
快点毁约，还来得及

能具体说说我应该怎么办？请问你周围有过类似的case吗？

Nith69

草鞋族

发表于 2023-6-4 13:26 |显示全部楼层

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正在咨询律师，告诉我们可以拒绝settle, 可能对方会让我们做出相关的赔偿

Nith69

草鞋族

发表于 2023-6-4 13:30 |显示全部楼层

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SoftSome 发表于 2023-6-4 12:16
卖家想不卖了告知中介退回定金，然后就是不在settlement文件上签字。买方要告上法庭？可以，没有一个法官会 ...

是这样的，和我们律师告诉我的情况差不多，买房如果要走诉讼，只能告不SETTLE 造成的损失，我们这么早就通知对方了，损失最多只是律师费， inspection，loan application。

Nith69

草鞋族

发表于 2023-6-4 13:32 |显示全部楼层

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jackotman 发表于 2023-6-4 10:08
不要在这里瞎问。每个合同都有特别条款。如果你律师没有给你加上卖家能随时退出的的特别条款，那么你这个 ...

那么这应该是一个怎样的条款？有英文原文吗？我好回去查一查

峨嵋高手

银靴族

发表于 2023-6-4 13:35 |显示全部楼层

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那是不是如果买家告的话，在case没有判决之前房子不可以交易？
其实跟买家商量一下，买家多出个5万8万的，对双方都便利

icac

金靴族

发表于 2023-6-4 13:39 |显示全部楼层

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https://www.prialalegal.com.au/p ... le-for-jan-2012.pdf

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WICLO_C

铜靴族

发表于 2023-6-4 14:04 来自手机 |显示全部楼层

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如果卖家能够这么轻易的退出合同，那房产交易在房价上涨期间，10个退出8个了。

seawhale

皮靴族

发表于 2023-6-4 14:15 来自手机 |显示全部楼层

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你这话好，我这里有去年11月卖房的，那时候卖了168万，隔壁同一条街隔几户现在涨到200万了上上上周刚卖完

possxiao12345

木屐族

发表于 2023-6-4 14:50 来自手机 |显示全部楼层

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vampire_k 发表于 2023-6-4 08:12
这样想，多卖了15万又怎么样呢？明年回头看也许还是卖低了。

神逻辑哈

企鹅男孩

金靴族

发表于 2023-6-4 15:16 来自手机 |显示全部楼层

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Nith69 发表于 2023-6-4 12:30
是这样的，和我们律师告诉我的情况差不多，买房如果要走诉讼，只能告不SETTLE 造成的损失，我们这么早就 ...

你就算退出，给中介的中介费肯定还是要付的

2KMUM

铜靴族

发表于 2023-6-4 15:44 来自手机 |显示全部楼层

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峨嵋高手发表于 2023-6-4 13:35
那是不是如果买家告的话，在case没有判决之前房子不可以交易？
其实跟买家商量一下，买家多出个5万8万的， ...

就算暂时不能交易，人家总可以出租吧，先不卖了

grace181

银靴族

发表于 2023-6-4 15:47 来自手机 |显示全部楼层

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我家去年底卖的，装修就花了20多万，现在涨了也是20多万，偶尔看一下也是挺辣眼睛的，不过想想当时不卖也买不到现在的房啊！

2KMUM

铜靴族

发表于 2023-6-4 15:47 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2023-6-4 13:39
https://www.prialalegal.com.au/pdf/160414085317yip-article-for-jan-2012.pdf

这个是个啥文件，链接打不开啊

cathyqk

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发表于 2023-6-4 16:06 |显示全部楼层

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我们买房子的时候第三天卖家就受到了高出25万的OFFER，卖家也没动心，律师说敢动就立即申请限制令，半年内不准交易。

SoftSome

银靴族

发表于 2023-6-4 16:15 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2023-6-4 15:06
我们买房子的时候第三天卖家就受到了高出25万的OFFER，卖家也没动心，律师说敢动就立即申请限制令，半年内 ...

区区六个月小意思啦，很多买家希望有长的settlement，比如六个月，这样可以更好地把现住房卖掉，或者搞到更好的贷款

愛

Ronin8317

皮靴族

发表于 2023-6-4 16:20 |显示全部楼层

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卖家可以不settle，但买家也可以在Title上加caveat，卖家就不能卖给其他人。

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cathyqk

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发表于 2023-6-4 16:22 |显示全部楼层

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SoftSome 发表于 2023-6-4 15:15
区区六个月小意思啦，很多买家希望有长的settlement，比如六个月，这样可以更好地把现住房卖掉，或者搞到 ...

是每六个月续一次CAVEAT，直到官司打完为止，法律最长支持两年。

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