今天看到一个很有趣的观点

aqldu

aqldu 发表于 2023-6-7 17:32
地不是关键，当大家都一样的时候，有没有地的产权是无所谓的。位置就可以成为核心竞争力。有了位置，就有 ...

最主要的还是稀缺性

waterflyerzhang

aqldu 发表于 2023-6-7 15:49
这就回到了做原始的问题，你的资产收益是否跑的赢通胀（以cpi为代表），如果跑赢，那就是赚了，否则就是赔 ...

不是的。在国内买食品也是投资 投对了健康成长 投错了 天天拉肚子跑医院

红泥小火炉

房产和食品是截然不同的商品，根本不该放在一起比较；

房产投资本来也没人说是收益最高的投资，收益和风险是成比例的。房产投资是风险较低甚至最低的投资，需要的本金又相对较高，只能说是门槛偏低的投资；

澳洲的房产不仅仅是房产，还有地皮。这块地上盖个破房子和盖个豪宅，价值是不一样的。这块地如果再分一下，那就价值更不一样了。而且这块地如果你愿意，可以祖祖辈辈永远是你的。

总之，这观点太扯了

cathyqk

培培 发表于 2023-6-7 17:27
中国全是公寓，地也不是你的，公寓旧了你也没机会自己重建，谈什么房地产，可笑 ...

我不管什么地，只管总持有成本。打着土地所有权收高额地税的政权，和号称社会主义但刚建国最高和最低工资就相差30多倍的政权是一丘之貉。

oed

30年前联邦银行认购价是5刀一股，30年前10万的独立房子，现在大概是150万，一个有股息收入，一个有租金收入。数学好的同学请可以算一下。

aqldu

oed 发表于 2023-6-7 18:50
30年前联邦银行认购价是5刀一股，30年前10万的独立房子，现在大概是150万，一个有股息收入，一个有租金收入 ...

这个很复杂不好算，目测联邦银行更赚，但实际上风险等级不同。股票波动性更大，风险更高，理应有更高的收益。

aqldu

oed 发表于 2023-6-7 18:50
30年前联邦银行认购价是5刀一股，30年前10万的独立房子，现在大概是150万，一个有股息收入，一个有租金收入 ...

联邦银行没有增发吗？按照常理应该有无数次增发了。如果有数次增发，那联邦银行的收益率就比房产多太多了

紫薯

楼主忽视了。

杠杆在涨价。比房子涨价更要命。

xq052b

aqldu 发表于 2023-6-7 16:11
持有优质资产还是可以的。通胀越厉害，资产越值钱。还是回到我看得那本书。在那本书里也解释了什么是资产 ...

李半城炒地皮

捂地的那几年，可是没有现金流的

翻几个跟斗卖掉

oed

aqldu 发表于 2023-6-7 19:03
联邦银行没有增发吗？按照常理应该有无数次增发了。如果有数次增发，那联邦银行的收益率就比房产多太多了 ...

股息有100%Franking，房子租金是税前收入

oed

aqldu 发表于 2023-6-7 19:00
这个很复杂不好算，目测联邦银行更赚，但实际上风险等级不同。股票波动性更大，风险更高，理应有更高的 ...

联邦银行前身是国家银行，有什么风险，如果联邦银行没了，房产市场基本也没了

牛

patent 发表于 2023-6-7 16:13
我只知道，如果20年前在上海买房的，现在卖掉都可以财富自由了。

不过许多人，在20年前的上海，并不一定认为买房子是个好的选择


同样，现在，能够预知20年后事情的人也是极少的

merlot14

出生率已经0.5 就业率20% 只能折上折也卖不掉

pan123au

aqldu 发表于 2023-6-7 19:03
联邦银行没有增发吗？按照常理应该有无数次增发了。如果有数次增发，那联邦银行的收益率就比房产多太多了 ...

1996，97年 好像联邦银行增发过，15, 20刀一股 ?，而且是分期付款， 记不清楚了，周围都没有人买。 那是钱可值钱了，30-50刀可以买一推车coles 商品。一个人一个星期生活费大概20-40刀。

aqldu

pan123au 发表于 2023-6-7 21:34
1996，97年 好像联邦银行增发过，15, 20刀一股 ?，而且是分期付款， 记不清楚了，周围都没有人买。 那是 ...

并且很有可能有拆股。就像特斯拉，拆股之前几千，拆完之后几百。所以，光看股票单价，看不出价值变化

摩羯星

我只知道世上只有一个上海，一个悉尼。

紫薯

牛 发表于 2023-6-7 19:18
不过许多人，在20年前的上海，并不一定认为买房子是个好的选择

高人啊。。。二十年前的上海，那时候还历历在目。

大多数人当时还是懵懵懂懂

牛

摩羯星 发表于 2023-6-7 23:01
我只知道世上只有一个上海，一个悉尼。

哈哈

我的一个朋友，住在五角场，女儿在墨尔本，儿子在悉尼

去过不少国家和地方，讲起来还是五角场最好

澳洲待不惯，这不有回去了

yx.zhang

牛 发表于 2023-6-8 04:31
哈哈

我的一个朋友，住在五角场，女儿在墨尔本，儿子在悉尼

五角场就一家合生汇还可以 冬天就是一个水泥森林 又冷又脏 人和人主观感受差别还真大

DouX_X

牛x，第一次看到这个确实颠覆三观

lisam

yx.zhang 发表于 2023-6-8 07:13
五角场就一家合生汇还可以 冬天就是一个水泥森林 又冷又脏 人和人主观感受差别还真大 ...

人一共就5感，不会英文相当于聋哑了，5感只剩三感，能感觉好就怪了。

melmonash

进来学习

摩羯星

紫薯 发表于 2023-6-8 01:08
高人啊。。。二十年前的上海，那时候还历历在目。

大多数人当时还是懵懵懂懂 ...

就是20年前，有亲见过甲问乙：要不要在上海买房子？乙很诚恳地说：不要买，太贵了...。当时已经眼见上海房价翻三倍了。但我当时的认知也是找银行贷款买房不合适呢，要自己有多少钱，做多少事...

摩羯星

牛 发表于 2023-6-8 06:31
哈哈

我的一个朋友，住在五角场，女儿在墨尔本，儿子在悉尼

我现在感觉是悉尼最好， 能够与悉尼的璀璨夜景相媲美的城市，一定是有上海的。

jimmyshi

买房投资是有钱人玩的。贷款炒房，银行利率太厉害，多数是亏的

逆风而上

Haymarket 发表于 2023-6-7 17:26
房屋建造成本受通胀影响，包括材料和人工。在通胀高企的情况下，房价如果不涨就至少相当于地价跌了。 ...

现在就是这个阶段。 地价跌的很厉害。 尤其把通胀算进去， 现在地的价值每天都在跌

逆风而上

oed 发表于 2023-6-7 18:50
30年前联邦银行认购价是5刀一股，30年前10万的独立房子，现在大概是150万，一个有股息收入，一个有租金收入 ...

对。。 但是换成任何其他一家银行股， 就不行了。问题是这个涨势还能继续吗 市场是否已经饱和？

紫薯

摩羯星 发表于 2023-6-8 08:30
就是20年前，有亲见过甲问乙：要不要在上海买房子？乙很诚恳地说：不要买，太贵了...。当时已经眼见上海 ...

我是一直懵得直到2015/16左右才偶然在上海的宽带山论坛里看到高人解释了过去发生的一切。


他们把过去二十年叫做三元九运的土运。
土运就是跟房地产相关的，房子和土地都会大涨。土运还跟易经艮卦相连，代表少男。所以明星小鲜肉等等也层出不穷，以前从来没有这种审美的。

我要是在03年早知道这些，就压进去全部身家，再开娱乐公司了

摩羯星

紫薯 发表于 2023-6-8 12:10
我是一直懵得直到2015/16左右才偶然在上海的宽带山论坛里看到高人解释了过去发生的一切。

哈哈，好希望穿越回去20年。

Momojam

紫薯 发表于 2023-6-8 12:10
我是一直懵得直到2015/16左右才偶然在上海的宽带山论坛里看到高人解释了过去发生的一切。

TF咯？哈哈哈