SMH社论：负扣税改革不应伤害中等收入投资者

paulaxing

负扣税很长时间不能取消，只能限制。长远发展真的要取消。大前年买第一套投资房时我的中介竟然有30多套独立房，我签合同期间，他不停地接电话讨论他新投资房的地基水电安排。你让年轻人如何和他们竞争。

凯瑟琳琳

paulaxing 发表于 2024-9-26 09:36
负扣税很长时间不能取消，只能限制。长远发展真的要取消。大前年买第一套投资房时我的中介竟然有30多套独立 ...

30多套独立房的，负扣税绝对很少，否则不可能反复贷款买房。

有负扣税的都是只有一两套投资房的。

joyalty

aaronshady2 发表于 2024-9-26 09:35
啊

素质真低……难怪你看问题不深入，只知道乱骂

hhse

有懂的给我说说，不扣负税以后，这多出来的27亿税收，会用到哪里。
要是用于提高人们生活水平，也行啊

joyalty

hhse 发表于 2024-9-26 09:43
有懂的给我说说，不扣负税以后，这多出来的27亿税收，会用到哪里。
要是用于提高人们生活水平，也行啊 ...

那是下一步，缺钱的地方多了，反正肯定是比发给炒房客强

lui_gi

sun-shine 发表于 2024-9-26 08:24
那些宣称取消NG， 就会减少投资房的。  不知道是如何“减少” 已经存在的投资房？  难道房东会把房子推平？ ...

不从立场出发，只讨论这件事本身。

如果没有负扣税，那么进入房地产市场的钱会变少。

影响：
- 房价变低了，或者不涨 （有争议）
- 房产相关的从业人员收入变少了
- 大家收入变少了经济进一步下降了
- 因为收入减少，房产的从业人员，开发商的积极性一定是降低的 （开发成本很难一下子减少）
- 更少的房子总量会进入市场

房屋的总量变少
1. 房屋供给总量将低了
2. 需求不减少，或者增加
3. 房租上升，房价可能不一定降

原本NGT的资金会涌入其他投资标的
1. 债券
2. 股市
3. 其他

joyalty

lui_gi 发表于 2024-9-26 09:52
不从立场出发，只讨论这件事本身。

如果没有负扣税，那么进入房地产市场的钱会变少。

你有一个错误的假设是负扣税都应用于新房，但事实上大部分的负扣税都用于已有房产

feihu28

面朝大海3 发表于 2024-9-26 08:01
改吧，靠投资客改善住房危机是不可能的，还是应该靠政府保障房。比如说新加坡的祖屋。
把房价打下来对子孙 ...

新加坡的组屋也不便宜啊，有地房产也比澳洲贵多了，房价大跌经济就奔溃了，对子孙后代利大于弊？

gogonorth

不需要整个取消负扣税，只要是取消税务系统里的投资房的折旧还有贷款利息抵扣就已经达到目的了。

hhse

我大胆设想一下，如果取消扣负税。为了避capital gain假离婚会增多,立马过户给18岁的子女也增多。
以前2个人都可以扣的，均摊一下，最大化税率高达45％。

要是以后投资房不算投资（不当小生意计算，有亏有赚），但是却（耍流氓的）在卖房时收税。把投资房转换成自住，会省点税。

feihu28

July 1985
One of the great urban myths of Australian political history is that “rents went through the roof” after then treasurer Paul Keating abolished negative gearing for property investors in July 1985 and as a result was “forced” to reintroduce it in September 1987.5

lui_gi

joyalty 发表于 2024-9-26 09:56
你有一个错误的假设是负扣税都应用于新房，但事实上大部分的负扣税都用于已有房产 ...

那我们就说所有房产

那进入整个地产的资金会下降，这个产业会下降。

我们诉求应当是不应该暴涨


或者更本问题是如何调整，不让富有的人过分富有？

ryu2011

取消负扣税，估计又会推高租房价格了吧。

zn7726

你们说的ng包括什么？利息支出？房子维护支出？折旧？CGT？

如果全部取消 卖房也不收cgt，那合理啊，等于投资者是赌博了。

joyalty

ryu2011 发表于 2024-9-26 10:11
取消负扣税，估计又会推高租房价格了吧。

短期看租房市场的供需，长期看不会

flowerhuang

受伤的永远是中产

joyalty

flowerhuang 发表于 2024-9-26 10:13
受伤的永远是中产

有5套及以上投资房的中产？那是炒房客。

只有一两套投资房的富裕中产应该像文章标题呼吁的那样，不太会受影响

站直了

支持温和地改，比如2套以上的投资房取消负扣税，能有2套以上投资房的，基本不属于普通中产了，而且人数也不会多，或者给个负扣税封顶上限
现在政府缺钱了，让富人多交税也是增加财政收入的好办法，普通中产有啥多的油水的，都是加杠杆勒裤腰带换来的钱，一割就垮了，还打击面特别大，对选票和经济造成的影响也大
另外，如果工党实施了负扣税改革，那些想把工党干下去选自由党的人要明白一点，自由党上台绝对不会取消工党对负扣税的改革的，因为政府缺钱，让工党背锅而自己顺利继承就好，弄不好还进一步发挥拿回更多的钱，NDIS就是最好的例子

c4pe

ryu2011 发表于 2024-9-26 10:11
取消负扣税，估计又会推高租房价格了吧。

不会

yourock

paulaxing 发表于 2024-9-26 09:36
负扣税很长时间不能取消，只能限制。长远发展真的要取消。大前年买第一套投资房时我的中介竟然有30多套独立 ...

哪个州？这么多投资房 land tax累加起来应该是天文数字了

yourock

天天念叨房东那一点NG，房产投资市场里面的天量的经济都装看不见吗？光land tax一项就拿走租金的一大块。没有房产投资市场，经济会不会灭掉5%？

th9307

不如改成，第二套是apt的投资房政策不变，其他房产包括三套以上的房子，一律取消ng。炒房绝对不能助长

大头爸爸

ryu2011 发表于 2024-9-26 10:11
取消负扣税，估计又会推高租房价格了吧。

这不另外一个贴子马上还要限制租金涨吗？条条路都给你堵死

ryu2011

大头爸爸 发表于 2024-9-26 11:53
这不另外一个贴子马上还要限制租金涨吗？条条路都给你堵死

不给涨租的话合同到期就卖房，回头是租客求着涨租了。

虞宅与美丽

谁都不应该伤害中等收入者——现实是谁都在伤害

w79661

不找中介出租了，自已出租，省点是点

craigie

现在的愤怒青年很多，如果大多数工资收入不错的年轻人到了35-40还买不起房子，那政策肯定有问题，所以晚该不如早改。

shaoshuai_dl

下次选自由党吧

chenrenchun

大头爸爸 发表于 2024-9-26 11:53
这不另外一个贴子马上还要限制租金涨吗？条条路都给你堵死

当回报不足的时候，该投资就会被放弃，希望不会成了美国那样出租房被大财团把控吧。