邻居建新房，要把挡土墙外侧的排水管埋我的地里。

ZACWGJ

Poweregg 发表于 2024-8-2 08:17
老外不会这么想的，而且说不定就卖了呢
今天你给老外一个方便，改天你有什么事，老外和你照章办事

can't agree more. 不光老外，有些老移民也把精髓学习得淋漓尽致，时间呆久了，好赖都学会了。

kc920

正常来说挡土墙的排水是必须做的， 你这种情况基本只有两种情况
1，邻居一早在做挡土墙的时候施工队请示过你邻居，你邻居不愿意挡土墙多出来的部分全部在他家那侧，你也说了邻居要建duplex，寸土寸金，想建好了再问你，你不得不答应
2， 或者就是你邻居的施工队是屁都不懂的才一开始就不放，那也是你邻居的问题。

我觉得最好这样给你邻居说，要么推了重建，要么给你一笔补偿。

timebirds

我对澳洲的地方法规并不是很精通，但是我谈谈我的建议。如果是一块地分割的时候建设挡土墙，一般而言，挡土墙是属于地势高的一侧的资产。损坏了一人一半维修。但是实际上，也有大量的挡土墙和围墙一起在边界上，两家人一起负责。如果不是遇到不讲理的人，很多人邻里关系还行，也不会斤斤计较。至少我和邻居为围墙挡土墙都没有任何冲突。

但是，当双方产权明确以后，其中一方单方面改变，则由改变一方出钱。虽然他可以把挡土墙建在边界上。你这个情况，邻居后来盖房挖的土方，因此，邻居掏钱修挡土墙。

一米以上的挡土墙需要审批。一米一下则不需要。挡土墙一般需要做排水 （澳洲的沙土其实还好）。一个简单的做法，是在挡土墙的底部设置一些排水孔，然后背后的回填土，先用土工布挡住排水口，然后填充粗糙的石子，然后设置土工布，在土工布上填充渗透系数高的沙土。这是比较便宜且有效的排水。这种排水本来就是在挡土墙的背面做的，也就是说在地势高的一侧做。对你也没有啥影响。没必要斤斤计较制造阻力。处理好邻居关系很重要。

timebirds

如果是3米以上的挡土墙，则需要慎重。但是显然你不是这个情况。1米左右的挡土墙，如果是沙土的话，就算不做排水问题也不大。因为澳洲大部分地区都是沙土，根本存不住水的。事实上，大量石块砌筑的挡土墙都没有做排水，也不需要。

fuyao

没啥问题，与人方便
同意得了。。。

ZACWGJ

Zero setback on the boundary,多年后坏了了，在common boundary上的都算common properties.
那时候你找谁来理论呢，council肯定踢皮球。 你去court，不得自己先掏钱垫底？何必给自己找麻烦呢。
你当时怎么就同意了retaining wall on the boundary了呢？

喜欢苹果

不太懂，那卖房子时，你要标记你土地下有管道吗？这样的话有的买家会介意的。

s970022

千万不要签easement，一般easement要有一定宽度，并不是只有水管的宽度。如果签了，你就不能随便更改了。
如果楼主不同意，builder也就不埋这个管道，在10年20年内，挡土墙一般不会出现什么问题。到那个时候，builder的公司还在不在也是给问题。如果挡土墙倒了，固然邻居损失最大，楼主的地也是会被波及。
其实埋了这个管道，既可以减少挡土墙的压力，也可以加快楼主这个地块的排水。这条管道在楼主地里，只要没有agreement，这个管道就是你的asset，你觉得不爽的时候，你把管道挖掉，邻居也无可奈何。

kevindo

虽然说AGGI PIPE放到你家没什么太大影响，但是我觉得做人还是要有边界感，损人利己的事情还是不做为妙。其实你邻居并不是没有补救的办法，无非是多花点钱抛开重建一下，对于这个挡土墙10-20年的工程来说，并不是多么大的开销。

但是想着占用别人的土地来给自己行方便，换了是我我不会跟邻居开口，所以委婉的拒绝吧。

flowerhuang

ZACWGJ 发表于 2024-8-5 21:25
华人也一样，你现在给他们行了方便，真有事情发生了，他不会因为你给他这方便而感谢你，
以后你自己要盖 ...

+1

花正红

567china 发表于 2024-8-2 22:33
我倒不介意挖我的地，反正要回填的，不占我地方。但是不懂以后会有什么后遗症。刚才有网友提到将来的维修 ...

其实就是排地下雨水渗水，但是很好奇他们建挡土墙的时候就应该发现没管子的啊，故意卡边界的

花正红

喜欢苹果 发表于 2024-11-20 00:01
不太懂，那卖房子时，你要标记你土地下有管道吗？这样的话有的买家会介意的。 ...

应该不用标记这种

coolangatta

喜欢苹果 发表于 2024-11-20 00:01
不太懂，那卖房子时，你要标记你土地下有管道吗？这样的话有的买家会介意的。 ...

这种pvc管是建挡土墙的时候的必要环节，YouTube上有视频教自己diy挡土墙的，即使很矮的也最好埋排水管，不然年头长了挡土墙容易歪。
这个施工团队没埋我觉得是他们的重大失误，因为这个很基础。
而且这个东西不是essement，不需要标记。

Poweregg

567china 发表于 2024-8-1 22:05
毕竟是邻居嘛，但我也不想以后有麻烦。

不想要麻烦就是现在说no

无缘大慈

不带这么欺负人的，直接说NO。