悉尼买法拍房

pan123au

Youaremyangel 发表于 2023-6-16 14:05
自己看看法拍房的风险吧。。

我不看，也不研究这些法律上事，这些都是律师事，我给钱，律师处理。我买这么多房子，从来没有遇到过。 谢谢， 你的建议。

pan123au

红泥小火炉 发表于 2023-6-16 14:21
双砖应该都是很老的房子了吧
至少五十年内的好像都是brick veneer了

你还是应该多看房子，才能知道双砖  concrete floor 房子的年代， 悉尼 双砖 和 concrete floor 房子 一般从 1970年 - 现在 都有，主要集中在 1970-2000年，从1990年-现在 开始流行brick veneer， 是为了省钱，brick veneer结构是木头，标准是 30年 （50？），所以最好不要买， 如果是1990年以前的brick veneer， 那是后来在外面加一层砖，为了好看的，这种就可能会有白蚁。

有一个1880年 terrace， 外面是砂岩，内部是实心砖，二，三 楼层内部是硬木结构，白蚁几乎都啃不动。

yzfeng

顺路问一下，如何防止法拍房过低？

pan123au

红泥小火炉 发表于 2023-6-16 14:21
双砖应该都是很老的房子了吧
至少五十年内的好像都是brick veneer了

这个就是自住的。

pan123au

yzfeng 发表于 2023-6-16 14:35
顺路问一下，如何防止法拍房过低？

你是中介，还是捡漏的

yzfeng

pan123au 发表于 2023-6-16 14:37
你是中介，还是捡漏的

你当我是特殊情况，owener，无法自己操作，如何防止银行拍卖比市场价格低太多

pan123au

yzfeng 发表于 2023-6-16 14:42
你当我是特殊情况，owener，无法自己操作，如何防止银行拍卖比市场价格低太多 ...

我猜，贷款数加银行费用，agent费用，这个有可能就是底价，只要叫价不过底价，他们就不会卖，一般法拍房都会卖掉的，

红泥小火炉

pan123au 发表于 2023-6-16 14:34
你还是应该多看房子，才能知道双砖  concrete floor 房子的年代， 悉尼 双砖 和 concrete floor 房子 一 ...

可能是我看的房子都偏新了，二三十年的多，最老的也就40多年。一个双砖都没遇到过

pan123au

红泥小火炉 发表于 2023-6-16 14:49
可能是我看的房子都偏新了，二三十年的多，最老的也就40多年。一个双砖都没遇到过 ...

山区基本都是 brick veneer，去北区，南区，东区 很多双砖 和 concrete floor 房子，一定是大房子，4，5房的

yzfeng

pan123au 发表于 2023-6-16 14:49
我猜，贷款数加银行费用，agent费用，这个有可能就是底价，只要叫价不过底价，他们就不会卖，一般法拍房 ...

我可能没说清楚，你也可能回答不了。我的意思是把房子交给银行拍卖，如何防止过低的拍掉。因为房价值还是比剩余贷款高很多

pan123au

yzfeng 发表于 2023-6-16 14:53
我可能没说清楚，你也可能回答不了。我的意思是把房子交给银行拍卖，如何防止过低的拍掉。因为房价值还是 ...

你自己有钱可以拍买回来，让家人操作。 如果没有钱，看有没有朋友要买的。其它只能听天由命了。

maxinfang

小孩喜欢最重要 恭喜楼主 家人应该很开心
楼主 还缺家人吗

matt_deepblue

追求双砖是好，可是房子面积结构不一定合理吧，难道就是就这么放100年？

pan123au

matt_deepblue 发表于 2023-6-16 15:04
追求双砖是好，可是房子面积结构不一定合理吧，难道就是就这么放100年？

自己看过风水， 2层，5-6房，3卫生间，2个大客厅7x6 ,  怎么会不合理

pan123au

maxinfang 发表于 2023-6-16 15:04
小孩喜欢最重要 恭喜楼主 家人应该很开心
楼主 还缺家人吗

缺女婿和儿媳。

WICLO_C

pan123au 发表于 2023-6-16 14:34
你还是应该多看房子，才能知道双砖  concrete floor 房子的年代， 悉尼 双砖 和 concrete floor 房子 一 ...

就你这么说，1990盖的房子都已经倒掉了。

Kdst494

再过几个月法拍房会越来越多，特别是鬼佬区，因为鬼佬现金流一般非常紧张，很少有在offset里放大笔钱的，定期到期后利息一下高了4-5%会要了他们的命。现在要做的就是准备好资金，等着捡漏就好了，特别是东区和北海会有大漏。

Diamelia

pan123au 发表于 2023-6-16 14:57
你自己有钱可以拍买回来，让家人操作。 如果没有钱，看有没有朋友要买的。其它只能听天由命了。 ...

要有錢就還貸款了，還等到銀行強行賣房再去買回來這種騷操作嗎。

blacksoil

像买一颗白菜似的。

pan123au

Diamelia 发表于 2023-6-16 17:00
要有錢就還貸款了，還等到銀行強行賣房再去買回來這種騷操作嗎。

在美国，中国真有这么干，澳洲还没有听说。

pan123au

WICLO_C 发表于 2023-6-16 16:33
就你这么说，1990盖的房子都已经倒掉了。

你要查木头结构建房标准，30年还是50年，   这里说 up to 50 years on average.


If properly installed, a brick veneer house can last for decades. Brick veneer is not only a beautiful finish, but it’s virtually maintenance-free, extremely durable and has even been shown to increase a home’s value. The siding itself and a brick veneer house can last for up to 50 years on average.



https://www.paragontools.ie/how- ... lled%2C%20a%20brick,to%2050%20years%20on%20average.

pan123au

WICLO_C 发表于 2023-6-16 16:33
就你这么说，1990盖的房子都已经倒掉了。

还真是30年，现在澳洲project home 都是用松木的，应该就是softwood timber，有专业人士可以指正。

Houses made from a softwood timber frame typically last around 25 – 30 years.


https://gosfordframentruss.com.a ... from%20a%20softwood,be%20some%20exceptions%20to%20this.

pan123au

anne 发表于 2023-6-16 14:12
一群人参加拍卖的，做足了各种功课，还不如打酱油的路人。

这种事，干了好几回了，每次用的方法有点不用而已。

spb

既然timber frame有明确的寿命，那是不是有折旧率的算法?

pan123au

spb 发表于 2023-6-16 20:54
既然timber frame有明确的寿命，那是不是有折旧率的算法?

没有买brick veneer，不知道，

你的样子

买房子就是要有点魄力 磨磨唧唧的多半是买不成
前几年房市不太好的时候 我看中一个房子 房子挺破 地大 周围房子和街对面房子都比我要买的房子低，倒也不是在大坡上，地块平整 略微前低后高… 视野特别好 无遮挡能看见市中心。
我选在周五早上看房，而且就看了一次，给中介要了section 32, 转发给我律师确定没有easements,,过2个小时后给中介正式offer ，转诚意定金，offer上明确写明时效就到当天下午5点。
中介打电话给我说出价有点低了 有比我出价高的 我说没事 你交给房东 提醒他这是无条件的offer 不是取决于贷款这个那个的…
然后过了几个小时中介没给我打电话，到了4点，我打给中介，中介说房东想等另外一个买家的房屋检查报告，那个买家比我多6万
我电话里说，房东不懂 ，你是专业的 你还不懂吗？他那个破房子做什么房屋检查？ 检查完那报告能看吗？多卖6万 你多拿多少佣金？我明天去另外一个房子拍卖，今天5点卖家不签字我就不等了。你让他等房屋检查报告吧，那个买家肯定找毛病还价，你现在就该push 房东签字！
中介说 我懂了 你等我电话！
4:50 中介打电话给我说恭喜 blah blah ……
看房买房一天搞定！

pan123au

你的样子 发表于 2023-6-16 21:00
买房子就是要有点魄力 磨磨唧唧的多半是买不成
前几年房市不太好的时候 我看中一个房子 房子挺破 地大 周 ...

好地，有景，买的好

XyZ010

香草蝴蝶 发表于 2023-6-16 14:01
一般拍卖只要拍卖师说on the market，就是价高者得了，不可能流拍了。在on the market之前都是凑热闹的， ...

是这样吗？我朋友怎么说房东不肯卖也不用一定卖，求证实

pan123au

XyZ010 发表于 2023-6-16 21:14
是这样吗？我朋友怎么说房东不肯卖也不用一定卖，求证实

只要有人喊过了 reserve price , 锤子落下，就必须卖，不然打官司，卖家还是输。

anne

有钱就是任性！