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楼主:catherinechen

[其他讨论] Positive gear, 我是如何做到正现金流的。 [复制链接]

catherinechen

金靴族

发表于 2023-11-6 16:16 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-11-6 16:12
对，所以分租只适合于同城/靠近，否则很难实现。黄金海岸的中介管理要7%这么高吗？悉尼和墨尔本没有这么 ...

昆州是7% plus GST.布里斯班和 GC 我可以自己管。
维州是5% plus GST. 所以我要找愿意管理分租的中介，在墨尔本。

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得之我幸，不得我命。你若盛开，蝴蝶自来。你若精彩，天自安排。

catherinechen

金靴族

发表于 2023-11-6 16:17 来自手机 |显示全部楼层

红泥小火炉发表于 2023-11-6 16:15
如果不工作，可能税务上没大影响
如果有工作收入，分租收入正常纳税，那每年可是要补缴不少税，将来卖的时 ...

就是准备退休呀。

得之我幸，不得我命。你若盛开，蝴蝶自来。你若精彩，天自安排。

Pippa

圣靴族

发表于 2023-11-6 16:22 来自手机 |显示全部楼层

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我都找中介管，懒

catherinechen

金靴族

发表于 2023-11-6 16:25 来自手机 |显示全部楼层

Pippa 发表于 2023-11-6 16:22
我都找中介管，懒

我在墨尔本的中介，用了十多年，连要涨租金都不和我提。算了，还是要自己上心。

得之我幸，不得我命。你若盛开，蝴蝶自来。你若精彩，天自安排。

xchu2000

布鞋族

发表于 2023-11-6 16:25 |显示全部楼层

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我之前有房子也是这么分租的，我住在附近，很不好管理，因为牵扯到共用一个厨房和一些公共设施，所以大家都互相推脱责任，最后弄得房子很脏，一些地方坏了也没人管，如果三个月去看一次的话，那房子能很快的不像样，分租只有房东住在里面管理才合适，否则。。。

catherinechen

金靴族

发表于 2023-11-6 16:26 来自手机 |显示全部楼层

xchu2000 发表于 2023-11-6 16:25
我之前有房子也是这么分租的，我住在附近，很不好管理，因为牵扯到共用一个厨房和一些公共设施，所以大家都 ...

谢谢。我会多去看看的。

得之我幸，不得我命。你若盛开，蝴蝶自来。你若精彩，天自安排。

Kdst494

皮靴族

发表于 2023-11-6 17:01 来自手机 |显示全部楼层

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这不就是分租呗，你还不够狠，悉尼多的是房东吧一个house隔出来分租给10个/家房客，现金拿的那叫一个爽，还不用打税

catherinechen

金靴族

发表于 2023-11-6 17:07 来自手机 |显示全部楼层

Kdst494 发表于 2023-11-6 17:01
这不就是分租呗，你还不够狠，悉尼多的是房东吧一个house隔出来分租给10个/家房客，现金拿的那叫一个爽，还 ...

心理价位到了。一对夫妻，加两个单身的房客，有足够的公用空间。
人少，房子的损耗也少。

得之我幸，不得我命。你若盛开，蝴蝶自来。你若精彩，天自安排。

fishlegs

银靴族

发表于 2023-11-6 17:11 |显示全部楼层

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其实是有利有弊，我有自己管理的房子，也有中介管理的房子，自己管理的就要多费心一点，但是能够省钱。
楼主如果分租的话，当然可以收入更高一些，就是一个房子有了3个租客就会需要花更多的时间精力。

coremedy

木屐族

发表于 2023-11-6 17:11 |显示全部楼层

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愿意担风险，自然多赚点。等风险来了，就会衡量实际赚多少。

catherinechen

金靴族

发表于 2023-11-6 17:44 来自手机 |显示全部楼层

fishlegs 发表于 2023-11-6 17:11
其实是有利有弊，我有自己管理的房子，也有中介管理的房子，自己管理的就要多费心一点，但是能够省钱。
楼 ...

很赞同。

得之我幸，不得我命。你若盛开，蝴蝶自来。你若精彩，天自安排。

catherinechen

金靴族

发表于 2023-11-6 17:54 来自手机 |显示全部楼层

风险总是有的。
4 个星期的bond， RTA 的官方合同。当让房客的选择也很重要，我的租客都是格里菲斯大学的成年国际学生，学药剂师，公共卫生，和牙医。平时的学业也很繁忙，还要打工。而且都是准备留在澳洲的，没有什么大问题。我的邻居也没有任何投诉。

catherinechen

金靴族

发表于 2023-11-6 18:03 来自手机 |显示全部楼层

我以前所有投资房都是由房屋中介管理的，我懒到连 routine inspection 都不去的。
上个月，刚刚和我先生去看了在布里斯班的自己的一套townhouse, 离city很近，三个卧室。在租约上的房客是一个单身人士，但是三个卧室都布置了全套家具，连车库都改成了办公室兼健身房。我很有理由怀疑他被着我做二房东。不过12月，我就收回投资房了。