物业这样对公寓收取waterproof 费用对不对？

六镇起义

秦歌 发表于 2024-9-23 22:09
难道业主委员会批准重大事项没有必须超过全体业主多少比例的人数参加才有效的规定吗？ ...

特别会议参加的人是业主 不一定要是业委会  至于你说的超过一定比例的才有效我就呵呵了  我一个投资房400户 每次参加业主大会也就是AGM都不超过30个人   要是需要一定比例才有效 哪啥决策也不用做了  说句难听的楼快塌了都不会有一半人参加AGM的

六镇起义

sydney_koala 发表于 2024-9-23 22:45
LZ平时自己不关心物业的事，开会不参加，不知不觉被其他人替自己做了决定，直到收到账单才想起来问，晚了。 ...

最惨的是我一个投资房   一共400户每次大概就20个人参加  除了大概10来个左右大家互通有无的华人 还有10个左右不明真相容易被带节奏的白人  最狠的是开发商有几户没卖掉还都把投票权proxy给了strata manager 。。。。。。。。。

sydney_koala

六镇起义 发表于 2024-9-24 20:56
最惨的是我一个投资房   一共400户每次大概就20个人参加  除了大概10来个左右大家互通有无的华人 还有10 ...

我这边也差不多，物业带节奏准备小病大修大楼的防水，找来了“专业的”工程师出了“详细的”维修报告，打点硅胶就能解决的事非要换门换窗重做阳台重做房顶，60户要背将近300万贷款10年，平摊每户至少要多花10万。楼里的大多数业主不是不管不问就是被带了节奏任人宰割。能做的努力都做了，实在是跟物业耗不起了只好挥泪甩卖了。

六镇起义

sydney_koala 发表于 2024-9-24 22:02
我这边也差不多，物业带节奏准备小病大修大楼的防水，找来了“专业的”工程师出了“详细的”维修报告，打 ...

多少年的房子 还有保修么 我们保修期内开发商还是修的

sydney_koala

六镇起义 发表于 2024-9-25 07:54
多少年的房子 还有保修么 我们保修期内开发商还是修的

十年的房子，开发商早就破产了，已经卖掉了

Poweregg

秦歌 发表于 2024-9-23 20:12
我又看了一下邮箱，是有一个邮件，有关meeting Minute的，会记记录请见截图。我仍有几个问题，

1. 77万 ...

你这个是参加会议的人的投票
你不参加当然弃权了

平时楼里有什么不关心，到了收钱开始急了

cncsc

不迟交物业费就不会罚款

Bbetaxeon

六镇起义 发表于 2024-9-24 20:56
最惨的是我一个投资房   一共400户每次大概就20个人参加  除了大概10来个左右大家互通有无的华人 还有10 ...

然后building manager已经strata一起给毛病拖一下，拖到楼的保修期过了。 开发商就不用花钱了。

不多不少

开会是权利，交钱是义务，平日从来不关心你的权利，当别人强加义务到你头上你才想起自己的权利是不是已经太晚了

BANAMA

"难道这种防水施工不像是中国国内那样动用维修基金吗？需要业主们另外交钱吗？"
- 另外交钱和用维修基金有什么区别?用维修基金第二年就多交钱补上sinking fund,撑死拖一年,除非你马上要卖

yl002

sydney_koala 发表于 2024-9-24 22:02
我这边也差不多，物业带节奏准备小病大修大楼的防水，找来了“专业的”工程师出了“详细的”维修报告，打 ...

这个就是澳洲带strata物业的毒瘤之处

想象这笔巨大的支出里，物业能有多少“回扣”？

澳洲的strata，有几个是只赚那笔年度admin fee，设身处地负责的为业主做事的？都是想尽办法搞那些额外的支出，这样才能多赚“回扣”啊

csc40

有能力和条件不要买公寓。。。

嵐山

想想，还是租房省心。

lvjulia

最近有看到一张4万多的special levy，业主窝撒。。。。。。。。

leon3758

住apt必须要加入业主委员, 否则很多事情你根本不知道;  strata只是中介,  业主委员才是最终的确认.
但华人业主90%都不参与AGM; 收到账单就来问, 没用的.  

秦歌

六镇起义 发表于 2024-9-24 21:56
最惨的是我一个投资房   一共400户每次大概就20个人参加  除了大概10来个左右大家互通有无的华人 还有10 ...

那岂不是所有的事我们都任意被人宰割吗，没有应对办法吗？

秦歌

lvjulia 发表于 2024-9-25 14:18
最近有看到一张4万多的special levy，业主窝撒。。。。。。。。

收到这个费用你最后是怎么应对的

秦歌

yl002 发表于 2024-9-25 11:55
这个就是澳洲带strata物业的毒瘤之处

想象这笔巨大的支出里，物业能有多少“回扣”？

有什么应对办法吗？

秦歌

yl001 发表于 2024-9-23 23:34
你没有收到通知？可能是因为你自己平时漠不关心而已

move on吧，有物业的房子就是这样的。你没法改变这一 ...

请问如果我不交这外钱，直接卖方走人的话，这个钱是新的房主交还是仍然由我来交？

秦歌

cnipac 发表于 2024-9-24 09:10
如果是special resolution的话只要没有超过25%的unit entitlement投票反对就可以通过了，你没去参加就是 ...

我没有收到会议的通知，我能以这个事实来对抗吗？

lvshan

秦歌 发表于 2024-10-14 23:05
请问如果我不交这外钱，直接卖方走人的话，这个钱是新的房主交还是仍然由我来交？ ...

不行
账单发出日谁是房主就是谁的付款义务，和due date无关，只看issue date。

你卖房时合同里就有strata report，买家一看就知道还要付多少钱。

yumintaoaud

77万 一套房子没了 物业笑哈哈 一群啥x 乖乖交钱 都是合法贪污

yumintaoaud

傻子到哪里都是傻子 韭菜到任何一个国家还是韭菜

收藏本尊

平时事不关己高高挂起，等到看到账单才急了，大家都一样。彼此彼此

收藏本尊

秦歌 发表于 2024-10-14 23:08
我没有收到会议的通知，我能以这个事实来对抗吗？

问题是你想对抗什么，别人都需要交钱就你不用交吗？ 还是你想一票否决啊？

lvjulia

秦歌 发表于 2024-10-14 22:58
收到这个费用你最后是怎么应对的

没应对啊，不是我的房子啊，只有引以为戒。

yl002

收藏本尊 发表于 2024-10-15 09:15
问题是你想对抗什么，别人都需要交钱就你不用交吗？ 还是你想一票否决啊？

哈哈哈 就是啊 不知道抗争的诉求是啥啊。。。

已成事实的事情，又没法不交钱，也不能一票否决，抗争就是发泄发泄呗？

HolyHH

秦歌 发表于 2024-10-14 23:08
我没有收到会议的通知，我能以这个事实来对抗吗？

你试试写email提这个问题，看看人家是不是能拿出来service of notice的证据。
Strata都是老油条常规操作，犯低级错误的概率不高。

boattent

strata 是个黑心的行业  可以暴光给记者一起调查.

yl001

秦歌 发表于 2024-10-14 23:05
请问如果我不交这外钱，直接卖方走人的话，这个钱是新的房主交还是仍然由我来交？ ...

除非对方律师是傻x 不然人家知道有多少special levy的 你不付可以的，只要买家愿意就行了。

有些special levy是分期的，买家会要求卖价上减去这笔所有钱（跟你讲价），或者要求你一次性全付清了再买咯。道理是一样的。。。