负扣税取消的可能性

united123

aumaple888 发表于 2024-2-29 14:49
不可以负扣税，那么净租金也不应该交税，不符合税务的基本原则。凭什么亏了不可以抵税，净赚的正租金要交税 ...

房地产投资的负扣税让你抵的是其他收入，比如工资收入，而不是房地产投资本身的收入。

sunnysr1115

sqfo 发表于 2024-2-29 12:05
负扣税的钱卖房后还是会还回去的， 比如买价100万的房子负扣税了10万，几年后卖了120万，那么卖房时候房子 ...

搞错了吧。负扣税卖房时，不需要退还的。只有depreciation 折旧的部分，卖房时，才需要退还。

maxinfang

sunnysr1115 发表于 2024-2-29 15:20
搞错了吧。负扣税卖房时，不需要退还的。只有depreciation 折旧的部分，卖房时，才需要退还。 ...

不是折旧的部分 别人是实打实的亏掉的 亏了 难道还要 卖的时候再还一次 苍天啊

weekends

也不是完全不可能
如果政客算过，取消对投票有利，他们会毫不犹豫地取消掉，哪管以后会如何。

tgg389

aumaple888 发表于 2024-2-29 14:44
啥效果？

目前看房子增值的部分远比工资加的多！没有大富大贵，但是心里踏实，估计再几年后卖一处就能躺平了。

jimg1

感觉不太可能
否则城里附近公寓价格肯定崩盘，顺带倒闭一些相关公司

zyuadl

现在只有绿党才有胆动负扣税。

msshawn111

yn0521 发表于 2024-2-29 12:55
敢动富人的蛋糕，想多了。游戏规则就是他们制定的

这个真不好说

aumaple888

tgg389 发表于 2024-2-29 15:44
目前看房子增值的部分远比工资加的多！没有大富大贵，但是心里踏实，估计再几年后卖一处就能躺平了。 ...

工资加起来真的毛毛雨都没有

aumaple888

united123 发表于 2024-2-29 15:11
房地产投资的负扣税让你抵的是其他收入，比如工资收入，而不是房地产投资本身的收入。 ...

你可能没明白我说的意思。不管租金收入缴税，还是租金亏损抵税，这都是revenue gain or loss一个性质，如果Ato不让亏损抵税，那么有净收益的房东也不必用净租金交税。

united123

aumaple888 发表于 2024-2-29 18:33
你可能没明白我说的意思。不管租金收入缴税，还是租金亏损抵税，这都是revenue gain or loss一个性质，如 ...

嗯，确实还是没有明白你的意思。。。你可能也没明白我的意思，不过算啦，不是什么大事。

xq052b

aumaple888 发表于 2024-2-29 18:32
工资加起来真的毛毛雨都没有

单纯买进卖出，是在给银行和政府打工，挣不了几个钱的，能勉强追上通胀就阿弥陀佛了

sqfo

sunnysr1115 发表于 2024-2-29 15:20
搞错了吧。负扣税卖房时，不需要退还的。只有depreciation 折旧的部分，卖房时，才需要退还。 ...

一般来讲负扣税大头还是房子的折旧，利息跟其他开销一般跟房租持平，当然大地破房除外。
所以房子折旧部分的抵扣卖房时候是加回的。

lockonluo

负扣税才多大点浪，直接杀refinance啊????

lianxiang

我来说说取消负扣税的不可操作。

当租金收入超过你的支出（Strata, council, water, management fee, maintenance fee 等等等等）。 那么这个超出的部分就被计入taxable income.

如果没有负扣税，就是说，当租金收入超过支出你需要交所得税。而当租金收入低于支出的时候，怎么，那个就不算了？ 就好比个体私营，你交税的部分一定是净收入啊。总不能不计支出，只管你收多少钱？

没有负扣税的时候，我不知道税是如何计算的？

maxinfang

lianxiang 发表于 2024-2-29 20:13
我来说说取消负扣税的不可操作。

当租金收入超过你的支出（Strata, council, water, management fee, main ...

他们说的是 你亏损了 可以从工资交的税里那个30 40%亏损回来 可笑的是别人是真亏损 真亏的那60，70%不是被租客捡了实惠？ 被康馊割了一把 被strata 如走一点 被中介提个成 这些是真的让利的
又不是折旧的账面亏损

xq052b

lianxiang 发表于 2024-2-29 20:13
我来说说取消负扣税的不可操作。

当租金收入超过你的支出（Strata, council, water, management fee, main ...

各回各家，各找各妈呀

房子买卖只收点交易税，盈亏自负

而不是把capital gain和房租加到个人所得税里面

这才是国际通行的做法

土澳这种搞法才是奇葩，这么干的国家，一只手数的过来的

littlegreen

sqfo 发表于 2024-2-29 12:05
负扣税的钱卖房后还是会还回去的， 比如买价100万的房子负扣税了10万，几年后卖了120万，那么卖房时候房子 ...

负扣税扣的一部分是实在收入小于支出的损失，一部分是折旧。折旧这部分才会在卖房时减少成本，实在的损失是不计入的

sqfo

littlegreen 发表于 2024-2-29 21:57
负扣税扣的一部分是实在收入小于利息支出的损失，一部分是折旧。折旧这部分才会在卖房时减少成本，实在的 ...

谢谢纠正

zzn

不会大动。

如果取消，投资者大幅减少，租客找房就更困难，除非政府能提供大批经济适用房源出租。

如果不取消，大批投资者进入房市，抬高房价，没房的人买房更难。

也是两难。除非有很好的办法，不然政客也不敢随便拿负扣税开刀。

jimboj

有前车之鉴，稍微有个投资房的都是普通工资阶级，谁敢提出取消负扣税，谁就准备下台。

kiddkidd

把投资房当生意，亏损少交或者不交，赚钱就交税！取消后果没有人买投资房就是出租房源基本没有租金高的离谱

maxinfang

除非买就是正现金流  否则澳洲投资房产 不如买币或者美股美债 完全无法理解悉尼公寓的投资价值 那么高的strata 不去管管吗 连提都不敢提？ 负扣税心思倒是多

Kevinant

lianxiang 发表于 2024-2-29 20:13
我来说说取消负扣税的不可操作。

当租金收入超过你的支出（Strata, council, water, management fee, main ...

私營個體沒有CGT Discount 以前也沒有這個東西 都是霍華德用5%GST來補的東西

Kevinant

aumaple888 发表于 2024-2-29 14:49
不可以负扣税，那么净租金也不应该交税，不符合税务的基本原则。凭什么亏了不可以抵税，净赚的正租金要交税 ...

美國是投資房利息都不能扣稅 自住房利息才能扣稅

Kevinant

xq052b 发表于 2024-2-29 20:49
各回各家，各找各妈呀

房子买卖只收点交易税，盈亏自负

哪個國家是這樣搞的? 所認識的大多都有CGT



加拿大跟澳洲稅制同等

英國 , 新西蘭也不能用租金虧損抵個人所得 之前他們廢除的是投資房利息支出扣抵租金收入  也有CGT

美國的話只有自住房才可以利息扣稅 投資房利息不能扣收入租金算稅收入 , 不論自住房投資房都要CGT



以前澳洲沒有CGT的時候是遺產稅 要把遺產稅弄回來麻?

Kevinant

我覺得負扣稅最快應該會是2026左右 最晚2035  不過越晚改革的會越狠 先改革至少會有些安撫效用 如果有改革希望能夠降低所得稅率

這個負扣稅就很像當時的GST,當時GST也很像不能碰的, John Hewson也輸掉穩贏的選舉 所以後面有段時間也說GST是政治自殺 但是最後GST還是通過了

當然如果把投資房50%CGT Discount 給廢除是最好的(不要動股票的CGT Discount) 以前有負扣稅也沒造成房價房租飆漲 就是有CGT Discount 之後 收入房價比才開飆的 如果開公司租房就可以躲開廢除負扣稅但是就沒有CGT Discount

美國可沒有CGT Discount這個玩意 CGT就照直接漲價來交

maxinfang

Kevinant 发表于 2024-3-2 11:51
我覺得負扣稅最快應該會是2026左右 最晚2035  不過越晚改革的會越狠 先改革至少會有些安撫效用 如果有改革 ...

新西兰不是刚改完 那边到底是什么个情况

maxinfang

Kevinant 发表于 2024-3-2 11:44
哪個國家是這樣搞的? 所認識的大多都有CGT

chatgpt 美国 投资房利息
“
如果你拥有的是租赁房产，那么支付的抵押贷款利息可以作为房产运营成本的一部分，在计算税务时从租金收入中扣除。这意味着，你的净租金收入（租金收入减去运营成本，包括抵押贷款利息、房产税、保险费、维修费等）将会减少，从而可能减少你需要缴纳的所得税额。
”

jay_zee

应该不可能的