没有时间再去嘲笑两年前买房的人了

anklos

Forbne 发表于 2024-9-19 16:22
现在国内最惨的就是2021年后买房的这批人，苍天饶过谁，澳洲也是高位了，高位接盘，就要做好准备 ...

国内一直就惨好吧，几千年了

我就不知道哪个时代中国那地方是不需要努力奋斗的

Udum

天涯浪客 发表于 2024-9-20 03:25
退休的人大多数都是有房子的，大部分房子价值是高于储蓄的。

按照你的话，多从几个方面看。。。 ...

退休有自主房，降息能带来什么好处？

天涯浪客

Udum 发表于 2024-9-20 08:21
退休有自主房，降息能带来什么好处？

降息推动房价上涨，更容易refinance和downsize.

Udum

天涯浪客 发表于 2024-9-20 08:41
降息推动房价上涨，更容易refinance和downsize.

你问过退休人士了吗？Downsize了不还得买？说Refinance我就只能笑一笑了。利息是能实实在在能拿到手的生活费，降了马上就少了。

退休了还有下一代的，这么飞涨对下一代有什么好处？多少退了休的人担心子女再也买不起房了，大多数退休的都没有你3，5套投资房等着留给下一代的。

天涯浪客

Udum 发表于 2024-9-20 08:52
你问过退休人士了吗？Downsize了不还得买？说Refinance我就只能笑一笑了。利息是能实实在在能拿到手的生 ...

看看加拿大好不？房价下跌，政府拼命救市。按照你的想法，房价下跌这么好的事情，政府为啥要救市呢？

pan123au

Udum 发表于 2024-9-20 08:52
你问过退休人士了吗？Downsize了不还得买？说Refinance我就只能笑一笑了。利息是能实实在在能拿到手的生 ...

中国房市下跌，中国政府正在努力拯救房市。

piazzolla

看10年，房价必涨，看10周不一定

Flyingfree

anklos 发表于 2024-9-20 07:27
国内一直就惨好吧，几千年了

我就不知道哪个时代中国那地方是不需要努力奋斗的  

看身份，有些人是的的确确可以靠血脉，凭祖上的功绩躺着吃饭的。。。。当然，天朝不到三百年就一次剧变，这种躺平吃饭的时候也不是很多。

zyuadl

哎，墨尔本的房价升了吗?

逆风而上

魔怔了

搞笑

冷静看待降息。悉尼中价位150万，说明大部分人可以承受这个价位的房子。降息意味经济不好，经济不好意味失业概率上升，失业率上升表示贷款额度变小。是不是应该看空呢？

leoyin2014

搞笑 发表于 2024-9-21 08:37
冷静看待降息。悉尼中价位150万，说明大部分人可以承受这个价位的房子。降息意味经济不好，经济不好意味失 ...

看看买房的赢家都是谁吧！

本地大把现金的Tradie
海外大妈大叔
印度合居家庭

本来买房就不是普众消费
办公室担心失业的小白
不要妄想买房了

chcfy

天涯浪客 发表于 2024-9-20 11:26
看看加拿大好不？房价下跌，政府拼命救市。按照你的想法，房价下跌这么好的事情，政府为啥要救市呢？ ...

Re  #35  " 政府救市..... ”

其中一個原因  應該是  怕拖塌貸款銀行吧.....！？

oppstuu

挑灯夜战 发表于 2024-9-19 15:45
为啥加拿大新西兰降息房市也不灵？
澳洲就这么独特的有底气降息能涨

因为你要先搞懂新西兰的投资房收入政策是什么 然后你就根本不会去买第二套房
很多时候不要光看表面

sampcheng

刚Ray white 年度最佳sales, 黑镇周边一哥 josh t, 个人主副750 套，佣金850万

Purplelight

我还蛮喜欢Leo哥的topic的.

对 不对 两说. 话题选的好！

大家讨论之后  各种信息量都有 黑白也更分明.

我老公也常问 Leo这周末又有什么新话题？

pan123au

搞笑 发表于 2024-9-21 08:37
冷静看待降息。悉尼中价位150万，说明大部分人可以承受这个价位的房子。降息意味经济不好，经济不好意味失 ...

降息意味经济不好，经济不好意味失业概率上升，失业率上升表示贷款额度变小。是不是应该看空呢？ --- 失业率就算达到6%，还是有94% 有工作，要买房的人 都是在工资收入在TOP 20-40% 人群里，这里人应该没有多少在6%失业人群里。

bumpkins

曾经经济学老师说过，“世界上没有一个商品是直涨不跌的”，但是澳洲的 house 价格有大跌过吗？

天涯浪客

chcfy 发表于 2024-9-21 09:21
Re  #35  " 政府救市..... ”

其中一個原因  應該是  怕拖塌貸款銀行吧.....！？

油管上有加拿大的博主讲，房子就是老年人的养老金，要是崩了。那就靠政府出钱养老了。我也是听来的。

chcfy

pan123au 发表于 2024-9-21 09:44
降息意味经济不好，经济不好意味失业概率上升，失业率上升表示贷款额度变小。是不是应该看空呢？ --- 失 ...

Re  #47  " 失業率 6% ..... ”

失業率數據  應該是基于真實打工受薪的.....
去年  曾經有則新聞 提到註冊公司的數量（應該是 tradies 類別的） 好似是350萬（？）
如果經濟景氣不好  這些 tradies 生意/收入 也會受到影響..... 收入少 也不能算作失業！？
例如： 我家的水龍頭/電燈.....  不會一處有問問題  就會立即找修理  除非是不能等待的 .....

pan123au

天涯浪客 发表于 2024-9-21 10:21
油管上有加拿大的博主讲，房子就是老年人的养老金，要是崩了。那就靠政府出钱养老了。我也是听来的。 ...

澳洲也是如此，房子确实是老年人的养老金，这就是为什么每次金融危机，政府都会出来救市，出台一系列优惠买房政策。

pan123au

chcfy 发表于 2024-9-21 10:37
Re  #47  " 失業率 6% ..... ”

失業率數據  應該是基于真實打工受薪的.....

你讲这些有用吗，你要看的是那些人要买房，是什么人群和阶层人去房市买房，那些人是用现金买房的，这些都是公开数据。从我看到的拍卖人群，以local 中青年为主，这些人都是高工资人群，还有就是60多岁老年人， 华人区很多都是有父母陪着来的， 这些都有钱人，靠工资贷款买悉尼house人 都会考虑到失业问题，都会自己计划，不会太冲动。

kawara

天涯浪客 发表于 2024-9-21 10:21
油管上有加拿大的博主讲，房子就是老年人的养老金，要是崩了。那就靠政府出钱养老了。我也是听来的。 ...

老年人有贷款的不多，对老年人来讲房子升值贬值就是话多话少的问题

政府出钱养老也不多，每人每月1500，并不是政府支出的大头

灯火烟火

cynosure 发表于 2024-9-19 23:47
楼主屁股大肯定对

楼主3XL必定是丰乳肥臀妖娆的身材！
我同意楼主，
几个月前，我跟别人说9月份开始房价必涨，她还问我为什么具体解释一下，我都懒得解释 认知都不在一个频道上

天涯浪客

kawara 发表于 2024-9-21 11:24
老年人有贷款的不多，对老年人来讲房子升值贬值就是话多话少的问题

政府出钱养老也不多，每人每月1500， ...

我们每个人的养老金，都是按照比例分配投资的。房价下跌直接影响养老金的收益。同时影响个人房产refinance和downsize的能力。没钱了就只能靠政府了。。。

kawara

天涯浪客 发表于 2024-9-21 11:31
我们每个人的养老金，都是按照比例分配投资的。房价下跌直接影响养老金的收益。同时影响个人房产refinanc ...

很多人是自己管理自己Super的投资的（不一定是SMSF)

就算是完全托管的super主要构成是股票，房地产占比例并不高.

举的例子是比较流行的Australian super 的balance option

bluedge

年轻人真的只能买公寓了，看看身边的小同事一个个都买了公寓，很感慨

Forbne

kawara 发表于 2024-9-21 11:45
很多人是自己管理自己Super的投资的（不一定是SMSF)

就算是完全托管的super主要构成是股票，房地产占比 ...

哈，你还当真？有些人只是不愿意相信房价会下跌，不断说服自己罢了。 其实吧，买进卖出的时间点才是关键，如果一个朋友国内房子打8折卖了，然后换到悉尼，过几年后是哭是笑？只能等着看，而且人家只要不卖，就没有结果，无论投资还是自住，房子都要等到卖了才知道最终结果，所以没啥好争的，都是各自冷暖自知的私事，而且会报喜不报忧的。

pan123au

Forbne 发表于 2024-9-21 12:01
哈，你还当真？有些人只是不愿意相信房价会下跌，不断说服自己罢了。 其实吧，买进卖出的时间点才是关键 ...

经历过2000-2001年dotcom crash和2007-2008年金融危机， 悉尼房价哪里跌最凶，东区和北区的高价house 和公寓，记得有一房产是跌价50%卖出。反而黑镇到中位区房价没有跌，一减息，房价一路狂奔20-30%。疫情期间悉尼东区房价都打折价售出，那个被网红赚了8000万房子，就是一个案例。

Forbne

pan123au 发表于 2024-9-21 12:15
经历过2000-2001年dotcom crash和2007-2008年金融危机， 悉尼房价哪里跌最凶，东区和北区的高价house 和 ...

89事件过来的吧，你暴露了自己