唐宴事情到底是怎么回事？

秋秋

唐宴为什么不想签长期？

Pippa

xiwu 发表于 2024-5-12 17:23
公布的信息是降租近30%.

我看到的说法是，因为喜之前的合约没有option，也就是没有续约条款，所以他在租期结束后没有优先签约的权利。因为这个，法庭也没有支持他。

爬山虎

秋秋 发表于 2024-5-12 17:25
唐宴为什么不想签长期？

疫情期间亏钱了，也不知道能不能熬下去，签5年长约的话，就算九十万，也是四五百万的风险。一般西田的约都要个人资产担保。

房东的考虑是，month by month租约是没有保障的，一旦租客关门，是很不容易马上找到长期的租客的，租金的损失只是一个方面，还有空窗期客流的损失，形象的影响等。

西田的租金好像是有个公式的，人流量，人均停留时间，人均花费是精确到分的。从这个角度讲，西田选择稳定性是无可厚非的。

猜测西田肯定把告知义务和流程都走到位了，但是租客认为没那么容易有人接手，要冒险，结果生意好起来以后还在拖延，结果西田找到了下家后直接下狠手。

租客商誉上的损失非常大，接近瞬间归零了。这是典型的杀鸡儆猴的战略行为，现在消费收缩，零售业日子不好过，如果每个租客都这么按月来，西田会把所有的风险都吃下来，所以一定要把租客打得绝望了才可以。

syd8888

8早就签好新合同了，唐宴也早就知道只是不甘心走，毕竟这生意也可以卖个几百万，西田疫情时给了唐offer 到2025年，可是唐就是赌没人会来签这么大面积的租约，所以一直不和西田签租约，现在堵输了呗，无理只能找媒体带节奏，法庭4月19号就判了唐宴必须走

MATOSJENNY90

这个不是突然翻脸变卦什么的。双方一直在谈，最后没谈拢。

希望新的饭店能喝早茶能便宜点。

to_au

八乐居的早茶不错

oed

syd8888 发表于 2024-5-12 20:55
8早就签好新合同了，唐宴也早就知道只是不甘心走，毕竟这生意也可以卖个几百万，西田疫情时给了唐offer 到2 ...

新租约去年已经签好，唐宴应该年初得知，应该不会是3月直接封门。期间可能不相信有接手盘在这么高租金下有接手，可能是后来得知新租约降租金30%。按常规新租约是保密的，可能在哪个环节出错泄露出来，不然第三方不可能知道，特别是还没到执行期。

greenleafmel655

先不说对错，在大商场不肯签新租约的后果就是这样

ldp101

greenleafmel655 发表于 2024-5-13 09:15
先不说对错，在大商场不肯签新租约的后果就是这样

对啊，这么大个生意还敢裸奔 ，只能说太贪心想降更多租金，结果得不偿失，这下要损失上百万吧

greenleafmel655

ldp101 发表于 2024-5-13 09:28
对啊，这么大个生意还敢裸奔 ，只能说太贪心想降更多租金，结果得不偿失，这下要损失上百万吧 ...

太聪明

detox

法制社会，计谋太多但不懂法比较容易吃亏

any

xiwu 发表于 2024-5-12 17:06
这个"尽力争取"应该怎样理解？

西田愿降租30%，若唐宴不签，那就不是钱的问题了.

这时候已经晚了，人家都和同乐轩签约了，尽力争取也没戏了。

any

xiwu 发表于 2024-5-12 17:23
公布的信息是降租近30%.

这个也是唐宴方面说的，按说店铺租金多少是非常机密的事，不可能公布。当然新店铺入住，需要装修等等，一般都会给免租月份的，并不是简单降租30%这么简单。

speedbird

不知道澳洲什么情况，现在广东的早茶大部分都是预制菜。
唐宴环境就像是旅行团吃团餐的地方，去了一次就再也没兴趣去。比Ryde的凤差很多

Purplelight

爬山虎 发表于 2024-5-12 20:52
疫情期间亏钱了，也不知道能不能熬下去，签5年长约的话，就算九十万，也是四五百万的风险。一般西田的约 ...

这个 和我的理解差不多.

n天前一开始看到他们喊冤，以多年对westfield的常识判断就知道必有隐瞒不靠谱.

b10862035

limyae2009 发表于 2024-5-12 09:59
是八乐居还是同乐轩？

其实很简单：唐宴搬去Bondi Westfield和对方换一下地方就可以了。

唐宴不好吃啊...

春暖花开2020

大快人心！

这家早该关门才是，N 年前的一次境遇，让我对这家店大欺客，傲慢无礼的港式风格餐厅恨之入骨！

greenleafmel655

speedbird 发表于 2024-5-13 10:14
不知道澳洲什么情况，现在广东的早茶大部分都是预制菜。
唐宴环境就像是旅行团吃团餐的地方，去了一次就再 ...

墨尔本的一部分早茶也是预制菜了，原先boxhill还开了一家早茶预制菜的小店面，从包子到排骨凤爪都有卖，现在不见了

jojo2008

反正我是很高兴唐宴换掉的，因为东西难吃，换一家希望更好

csc40

唐宴老板alex zhang也是之前austop移民留学公司的老板。后面不知道是不是把austop卖了专做餐饮了。

eguan88

csc40 发表于 2024-5-13 17:18
唐宴老板alex zhang也是之前austop移民留学公司的老板。后面不知道是不是把austop卖了专做餐饮了。 ...

东北富二代，大学毕业后就各种生意都做。

wxm611

speedbird 发表于 2024-5-13 10:14
不知道澳洲什么情况，现在广东的早茶大部分都是预制菜。
唐宴环境就像是旅行团吃团餐的地方，去了一次就再 ...

这年头不想吃预制菜，又要新鲜出锅的话，只能去吃麻辣烫了

xao

wxm611 发表于 2024-5-13 15:43
这年头不想吃预制菜，又要新鲜出锅的话，只能去吃麻辣烫了

麻辣烫选的里方便面吗

乐天

西田的 整个管理团队是我碰到的最专业的。一个铺面从接触租客到最后签约成功，也不是一个lease经理就能全搞定的，也要上报总部批的。从前期的测量，设计到后面的装修，检查批准营业，一直到开门都有各个负责经理和你对接。
我的上家也是按月 租的，在我们进去想实地测量面积的时候原租户也是各种刁难，一个电话商场马上就派人过来协调。我还担心他们不能按时把铺子腾出来，最后西田的经理给我说：不用担心，我们会按照合同按时把店交给你。

philguo

西田是个喜欢店大欺客的主，如果自己没实力，尽量避免。

xiwu

philguo 发表于 2024-5-14 10:04
西田是个喜欢店大欺客的主，如果自己没实力，尽量避免。

就事论事. 综合楼上众层信息，唐宴似乎是店大欺房东的主. 国内网上说，这事情中国人要支持中国人. 不过按照事实来看，确实没法支持.

MU

哗众取宠一下罢了，西田既然敢收了，早就专业律师团咨询过了

raaj

是在chatswood顶楼那家中餐吗？几年前去过，很旧，是这家的话是应该装修一下。

红蝴蝶

唐不甘心输了，到处带节奏，有撒泼打滚儿之嫌。XHS 上有贴出法院判决书，唐要付对方律师费用呢，合同早已经到期。

moonhope

之前因为社区共建的事情和westfield打过交道，感觉工作人员做事很有分寸，规章制度明确。问题就是按部就班来，效率不算高。