买邮局broker要求我们加价

管閒事的路人

走四方 发表于 2024-2-7 22:57
存货要三万，不少啊。

可能把設備也算進去了

shaoshuai_dl

走四方 发表于 2024-2-7 22:57
存货要三万，不少啊。

是啊，我们觉得存货不应该这么多。邮局去看了一次，没啥值钱的东西。最后交接的时候是不是还要重新点算，按实际价格来付？

shaoshuai_dl

管閒事的路人 发表于 2024-2-7 23:44
可能把設備也算進去了

设备应该在那12w里吧。

DARKICF

shaoshuai_dl 发表于 2024-2-7 20:03
不是的，还是属于靠近city的。

请问如何才能看到总局的报告呢？

接近市中心的小店?这个真的要小心.

报告,最直接就是问中介要,中介数据不会是都靠嘴说,不给资料的吧?要确认的话,就是跟总局直接联系.
一般中介接受你的报价后,会给你一个大礼包,里面有你买店需要做的准备和步骤.其中就包括跟邮局总局联系的表格,总局会面试.面试的时候,总部会给你一大堆的资料,就包括你要买的LPO数据.确认你是知道这个LPO的运营情况的.(我走这个流程是快20年前了,不排除现在流程变了.)

DARKICF

shaoshuai_dl 发表于 2024-2-7 23:59
设备应该在那12w里吧。

LPO没啥设备,电脑啥的都是跟总局租的.你要注意的是,总局会不会有额外的装修要求,这可不是小钱,少则2~3w,多则5~10w.

货款3w倒是没啥问题,这是个活数,卖店一般都会多报一些.毕竟交接的时候,少了,买店的少付款就是了.多了,买店的说自己没准备这么多钱就麻烦了.

limuc1

你说等等，broker肯定比你急，因为那个人就是虚构的，

shaoshuai_dl

DARKICF 发表于 2024-2-8 08:38
接近市中心的小店?这个真的要小心.

报告,最直接就是问中介要,中介数据不会是都靠嘴说,不给资料的吧?要确 ...

多谢前辈指点。

中介给了几个文档，我们第一次买邮局，也看不太懂。 Australia Post commisstion 还是逐年增加一点，lottery 基本持平。total commissioin 去年是11万，毛利10万7 （stock 以低于成本价卖的？），固定开支7万多 （每年增加一点差不多），这样员工工资只剩下3万多。 但是前两个财年净利润确都是7万多。不明白为什么一下子少了这么多。有什么要小心的吗？

另外中介给了一个23年六月的好像是Australia Post给出的Licesee monthly statement, 其中self-pay是什么？Amount payable to licensee 减去这个self-pay才是最终收到的钱。

shaoshuai_dl

DARKICF 发表于 2024-2-8 08:47
LPO没啥设备,电脑啥的都是跟总局租的.你要注意的是,总局会不会有额外的装修要求,这可不是小钱,少则2~3w, ...

对，中介说有一个条件

Digipos Upgrade to be undertaken by Purchaser as directed by Tatts Lottery within 12 months from assignment - approx cost $25,000

这个是彩票公司的要求吧？邮局也会有这样的要求吗？

shaoshuai_dl

limuc1 发表于 2024-2-8 09:16
你说等等，broker肯定比你急，因为那个人就是虚构的，

我也是这么想的，但是LD 很想买，所以我们同意加价了。可能被中介砍了一刀。

DARKICF

shaoshuai_dl 发表于 2024-2-8 10:52
多谢前辈指点。

中介给了几个文档，我们第一次买邮局，也看不太懂。 Australia Post commisstion 还是逐 ...

还有彩票啊...根据你的描述,我猜 这11w是邮局+彩票的佣金.10.7w是零售的毛利(邮票啊,邮局的包装盒,有彩票估计还有news?那就还有杂志,贺卡啥的,这些零售总数的毛利.)21.7w-固定开支7w,员工3w,那净利润应该是11.7w,不到这个数字就是有些开销没写.佣金的数据基本不会作假,零售毛利有没有水分就要你自己分析了.

给你的那张Australia Post Licensee monthly statement就是总局给的佣金数据,给你6月的,是因为6月的上有全财政年度的总额.其中self-pay是自己可以先拿的佣金,剩下的邮局会在月底统一转账给你,这个倒是不重要,反正就是这么个数额.

ps,彩票的佣金,彩票机可以打出来,中介没给的话,可以要一张.

DARKICF

shaoshuai_dl 发表于 2024-2-8 11:00
对，中介说有一个条件

Digipos Upgrade to be undertaken by Purchaser as directed by Tatts Lottery w ...

彩票还有转户费呢,上财年营业额的1%.不知道现在还是不是这样.
装修主要是看目前店是不是已经达到最新装修的标准了,不是的话,转手就免不了被逼着装修.
lott是硬性标准,邮局相对好,你跟总局接触后,会有经理陪你一起去店里看的,有啥要求,到时候就会跟你说.

lehaha88

借楼问一下，市中心办公区的news agency 值得买吗？

TGTG

DARKICF 发表于 2024-2-8 14:21
还有彩票啊...根据你的描述,我猜 这11w是邮局+彩票的佣金.10.7w是零售的毛利(邮票啊,邮局的包装盒,有彩票 ...

看了你的说明才搞清楚，这个commition是邮局给买家啊，是利润啊，我以为是买家给卖家，类似国内转生意的钱呢

管閒事的路人

工资3w算少了，减掉工时实际成本好像不值那个价。结论赚回自己工资

shaoshuai_dl

DARKICF 发表于 2024-2-8 14:21
还有彩票啊...根据你的描述,我猜 这11w是邮局+彩票的佣金.10.7w是零售的毛利(邮票啊,邮局的包装盒,有彩票 ...

下周中介说让我们去签合同，交10%的定金。请问在这之前我们要准备些什么呢？是不是要找个律师看合同？ 看以前的帖子有人做财务尽调，那都包括什么？

深山中听雨

这明显是一种销售策论，告诉他不加，你放弃了

dom97401

rosebery上周开会，未来几年关邮局，5公里只留一家，将会跟中国一样，扔铁箱子，你下班靠code自取。

gorilla

cncsc 发表于 2024-2-5 16:56
不赚钱为什么要去买

用来

洗？？？

DARKICF

shaoshuai_dl 发表于 2024-2-8 22:38
下周中介说让我们去签合同，交10%的定金。请问在这之前我们要准备些什么呢？是不是要找个律师看合同？ 看 ...

律师肯定是要的,看合约,签合约,店的租约,都需要律师,邮局总局应该有个合约,彩票也会有.财务尽调也可以包给律师.反正律师肯定需要,价格的问题.

要准备的,除了钱,其它到没有.
我就想问下,你这个10%订金是无条件可以退,还是有条件的.无条件退无所谓,有条件才能退订金,要慎重了.

预期收益7w/年的话,我浇个冷水...不太建议买.你这投入估计要20w,存款利息就1w/年了.等于实际收入6w.
每年店租,工资,保险,水电都会增长.但是你的收益增长多少就难说了.我说的city小店要小心就是这个.
开久了,还有装修和维修的问题,这些都是费用.
大城市的便宜邮局,很多不是不赚钱,而是支出增长高于收益增长,这样每年的收益就越来越少,店也越来越难出手.
最后生意砸手上了,或者非常低价才能卖出,平摊到每年,其实是降低了你每年的收益.

DARKICF

dom97401 发表于 2024-2-9 13:51
rosebery上周开会，未来几年关邮局，5公里只留一家，将会跟中国一样，扔铁箱子，你下班靠code自取。 ...

关的是公营的吧,关LPO,总局要给私人钱,不见得亏啊.

zhglass

13万的post office 一年就3万的commission , 浪费时间，不如打工。

weaknet

邮局，news agency，药房等这些以前是刚需的店，想挣钱的现在只能买郊区或偏远地区的店。

所有需要缴纳房租和支付员工薪水的店铺，如果收入端在可预见的未来没有较大幅度增长趋势的话，在澳洲这个地租经济的环境下，都属于不太好的生意选择。

走四方

shaoshuai_dl 发表于 2024-2-8 00:57
是啊，我们觉得存货不应该这么多。邮局去看了一次，没啥值钱的东西。最后交接的时候是不是还要重新点算， ...

是。还要加一条：一年内没有卖出去的存货不要。

shaoshuai_dl

走四方 发表于 2024-2-11 08:20
是。还要加一条：一年内没有卖出去的存货不要。

谢谢提醒。

shaoshuai_dl

DARKICF 发表于 2024-2-9 15:34
律师肯定是要的,看合约,签合约,店的租约,都需要律师,邮局总局应该有个合约,彩票也会有.财务尽调也可以包 ...

分析的有道理，我也是这么想的，还不如给别人打工强。 但是我家那位就想干邮局，其他的工作不想干，只好由着她了。

shaoshuai_dl

走四方 发表于 2024-2-11 08:20
是。还要加一条：一年内没有卖出去的存货不要。

怎么才能知道哪些存货一年内还没卖出去呢？

另外，可以要求原店主提供日常营业的培训吗？

spaulss

买到就是巨亏

shaoshuai_dl

spaulss 发表于 2024-2-12 18:11
买到就是巨亏

愿闻其详

zhangwei7461

现在好一点的邮局manager 年薪就要8w+。 12w买的邮局 有可能是连薪水都赚不回来的。

管閒事的路人

毛利扣除固定开销还有应有的工资成本之后没钱赚。
很多人算账忘了算自己工资的成本。