我拿到的建房tender

zhengtuo

这价格很好啊，要小心前期给的估价偏低，后面加价。你的site cost多少钱？哪个builder?

heroxk

xzhang 发表于 2024-9-18 00:15
不是customer design 的，就是project 房。按照片建房子很不容易，造价非常难估算啊。无数的细节很难把握 ...

是的，project home还好。customer design的话是比较麻烦。

xzhang

zhengtuo 发表于 2024-9-18 09:50
这价格很好啊，要小心前期给的估价偏低，后面加价。你的site cost多少钱？哪个builder? ...

是的我还不确定，等合同啥的完全下来，房子盖的差不多，再看吧。现在不推荐，否则误导大家。

可乐妈

这个尺寸，75万价格很不错。basix也包？site cost 是fixed？

可乐妈

可乐妈 发表于 2024-9-19 19:46
这个尺寸，75万价格很不错。basix也包？site cost 是fixed？

才有达到读了你的主贴，basix不包括，但预算1. 5估计不够现在7星标准。hydraulic 那个也是大头。

xzhang

可乐妈 发表于 2024-9-19 19:48
才有达到读了你的主贴，basix不包括，但预算1. 5估计不够现在7星标准。hydraulic 那个也是大头。 ...

啊？.1.5w还不够？啥东西需要这么多钱啊。hydraulic 也不够？我还以为能退回来一些

三毛

xzhang 发表于 2024-9-19 21:28
啊？.1.5w还不够？啥东西需要这么多钱啊。hydraulic 也不够？我还以为能退回来一些 ...

取决于你家的地， 如果需要osd、retention system，hydraulic再加2万有可能的，basix后有人花了4万的

gcc

你这些还没有加细节。

说个最简单的，排线。一般免费包括的是每个房间一个插头 - 你觉得行吗？不加钱的话，最后的结果就是房间里到处都是拖线板。。。

三毛

还知道有人需要挪Telstra pit的，一万多又没了

可乐妈

xzhang 发表于 2024-9-19 21:28
啊？.1.5w还不够？啥东西需要这么多钱啊。hydraulic 也不够？我还以为能退回来一些 ...

玻璃升级就过万，别的根据你本身tender还得升级的隔音隔热。stormwater我的provision是1. 5, 最后价格是4万。

可乐妈

可乐妈 发表于 2024-9-20 07:08
玻璃升级就过万，别的根据你本身tender还得升级的隔音隔热。stormwater我的provision是1. 5, 最后价格是4 ...

Stormwater 主要根据你的地，我家是前高后低，加了大pit跟2个pump所以加的有点多，一般来说2万以内就够。

xzhang

可乐妈 发表于 2024-9-20 07:11
Stormwater 主要根据你的地，我家是前高后低，加了大pit跟2个pump所以加的有点多，一般来说2万以内就够。 ...

感谢分享，这些还没考虑到。 我以为BASIX 和hydraulic,一共3万是够了的。我想问一下，隔热棉现在墙是2.0，屋顶是5.0。 有必要现在升级吗？还是等BASIX 出来后在看。

Speednight

site cost 和推倒，还有租房费用你乐观了，其他的倒是正常

xzhang

Speednight 发表于 2024-9-20 08:55
site cost 和推倒，还有租房费用你乐观了，其他的倒是正常

Site cost 已经包括在里面，推倒报价w2.3-2.5w , 租房这个说是50周，我按每周800算。

Speednight

xzhang 发表于 2024-9-20 08:59
Site cost 已经包括在里面，推倒报价w2.3-2.5w , 租房这个说是50周，我按每周800算。 ...

site cost只包含基础的（这里builder的广告其实很狡猾），实际建起来大部分都要加钱的
推倒万一碰到石头和石棉，哪怕一些垃圾（只要不是纯土），最后的石子清理，也是要加钱才能拖走的
租房，保守估计需要1-1.5年才能入住，你要考虑前后时间的不完美契合，不可能推前搬走，交钥匙马上入住的

xzhang

Speednight 发表于 2024-9-20 09:05
site cost只包含基础的（这里builder的广告其实很狡猾），实际建起来大部分都要加钱的
推倒万一碰到石头 ...

谢谢提醒

可乐妈

xzhang 发表于 2024-9-20 07:58
感谢分享，这些还没考虑到。 我以为BASIX 和hydraulic,一共3万是够了的。我想问一下，隔热棉现在墙是2.0 ...

Roof新7星标准得R6. 0, 去年10月以后sign contract 都得按7星要求了，我是今年年初签的，所以也是7星，比之前5星贵不少。除了玻璃升级，隔音隔热升级到R2. 5 to internal walls, R2. 5 soundscreen 2层楼之间，还被要求加了whirlbird2个跟6个celing fan，才通过basix。连洗衣房sliding door的玻璃都强制要求升级，很是浪费钱。

可乐妈

Basix的钱省不了的，tender可以不加，等报告出来该加什么再加什么就好。我tender里也没加basix。我还减少了几个朝西的窗户尺寸。

可乐妈

Speednight 发表于 2024-9-20 09:05
site cost只包含基础的（这里builder的广告其实很狡猾），实际建起来大部分都要加钱的
推倒万一碰到石头 ...

你很有经验啊

三毛

反正现在稍微有点要求的，找volume builder肯定得100万吧。box hill好几套样板房，不算site cost，都是150+

xzhang

可乐妈 发表于 2024-9-20 09:43
Roof新7星标准得R6. 0, 去年10月以后sign contract 都得按7星要求了，我是今年年初签的，所以也是7星，比 ...

乖乖，7星。 完了我西面好几个大窗户。为啥internal 也要r2.5. 能问一下你的BASIX 多少钱？

Speednight

可乐妈 发表于 2024-9-20 09:48
你很有经验啊

2022-2023建了自住房，耗时14个月，C家

可乐妈

Speednight 发表于 2024-9-20 10:46
2022-2023建了自住房，耗时14个月，C家

14个月还行，不算太慢

yumintaoaud

属于纸上谈兵吧 现实还是看builder心情和搞你的手段 这些手段和清洁 搬运等行业一样 变脸加价 属于全世界通用的传统非物质文化遗产

可乐妈

xzhang 发表于 2024-9-20 10:41
乖乖，7星。 完了我西面好几个大窗户。为啥internal 也要r2.5. 能问一下你的BASIX 多少钱？ ...

我的2万，还是根据朝向。你的75万包括升级basix，site cost了？我当初的tender只包基础site cost，不包basix。最后价格变动最大的是stormwater，basix当初参考我的range是5千到2万5，做好心理准备了最后没超高限。但stormwater设计报价前后折腾了2个多月，耽误时间不说，还价格多了很多。你是走DA还是CDC？

xzhang

可乐妈 发表于 2024-9-20 11:34
我的2万，还是根据朝向。你的75万包括升级basix，site cost了？我当初的tender只包基础site cost，不包ba ...

CDC, 原来BASIX 的provisional 给我放了两万，我要他们减，因为我以为他们standard 已经有雨水罐和insulation了，以为花不了多少钱。他们就在tender 里减了5000。 看来还得加回去。我家的地还算平前低后高，保佑hydraulic 不要超。你已经盖了吗？

xzhang

Speednight 发表于 2024-9-20 10:46
2022-2023建了自住房，耗时14个月，C家

疫情的原因吧，c家应该不错，我邻居盖了几个月，很快，但是在疫情前。超支没？盖的满意不？遇到啥后悔的没？

可乐妈

xzhang 发表于 2024-9-20 13:10
CDC, 原来BASIX 的provisional 给我放了两万，我要他们减，因为我以为他们standard 已经有雨水罐和insula ...

我还没盖呢，上个月才走完流程，推倒旧房的。pre-construction挺折磨人的。祝你顺利。

xzhang

可乐妈 发表于 2024-9-20 13:14
我还没盖呢，上个月才走完流程，推倒旧房的。pre-construction挺折磨人的。祝你顺利。 ...

Builder说就是前面难，一旦l走完流程开工了之后就非常容易了。也祝你顺利。

可乐妈

xzhang 发表于 2024-9-20 13:17
Builder说就是前面难，一旦l走完流程开工了之后就非常容易了。也祝你顺利。 ...

谢谢你，祝我们都顺利。