离降息周期越来越近了， 传说中的mortgage cliff 没有发生， 房价也没有崩盘， 2021年以后入市购房的，都安全了...

SoftSome

大概率圣诞节前降息0.25。降息之后不仅仅是贷款给新客户容易了，老客户refinancing 也会增加，投资客也会认为是触底反弹从而下场买投资房

jas123

因为很多区都是old money，一个区一年不超过100套成交

正在跌的都是新盖的或者海外买的公寓市场，这些要不然就被地税+海外贷款利息压住 要不然就没什么抗压空间

如果要捡漏，要不然就公寓市场（很多10年前买的现在亏着卖） 要不然就大西南大西北这些新区
老区尤其东区上下北根本没什么机会

Xenabear

只要房租不跌回疫情时就行。

摩羯星

足迹空头基本都消失了, 这是好还是坏?

pureboy

摩羯星 发表于 2024-10-15 17:27
足迹空头基本都消失了, 这是好还是坏?

没有人再关注降息的事儿了？

pureboy

Xenabear 发表于 2024-10-15 16:49
只要房租不跌回疫情时就行。

如果负扣税被取消，那房租还要继续涨。

pureboy

SoftSome 发表于 2024-10-12 12:28
大概率圣诞节前降息0.25。降息之后不仅仅是贷款给新客户容易了，老客户refinancing 也会增加，投资客也会认 ...

所以有个挖自己坟的足友说了时间窗口就是现在到明年二月之间了。

没上车的还不赶紧的。

pureboy

pan123au 发表于 2024-10-8 18:58
预测悉尼房价大跌的人，从悉尼大学讲师到经济学家都已失败告终，悉尼house价格从2000年的40-50万,到2024年1 ...

那个蓝山跑了一圈的？

pureboy

asschemer007 发表于 2024-10-10 20:01
安全吗？我怎么感觉人们都十分恐慌呢？！

买在恐慌是颠扑不破的啊。除非有大的不可预期的灾难，反正大家都跑不掉，没有入场的纠结和恐慌是可以理解。

pan123au

pureboy 发表于 2024-10-16 08:35
那个蓝山跑了一圈的？

打赌失败者是从雪山光屁股走到悉尼，后来悉尼的讲师没有遵守诺言，他羞愧难当，远去英国。

wander518

摩羯星 发表于 2024-9-25 13:00
暴涨不敢说， 前面入市的风险解除了， 房价还是会横盘吧。

2021年很多地区有明显的涨幅啊。。。应该早就没风险了啊，只是等下波在明年还是后年的问题对吧

pureboy

pan123au 发表于 2024-10-16 10:27
打赌失败者是从雪山光屁股走到悉尼，后来悉尼的讲师没有遵守诺言，他羞愧难当，远去英国。 ...

对对，记得是裸体，哈哈，结果是退潮了才知道谁在裸泳。哈哈哈哈哈

danielweng

图图哥 发表于 2024-10-8 16:23
这话我从22年听到23年，23年说还没到期又说24年，24年到年底了又说25年，笑死。 ...

其实这样的人是有拖延症，不敢面对现实，拖着拖着自己都老了…

i.greenlight

人均收入已经进入加速增长通道，利率又将进入下降通道。悉尼、墨尔本房地产即将大爆发，这种势头挡都挡不住的

SoftSome

The RBA has begun its pivot to interest rate cuts.

https://www.news.com.au/finance/ ... a3336b07b339c3e54c1

eguan88

i.greenlight 发表于 2024-10-20 20:09
人均收入已经进入加速增长通道，利率又将进入下降通道。悉尼、墨尔本房地产即将大爆发，这种势头挡都挡不住 ...

我看好墨尔本补涨

pureboy

SoftSome 发表于 2024-10-21 13:51
The RBA has begun its pivot to interest rate cuts.

https://www.news.com.au/finance/economy/interest ...

利率上升造成的rental 上升已经到了造成危机。
利率政策到了必须要改变的时候了。

摩羯星

看来， RBA会把第一次降息， 作为圣诞礼物送出来了。

ekong

SoftSome 发表于 2024-10-12 11:28
大概率圣诞节前降息0.25。降息之后不仅仅是贷款给新客户容易了，老客户refinancing 也会增加，投资客也会认 ...

听起来RBA专职炒房的，要真这样，一直0利率不就完了。
光盯着一亩三分地

asschemer007

澳洲失业率稳定下降，经济比预期要好得多；

明年第一季度开始降息的可能性也不大了..

asschemer007

摩羯星 发表于 2024-10-21 13:23
看来， RBA会把第一次降息， 作为圣诞礼物送出来了。

圣诞节前降息的概率低于10%；

希望越大，失望也越大，圣诞礼物变成了圣诞噩耗…

carmeloyuan

长远大趋势还是看涨的

摩羯星

asschemer007 发表于 2024-10-21 14:51
圣诞节前降息的概率低于10%；

希望越大，失望也越大，圣诞礼物变成了圣诞噩耗…  ...

即使圣诞前不降息， 对大部分房主来说， 根本谈不上噩耗。 如果是礼物，也只是小礼物而已。

asschemer007

摩羯星 发表于 2024-10-21 15:06
即使圣诞前不降息， 对大部分房主来说， 根本谈不上噩耗。 如果是礼物，也只是小礼物而已。  ...

未来一年，澳洲降息肯定是大趋势；

如果RBA还没开始降息，那么就说明最坏的情况还未来到；

开始降息时候，经济应该是已经差到一定程度了，我从来没见过在经济依然强健的时候开始降息呢;

所以，还是要耐心等待一段时间…

i.greenlight

eguan88 发表于 2024-10-21 13:53
我看好墨尔本补涨

不是补不补的问题，而是到了那个点后挡都挡不住的，就像进入bull market一样

SoftSome

最近多国都降了息，加拿大美国新西兰英国中国，这就叫大势所趋吧

wtttt

长期都是看涨啊，中期感觉也不错，这几年因为利率，买方的一个大头投资客其实还没回归市场，卖家被说了几年要有抛售潮，现在来看也不会有了，所以总体还是向好的，短期一两年之内很难说啊，猜横盘。

flowerhuang

图图哥 发表于 2024-10-8 16:23
这话我从22年听到23年，23年说还没到期又说24年，24年到年底了又说25年，笑死。 ...

+1

zhangwei7461

21年入市的才叫安全。 21年之后的安全是什么说法。。
不过整体来说 澳洲目前房价还是很稳的。 但是我从来不认为降息房价会大涨， 过去那么久 降息一直只是给房价起了的是支撑作用。  除非澳洲暴力降息。

qianshao_13

eguan88 发表于 2024-10-21 13:53
我看好墨尔本补涨

墨尔本是不可能涨的。投资客已经把墨尔本从清单上划掉了。