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楼主:v26v26oo

[行情讨论] 今天看到一个很有趣的观点 [复制链接]

aqldu

皮靴族

发表于 2023-6-7 17:33 来自手机 |显示全部楼层

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aqldu 发表于 2023-6-7 17:32
地不是关键，当大家都一样的时候，有没有地的产权是无所谓的。位置就可以成为核心竞争力。有了位置，就有 ...

最主要的还是稀缺性

waterflyerzhang

木屐族

发表于 2023-6-7 17:46 来自手机 |显示全部楼层

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aqldu 发表于 2023-6-7 15:49
这就回到了做原始的问题，你的资产收益是否跑的赢通胀（以cpi为代表），如果跑赢，那就是赚了，否则就是赔 ...

不是的。在国内买食品也是投资投对了健康成长投错了天天拉肚子跑医院

红泥小火炉

银靴族

发表于 2023-6-7 17:49 |显示全部楼层

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房产和食品是截然不同的商品，根本不该放在一起比较；

房产投资本来也没人说是收益最高的投资，收益和风险是成比例的。房产投资是风险较低甚至最低的投资，需要的本金又相对较高，只能说是门槛偏低的投资；

澳洲的房产不仅仅是房产，还有地皮。这块地上盖个破房子和盖个豪宅，价值是不一样的。这块地如果再分一下，那就价值更不一样了。而且这块地如果你愿意，可以祖祖辈辈永远是你的。

总之，这观点太扯了

cathyqk

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发表于 2023-6-7 18:14 |显示全部楼层

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培培发表于 2023-6-7 17:27
中国全是公寓，地也不是你的，公寓旧了你也没机会自己重建，谈什么房地产，可笑 ...

我不管什么地，只管总持有成本。打着土地所有权收高额地税的政权，和号称社会主义但刚建国最高和最低工资就相差30多倍的政权是一丘之貉。

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oed

金靴族

发表于 2023-6-7 18:50 |显示全部楼层

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30年前联邦银行认购价是5刀一股，30年前10万的独立房子，现在大概是150万，一个有股息收入，一个有租金收入。数学好的同学请可以算一下。

aqldu

皮靴族

发表于 2023-6-7 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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oed 发表于 2023-6-7 18:50
30年前联邦银行认购价是5刀一股，30年前10万的独立房子，现在大概是150万，一个有股息收入，一个有租金收入 ...

这个很复杂不好算，目测联邦银行更赚，但实际上风险等级不同。股票波动性更大，风险更高，理应有更高的收益。

aqldu

皮靴族

发表于 2023-6-7 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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oed 发表于 2023-6-7 18:50
30年前联邦银行认购价是5刀一股，30年前10万的独立房子，现在大概是150万，一个有股息收入，一个有租金收入 ...

联邦银行没有增发吗？按照常理应该有无数次增发了。如果有数次增发，那联邦银行的收益率就比房产多太多了

紫薯

布鞋族

发表于 2023-6-7 19:05 来自手机 |显示全部楼层

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楼主忽视了。

杠杆在涨价。比房子涨价更要命。

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xq052b

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发表于 2023-6-7 19:12 |显示全部楼层

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aqldu 发表于 2023-6-7 16:11
持有优质资产还是可以的。通胀越厉害，资产越值钱。还是回到我看得那本书。在那本书里也解释了什么是资产 ...

李半城炒地皮

捂地的那几年，可是没有现金流的

翻几个跟斗卖掉

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oed

金靴族

发表于 2023-6-7 19:13 |显示全部楼层

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aqldu 发表于 2023-6-7 19:03
联邦银行没有增发吗？按照常理应该有无数次增发了。如果有数次增发，那联邦银行的收益率就比房产多太多了 ...

股息有100%Franking，房子租金是税前收入

oed

金靴族

发表于 2023-6-7 19:17 |显示全部楼层

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aqldu 发表于 2023-6-7 19:00
这个很复杂不好算，目测联邦银行更赚，但实际上风险等级不同。股票波动性更大，风险更高，理应有更高的 ...

联邦银行前身是国家银行，有什么风险，如果联邦银行没了，房产市场基本也没了

牛

银靴族

发表于 2023-6-7 19:18 |显示全部楼层

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patent 发表于 2023-6-7 16:13
我只知道，如果20年前在上海买房的，现在卖掉都可以财富自由了。

不过许多人，在20年前的上海，并不一定认为买房子是个好的选择

同样，现在，能够预知20年后事情的人也是极少的

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merlot14

皮靴族

发表于 2023-6-7 19:31 来自手机 |显示全部楼层

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出生率已经0.5 就业率20% 只能折上折也卖不掉

pan123au

金靴族

发表于 2023-6-7 21:34 |显示全部楼层

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aqldu 发表于 2023-6-7 19:03
联邦银行没有增发吗？按照常理应该有无数次增发了。如果有数次增发，那联邦银行的收益率就比房产多太多了 ...

1996，97年好像联邦银行增发过，15, 20刀一股 ?，而且是分期付款，记不清楚了，周围都没有人买。那是钱可值钱了，30-50刀可以买一推车coles 商品。一个人一个星期生活费大概20-40刀。

aqldu

皮靴族

发表于 2023-6-7 21:53 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-6-7 21:34
1996，97年好像联邦银行增发过，15, 20刀一股 ?，而且是分期付款，记不清楚了，周围都没有人买。那是 ...

并且很有可能有拆股。就像特斯拉，拆股之前几千，拆完之后几百。所以，光看股票单价，看不出价值变化

摩羯星

木屐族

发表于 2023-6-7 23:01 来自手机 |显示全部楼层

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我只知道世上只有一个上海，一个悉尼。

紫薯

布鞋族

发表于 2023-6-8 01:08 来自手机 |显示全部楼层

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牛发表于 2023-6-7 19:18
不过许多人，在20年前的上海，并不一定认为买房子是个好的选择

高人啊。。。二十年前的上海，那时候还历历在目。

大多数人当时还是懵懵懂懂

牛

银靴族

发表于 2023-6-8 06:31 |显示全部楼层

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本帖最后由牛于 2023-6-8 06:32 编辑

摩羯星发表于 2023-6-7 23:01
我只知道世上只有一个上海，一个悉尼。

哈哈

我的一个朋友，住在五角场，女儿在墨尔本，儿子在悉尼

去过不少国家和地方，讲起来还是五角场最好

澳洲待不惯，这不有回去了

yx.zhang

皮靴族

发表于 2023-6-8 07:13 来自手机 |显示全部楼层

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牛发表于 2023-6-8 04:31
哈哈

我的一个朋友，住在五角场，女儿在墨尔本，儿子在悉尼

五角场就一家合生汇还可以冬天就是一个水泥森林又冷又脏人和人主观感受差别还真大

DouX_X

草鞋族

发表于 2023-6-8 07:51 |显示全部楼层

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牛x，第一次看到这个确实颠覆三观

lisam

银靴族

发表于 2023-6-8 08:12 来自手机 |显示全部楼层

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yx.zhang 发表于 2023-6-8 07:13
五角场就一家合生汇还可以冬天就是一个水泥森林又冷又脏人和人主观感受差别还真大 ...

人一共就5感，不会英文相当于聋哑了，5感只剩三感，能感觉好就怪了。

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melmonash

白金靴族

发表于 2023-6-8 08:14 来自手机 |显示全部楼层

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进来学习

摩羯星

木屐族

发表于 2023-6-8 08:30 |显示全部楼层

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紫薯发表于 2023-6-8 01:08
高人啊。。。二十年前的上海，那时候还历历在目。

大多数人当时还是懵懵懂懂 ...

就是20年前，有亲见过甲问乙：要不要在上海买房子？乙很诚恳地说：不要买，太贵了...。当时已经眼见上海房价翻三倍了。但我当时的认知也是找银行贷款买房不合适呢，要自己有多少钱，做多少事...

摩羯星

木屐族

发表于 2023-6-8 08:37 |显示全部楼层

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牛发表于 2023-6-8 06:31
哈哈

我的一个朋友，住在五角场，女儿在墨尔本，儿子在悉尼

我现在感觉是悉尼最好，能够与悉尼的璀璨夜景相媲美的城市，一定是有上海的。

jimmyshi

铜靴族

发表于 2023-6-8 08:53 来自手机 |显示全部楼层

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买房投资是有钱人玩的。贷款炒房，银行利率太厉害，多数是亏的

逆风而上

铜靴族

发表于 2023-6-8 11:47 来自手机 |显示全部楼层

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Haymarket 发表于 2023-6-7 17:26
房屋建造成本受通胀影响，包括材料和人工。在通胀高企的情况下，房价如果不涨就至少相当于地价跌了。 ...

现在就是这个阶段。地价跌的很厉害。尤其把通胀算进去，现在地的价值每天都在跌

Mlink3

逆风而上

铜靴族

发表于 2023-6-8 11:51 来自手机 |显示全部楼层

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oed 发表于 2023-6-7 18:50
30年前联邦银行认购价是5刀一股，30年前10万的独立房子，现在大概是150万，一个有股息收入，一个有租金收入 ...

对。。但是换成任何其他一家银行股，就不行了。问题是这个涨势还能继续吗市场是否已经饱和？

Mlink3

紫薯

布鞋族

发表于 2023-6-8 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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摩羯星发表于 2023-6-8 08:30
就是20年前，有亲见过甲问乙：要不要在上海买房子？乙很诚恳地说：不要买，太贵了...。当时已经眼见上海 ...

我是一直懵得直到2015/16左右才偶然在上海的宽带山论坛里看到高人解释了过去发生的一切。

他们把过去二十年叫做三元九运的土运。
土运就是跟房地产相关的，房子和土地都会大涨。土运还跟易经艮卦相连，代表少男。所以明星小鲜肉等等也层出不穷，以前从来没有这种审美的。

我要是在03年早知道这些，就压进去全部身家，再开娱乐公司了