正现金流的投资房，是重新做贷款还是放super？

wxm611

cr4p 发表于 2024-10-1 11:49
我觉得先PAY OFF再重新做贷款，之后产生的利息支出是可以扣税的。有了解的朋友可以给个建议？ ...

投资房 先pay off，再重新贷款。这句话只是半句，不能决定利息支出是否可以抵税。重新贷款出来的钱如果去投资，买下一套投资房，装修投资房，买股票等等，那利息就可以抵税；重新贷款出来的钱，如果没有投资，而是去买车、还自住房，放进super，买包买表旅游。。。那多贷出来的钱，就不能抵税。

wxm611

yourock 发表于 2024-10-1 09:41
请教 哪里可以看出只能1万部分的利息才能抵税？我是说银行的利息对账单上有没有什么地方可以看出他原来还 ...

如果随机调查到你，税务局会查细账，别太过分就行。去干吧，早点拿钱早点享受生活。过几年把投资房换掉就好。但是如果被查了，来足迹给网友分享一下经历。另外，如果你去年的利息支出是 6000，今年变成5万，那肯定会触发ATO系统提示。如果你去年6000，今年6600。那一般没问体。

tigeriscoming

那如果说

投资房top up或者refinance出来的钱拿去买股票呢？

这个是投资用途吧？

应该可以抵税吧？

onlyoung

tigeriscoming 发表于 2024-10-2 12:15
那如果说

投资房top up或者refinance出来的钱拿去买股票呢？

这样top up的利息可以抵税，但是要注意这样买股票需要买有dividend的， 这样每年利息和dividend 相抵扣。否则的话只能在股票卖出的时候增加cost base

newlifesyd

理论上确实这样。实际操作普通人就那几十万百来万的贷款，税局也不会浪费时间细查你的。
不过一般refinace出来都是去买下套房，或者生意周转。
换个角度想，要是不再买房，又不是准备挥霍的，refinace套出的钱准备干啥呢。

9112001

人在悉尼已中年 发表于 2024-10-1 15:34
城主懂在104%吗？你问问他的投资房有多少是合法104%负扣税的？

大江？
大江东去……

kangarooo

大概20年前，我有两个悉尼投资house，也是P&I，贷得少，又不懂tax law,没有贷款了。会计叫我卖房。我卖了，太后悔了。要知道再买一栋楼就好了。不过，现在不知道NG会不会改变。年龄逐渐大了，真的就不想再买房了

迷茫的july

kangarooo 发表于 2024-10-3 19:54
大概20年前，我有两个悉尼投资house，也是P&I，贷得少，又不懂tax law,没有贷款了。会计叫我卖房。我卖了， ...

十年前换了套预算之外的自住房，压力大到掉头发，想卖掉前一套房，会计劝我再挺挺，咬牙坚持一下，我听进去了。至今都在感谢这个会计。

忽然一周

迷茫的july 发表于 2024-10-4 00:37
十年前换了套预算之外的自住房，压力大到掉头发，想卖掉前一套房，会计劝我再挺挺，咬牙坚持一下，我听进 ...

问题是你的多交税的问题还是没法解决啊。工资之外，正现金流的房租应该怎么避税啊， 等利息降了， 会跟明显

patricklky

重做贷款并不能降低你的税，除非你再买一套 X 2

maxinfang

忽然一周 发表于 2024-10-5 21:35
问题是你的多交税的问题还是没法解决啊。工资之外，正现金流的房租应该怎么避税啊， 等利息降了， 会跟明 ...

可以再买套 负现金流 一般增值高的 很负

忽然一周

自住房还有贷款 为难

sniper

要是top up出来钱以后，用来翻新/装修投资房应该可以抵税吧？例如加个房间出来。

wayne_fan

楼主只是正现金流，那说明房贷还没有还清，为什么不把多余的钱还进去省利息呢， 我就是这样做的， 有啥坏处吗？

catherine_wen

wayne_fan 发表于 2024-11-13 11:30
楼主只是正现金流，那说明房贷还没有还清，为什么不把多余的钱还进去省利息呢， 我就是这样做的， 有啥坏处 ...

因为不想交税

天涯浪客

人在悉尼已中年 发表于 2024-10-1 15:34
城主懂在104%吗？你问问他的投资房有多少是合法104%负扣税的？

别瞎编，我不止一次在足迹里说过，我的投资房租金回报太高都是交税的，我不玩负扣税。

花正红

人在悉尼已中年 发表于 2024-10-1 13:28
都没用

最好的做法就是卖掉再买投资房。

正解