在这个时候，投资house 是否还值得？

vcsg

sheepYY 发表于 2023-10-10 16:17
自住和投资还是不一样。澳洲税很重，30w的利息，如果你再工作的话，到手也就17w左右，实际收益2.6%左右，自 ...

既然是投资收益就可以通过信托或者公司的方式交25-30%的税即可。有几百万的投资资金的人，自住房应该也是几百万的了，只有在无法再在自住房上面投入更多资金了，才会去看投资房。自己窝在公寓或者住个破烂房，还考虑买个投资房的投资方式不可取。

人在悉尼已中年

刚看到一个新闻，刘晓庆十年前800万刀买的房子，现在卖1700万。楼主可以算房产每年增值多少

人在悉尼已中年

我也贴过链接，黑镇十年前40多万的小三房，现在卖了一百万

Wl555_ren

600 涨到650，就像60涨到65一样，高端房产涨的更多

bbb88888

根据悉尼房价7年翻一番的定理：7年后为1200万，14年后应该为 2400万 ，21年后则为 4800万。只要撑过20年，你就持有半个亿的澳币资产 ，这比买乐透靠谱多了

potter.leon

天涯浪客 发表于 2023-10-10 15:43
我喜欢质量好的公寓。20年不算老。

怎么看公寓质量好不好呢？真心请教，现在在看公寓，买不起house了。。。

KKei

有钱人现在都想着降杠杆保住财富，一群穷人想着升杠杆投资发财

tina-go

potter.leon 发表于 2023-10-10 17:42
怎么看公寓质量好不好呢？真心请教，现在在看公寓，买不起house了。。。

也别觉得买不起house啊

看这个Lewisham 的house, 妥妥悉尼内西，190平米的地，3-2-2结构，装修过的。也就是1.5m啊，还有lock up车库呢

https://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-143100164

这位置走到火车站轻轨站，没比哪个apartment 差吧。还有190平米的地

如果投资的话，租个1000左右，给local家庭。

天涯浪客

potter.leon 发表于 2023-10-10 16:42
怎么看公寓质量好不好呢？真心请教，现在在看公寓，买不起house了。。。

三层以下，双砖结构，做物业报告。也可以选择villa, townhouse。

potter.leon

tina-go 发表于 2023-10-10 17:51
也别觉得买不起house啊

看这个Lewisham 的house, 妥妥悉尼内西，190平米的地，3-2-2结构，装修过的。也 ...

太给力了，我又有了些信心

yolanda1234

现在买house投资的几乎没了吧，这么高的利息，除非刚需自住。现在自住的好多都考虑不买房子了就租，否则利息供不起

cleverboy

天涯浪客 发表于 2023-10-10 17:53
三层以下，双砖结构，做物业报告。也可以选择villa, townhouse。

有哪个神经不正常的builder盖3层以下公寓的吗？

cleverboy

vcsg 发表于 2023-10-10 16:53
既然是投资收益就可以通过信托或者公司的方式交25-30%的税即可。有几百万的投资资金的人，自住房应该也是 ...

如果用acn交税，把公司地址设为房产地址。30万的利息就可以抵税，而且一切水电，家具都可以抵税。

天涯浪客

cleverboy 发表于 2023-10-10 17:32
有哪个神经不正常的builder盖3层以下公寓的吗？

是你孤陋寡闻吧？我随便给你找一个。

geyaru

vcsg 发表于 2023-10-10 16:53
既然是投资收益就可以通过信托或者公司的方式交25-30%的税即可。有几百万的投资资金的人，自住房应该也是 ...

为什么自住房要先撑大，再考虑投资房？

xq052b

potter.leon 发表于 2023-10-10 17:42
怎么看公寓质量好不好呢？真心请教，现在在看公寓，买不起house了。。。

可以买远一点的house啊

laikai000

现在就是在算是不是值得投资HOUSE,,

如果1.7M 买个旧HOUSE， 每年利息10万，租金回报4万到四万五，负扣税2万，净损失3到4万，

HOUSE 每年增值应该会大于净损失，

所以买来投资还是可以，-----

vcsg

cleverboy 发表于 2023-10-10 18:57
如果用acn交税，把公司地址设为房产地址。30万的利息就可以抵税，而且一切水电，家具都可以抵税。 ...

你说的是用ACN持有，没有50%的CGT discount。

vcsg

laikai000 发表于 2023-10-10 19:38
现在就是在算是不是值得投资HOUSE,,

如果1.7M 买个旧HOUSE， 每年利息10万，租金回报4万到四万五，负扣税2 ...

负扣税不能算收益，将来卖的时候负扣税都是要一次性吐出来的。而且毛收益大概4万5，到手大概能有3万5不错了。所以算下来每年损失6万左右。算下来房价还是能抵消每年的损失再加2-3万赚的。但是赚的钱只有卖的时候才能变现。卖之前就只能每年往里贴钱苦哈哈的撑着了。能撑住的收益都不会特别差。

laikai000

vcsg 发表于 2023-10-10 19:51
负扣税不能算收益，将来卖的时候负扣税都是要一次性吐出来的。而且毛收益大概4万5，到手大概能有3万5不错 ...

算来算去，投资房还比较稳妥，只是需要苦哈哈的撑着

投资股票啥的真是需要技术好，看看SUPER都是高手操盘，每年收益上下波动都不小

vcsg

laikai000 发表于 2023-10-10 20:06
算来算去，投资房还比较稳妥，只是需要苦哈哈的撑着

投资股票啥的真是需要技术好，看看SUPER都是高手操 ...

是的，长期来说，房子是最简单，而且收益还不错的投资。但是短期来讲，如果切入点不对，就要苦撑个3-4年的。一般持有7年以上的房子，现金流基本能持平了。

fantacity

cleverboy 发表于 2023-10-10 15:39
你喜欢楼龄超过20年的公寓么？

没想到你好这口。

建议一般不要碰年龄在十五年以内的公寓。

楼龄在三年内的所有疫情期间修建的房子尽量避免。

富豪级别的物业不在这个范围

lehaha88

bbb88888 发表于 2023-10-10 17:35
根据悉尼房价7年翻一番的定理：7年后为1200万，14年后应该为 2400万 ，21年后则为 4800万。只要撑过20 ...

哈哈哈，这个7年翻番的梗早就被用烂了，谁信谁吃亏

flatfall

marlene603 发表于 2023-10-10 11:26
在美国10年期债收益率达4.8%的此刻，全球所有风险资产都应该重新定价

请教一下。这应该如何理解？

是指可以把美国10年期债收益率看作所有投资的最低参考值。低于这个收益率的不用考虑？

投资房也是风险资产，它的收益率要高于4.8%，才能考虑。因为风险存在的，投资房产的收益率应该更高？高多少合适呐？

flatfall

oppstuu 发表于 2023-10-10 10:57
那得看什么时候，十年前五年前，你用杠杆买house，现在你绝对是赢家。现在用杠杆，近几年也许不会赢，也 ...

大部分 普通人 买 投资房 贷款都是用杠杆吧？

2KMUM

vcsg 发表于 2023-10-10 19:51
负扣税不能算收益，将来卖的时候负扣税都是要一次性吐出来的。而且毛收益大概4万5，到手大概能有3万5不错 ...

只有折旧部分的理论负扣税才会吐，真实亏损产生的负扣税不会退。

Richeee

别人恐惧我贪婪...

v26v26oo

laikai000 发表于 2023-10-10 19:38
现在就是在算是不是值得投资HOUSE,,

如果1.7M 买个旧HOUSE， 每年利息10万，租金回报4万到四万五，负扣税2 ...

你没算资金的机会成本。首付➕印花税45万，按5%存款利率，收益还有 2.25万

s970022

房子的涨跌和很多因素有关，规划政策，宏观经济走向，需求的变化等。
如果想了解更深入，介绍你去读一门UTS的课程Property Development and Planning Process.

cleverboy

s970022 发表于 2023-10-12 14:06
房子的涨跌和很多因素有关，规划政策，宏观经济走向，需求的变化等。
如果想了解更深入，介绍你去读一门UTS ...

怎样报名，多少钱