全澳新建独立屋的平均造价已经49万了

bamboos

flyinfree 发表于 2024-4-3 11:47
我点起来后手抖了好几下。。。。NND。。。我们珀村两砖房的PROJECT HOUSE现在建三百平米单层的也就三十几万 ...

这可能吗？成本10~15万？建一个奶奶房的成本都要接近15万

flyinfree

bamboos 发表于 2024-4-3 14:18
这可能吗？成本10~15万？建一个奶奶房的成本都要接近15万

当然不可能，所以珀村的房子应该要达到悉尼的六七成价值才对，我现在坐躺着准备升值

BTW， 前几年，在大伙都花10万多建奶奶房时，我一朋友自已找人做（自个找人装修），总共花了六万建了两房一的。

SOSHELPPLZ

flyinfree 发表于 2024-4-3 14:10
42万其实也还好，真的，PROJECT HOUSE成本没那么高，只是任何改动和升级才是吞金的地方。 ...

是的，我问了一下现有的一层房子加盖，说也要700,000+ ，比直接新建一个还更贵…

和自主设计需要100到1,500,000向上相比，这种40万出头的Project home确实算便宜的

SOSHELPPLZ

bamboos 发表于 2024-4-3 14:18
这可能吗？成本10~15万？建一个奶奶房的成本都要接近15万

真要讲究最低成本的话，小红书上好多国内那种建造商的广告。

号称是直接一个现成的房子，在这边组装即可….

flyinfree

SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-3 14:23
是的，我问了一下现有的一层房子加盖，说也要700,000+ ，比直接新建一个还更贵…

和自主设计需要100到1, ...

十来年前，我一个老乡（据说是咱老家那边的首富）在珀村买了一套入选土澳百栋豪宅的房子，人家的单房子的造价也就百万左右。

不是地价高到一定程度，其实没必要找自主设计。。。。除非是真的在寸金寸土的地方，要显身价，才配得上这种价格。。。老百姓选PROJECT HOUSE就好了。

flyinfree

SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-3 14:24
真要讲究最低成本的话，小红书上好多国内那种建造商的广告。

号称是直接一个现成的房子，在这边组装即可 ...

如果是奶奶房，不如直接订一个用集装箱改装的那种，直接拉过来，放上去接上水电气即可，只是要通过审批就不知要如何操作了。

cutebaby

横批

土澳威猛

yn0521

横批

老房子香

flyinfree

yn0521 发表于 2024-4-3 14:35
横批

老房子香

说实话，十来年前我买的老房子基本上就是地价。。。。

bamboos

flyinfree 发表于 2024-4-3 11:47
我点起来后手抖了好几下。。。。NND。。。我们珀村两砖房的PROJECT HOUSE现在建三百平米单层的也就三十几万 ...

300平米单层房子成本30万？别的不要算，就算地坪。按照300平方算，其实肯定超过房子面积，平均厚度20公分，都不要算地梁，这就60个立方，就算买混凝土的价格，还不算浇筑的机械，人工，模板，只算材料钱，大约$300一个立方，就算买纯混凝土就要1.8万。
还没有算钢筋，防潮层，挖土，保温，垫层。就算至少乘以3来完成一个混凝土地坪的成本就至少要6万。因为人工的价格一定比材料贵。
如果你材料花了3万，配套的人工至少要3万起，还没有算别的什么车道，花坛，挡土墙等其他小的混凝土工作。
这只是建房很小的一部分，成本就20%没有了。这30万是如何建造300平使用面积的房子的？

headwear

SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-3 14:05
300平双层，在悉尼现在在42万左右，project home

前两周的价格。我前两周才去问的，但是要custom build  ...

不可思議啊

headwear

SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-3 14:05
300平双层，在悉尼现在在42万左右，project home

前两周的价格。我前两周才去问的，但是要custom build  ...

我朋友簽的是一個全國性的中等VOLUME BUILDER, 200平最基本的單層就40萬. 這個也是問了好多家後最後選的, 價錢可以差這麼多, 那麼當中某一家肯定有問題. 當然也可能問和最後簽約不一樣, 那就不清楚了.

headwear

bamboos 发表于 2024-4-3 15:05
300平米单层房子成本30万？别的不要算，就算地坪。按照300平方算，其实肯定超过房子面积，平均厚度20公分 ...

再隨便算算人工, 就當3個人蓋半年, 以現在的人工保守10萬一年算. 那麼半年就是15萬.............如果真能30萬蓋300平, 那會是什麼質量? 又或者, 可能有些公司根本沒打算蓋完. 最近這麼多建築商倒閉, 想想也不是沒有原因啊.

SOSHELPPLZ

headwear 发表于 2024-4-3 15:56
我朋友簽的是一個全國性的中等VOLUME BUILDER, 200平最基本的單層就40萬. 這個也是問了好多家後最後選的, ...

不会是单层sitecost比较高? 毕竟占地有300多平； 双层300， 占地150？

SOSHELPPLZ

headwear 发表于 2024-4-3 15:58
再算算人工, 就當3個人蓋半年, 以現在的人工保守10萬一年算. 那麼半年就是15萬.............如果真能30萬 ...

应该不能这么算吧，感觉那些去干活的人不是全天都在。应该是干了哪一个步骤之后，才是下一个步骤的人进场。下一个步骤的人去了之后，也不一定是连续的全天守在那

headwear

SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-3 15:59
不会是单层sitecost比较高? 毕竟占地有300多平； 双层300， 占地150？

總價算不差這一點. 一般雙層同大小就比單層貴20-30%

headwear

SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-3 16:00
应该不能这么算吧，感觉那些去干活的人不是全天都在。应该是干了哪一个步骤之后，才是下一个步骤的人进场 ...

隨便算個大約數, 我又不是BUILDER, 只能粗算. 到底是10萬一年還是15, 20我也不清楚, 但肯定不是5萬一年.

SOSHELPPLZ

headwear 发表于 2024-4-3 16:01
總價算不差這一點. 一般雙層同大小就比單層貴20-30%

你说的从大小是指的同总面积的大小还是指的同占地面积的大小？

headwear

SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-3 16:02
你说的从大小是指的同总面积的大小还是指的同占地面积的大小？

一般300平2層 和300一層比.

abcd12345

二年的涨幅是芝麻开花啊

flyinfree

bamboos 发表于 2024-4-3 15:05
300平米单层房子成本30万？别的不要算，就算地坪。按照300平方算，其实肯定超过房子面积，平均厚度20公分 ...

如果你不是干这一行的，那就不要提问了，找个干这行的熟人问一下更靠谱，BTW， 我说的是还是双砖，不是你们东部用的“板”子

珀村就这吊样。。。。。就四五年前，我们公司一堆人房子挂半年没一个人询价呢

现金为王

为什么不同地方建房成本不一样？ 木材什么的不都应该一样的进口价格吗？ 越偏远的地方不应该付更多的运输费用吗？ 而且工人也不好请。不明白为什么大城市的建房成本比偏远地区贵。有大佬了解的吗？

flyinfree

现金为王 发表于 2024-4-3 17:19
为什么不同地方建房成本不一样？ 木材什么的不都应该一样的进口价格吗？ 越偏远的地方不应该付更多的运输费 ...

这个估计要问一些在东西部不同州都干过的BUILDER才知道了。

在制造业方面，我知道的是各州的生产成本差异性并不大。。。。对于建筑业，我就不清楚了，或许是东部生意好做，价格可以一抬再抬也有买主愿意付钱？而建筑业又基本上以本地工人为主，流动性不强，所以随行随市 ？

bamboos

SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-3 14:30
应该不能这么算吧，感觉那些去干活的人不是全天都在。应该是干了哪一个步骤之后，才是下一个步骤的人进场 ...

羊毛出在羊身上，活就那么点活。
每天没几个人，甚至2个月没一个人，那时间就拖得长，活不会因为时间长就自动完成了

bamboos

flyinfree 发表于 2024-4-3 15:52
这个估计要问一些在东西部不同州都干过的BUILDER才知道了。

在制造业方面，我知道的是各州的生产成本差 ...

建材成本差不多的，人工有点不同而已

flyinfree

bamboos 发表于 2024-4-3 17:30
建材成本差不多的，人工有点不同而已

所以我回答你，珀村的建筑商都是“活雷锋”，干的都是亏本的活，或者珀村的工人不收工资，这不就得了？

现金为王

bamboos 发表于 2024-4-3 17:30
建材成本差不多的，人工有点不同而已

偏远地区人工不应该更贵一点吗？ 我知道悉尼就很多黑民干这个，应该人工成本不会很贵

bamboos

现金为王 发表于 2024-4-3 16:01
偏远地区人工不应该更贵一点吗？ 我知道悉尼就很多黑民干这个，应该人工成本不会很贵 ...

偏远地方的人工相对便宜

headwear

bamboos 发表于 2024-4-3 17:30
建材成本差不多的，人工有点不同而已

人工有差異, 也不會太多, 我認得的一些人有一段時間就因為QLD那邊有大開發, 人工高點就去了那邊幹, 搞得本地就不夠人,只能抬高價錢. 雖然不會所有人都去, 可是人往高處走的現象會自然平衡整個行業.

hwizyz

只能寄希望于3D打印的房子能进入市场搅局了