1993年买的房子，现在如何证明自住豁免CGT？

人在悉尼已中年

凯瑟琳琳 发表于 2024-10-16 14:35
我的情况是：原来a自住，买了b后搬去住了半年后，又搬回a。b之后出租5年多，我又从a搬到b。

a和b在一个 ...

主要自住房认定法则的好处，就是可以任选一个免增值税。但是对于正常人来说，都是越搬越好/贵的。所以实际用处不大

对于从大地方搬去小地方养老的比较适合。比如从悉尼搬珀斯。。。

人在悉尼已中年

凯瑟琳琳 发表于 2024-10-16 14:35
我的情况是：原来a自住，买了b后搬去住了半年后，又搬回a。b之后出租5年多，我又从a搬到b。

a和b在一个 ...

你如果在卖b之前，已经把a卖了，并且a没报增值税，那么b是肯定不可以免增值税的。

实际就是一个二选一的问题。主要看哪个房子贵（一般来说越贵的房子增值越多）

凯瑟琳琳

人在悉尼已中年 发表于 2024-10-16 14:48
是啊，我都说了，你把上面那两个法则搞混了/或者是你根本就不知道。

b肯定是可以豁免增值税的，但同一时 ...

谢谢解惑，我是准备给a交增值税的（即使我那几年住那里）。我确实不懂这还有两个概念，会计师也没解释，只是都说b可以豁免，只要能证明前6个月的居住就行。

所以你说的只有一套房且要各种解释搬走目的的是6年法则，而我这情况是自住房认定（不用解释搬走的目的）。听起来是一回事为啥要两个名字？目的是什么呢。

人在悉尼已中年

凯瑟琳琳 发表于 2024-10-16 15:31
谢谢解惑，我是准备给a交增值税的（即使我那几年住那里）。我确实不懂这还有两个概念，会计师也没解释， ...

真不是一回事。唯一相同的就是六年这个期限


一个是唯一一套房适用，一个是可以有n套房

一个是需要卖房前搬回去自住，一个不需要搬回去

一个是可以无限循环六年，一个是只能一次性六年。

一个同一城市基本不行，一个同一街区都没事。


实际是两个事。

你如果给a交了增值税，b那半年的资料实际就不会需要那么严格的（毕竟30年了）。ato系统匹配到你不是同一时期，有两个自住房免增值税就行。就是我二楼说的，放心吧。

人在悉尼已中年

凯瑟琳琳 发表于 2024-10-16 15:31
谢谢解惑，我是准备给a交增值税的（即使我那几年住那里）。我确实不懂这还有两个概念，会计师也没解释， ...

至于为什么要先自住半年，是因为ato认为购房后一年内住满半年的才叫自住房。所以要先有半年自住

凯瑟琳琳

人在悉尼已中年 发表于 2024-10-16 15:01
你如果在卖b之前，已经把a卖了，并且a没报增值税，那么b是肯定不可以免增值税的。

实际就是一个二选一的 ...

一个时间只能有一套自住房这条我肯定遵守的。会计师说的是，如果我无法证明一买来就住在b半年，这五年就无法豁免b，只能选择豁免a。

凯瑟琳琳

人在悉尼已中年 发表于 2024-10-16 15:38
真不是一回事。唯一相同的就是六年这个期限

谢谢，这就懂了，跟我会计说的也一致了。

我估计最后要卖b的时间要过几十年呢。

人在悉尼已中年

凯瑟琳琳 发表于 2024-10-16 15:40
一个时间只能有一套自住房这条我肯定遵守的。会计师说的是，如果我无法证明一买来就住在b半年，这五年就 ...

放心吧，只要购房后一年内没出租房的记录超过半年，就不会有事的。实际不用什么证明文件，就是出租中介上传的出租记录。

不用担心的。就算是私下出租收现金不报税，也没事的。一样会当你是自住房。

凯瑟琳琳

人在悉尼已中年 发表于 2024-10-16 15:52
放心吧，只要购房后一年内没出租房的记录超过半年，就不会有事的。实际不用什么证明文件，就是出租中介上 ...

好的，太感谢解惑。有空去我另一个帖子看看。也是税务疑难杂症。:):)

人在悉尼已中年

凯瑟琳琳 发表于 2024-10-16 15:57
好的，太感谢解惑。有空去我另一个帖子看看。也是税务疑难杂症。:):)

那个我看过了，我对海外的房产报税，不清楚。


如果是按度假屋的做法，就是，你没有租金的投资房，是可以申报的，包括能源费用/物业费/购房的税（卖房的税和卖房中介费，按广州的做法也是买家出的，卖家的价格是实收价格），都可以加到购买成本里面去减少增值（增加损失）

icebear

人在悉尼已中年 发表于 2024-10-16 12:58
对这个，我太熟了，毕竟我当年也是帮ato发信的。

很多人，是把自住房六年法则和主要自住房认定法则搞混 ...

这是真的？我想买房不敢卖！

wxxnxs

凯瑟琳琳 发表于 2024-10-16 14:35
我的情况是：原来a自住，买了b后搬去住了半年后，又搬回a。b之后出租5年多，我又从a搬到b。

a和b在一个 ...

你这种情况无论最后要卖哪一套，两个房子里面只有一个你指定的那个可以豁免CGT，然后同时期另一个无论怎么样都要按比例交CGT.

凯瑟琳琳

wxxnxs 发表于 2024-10-16 21:01
你这种情况无论最后要卖哪一套，两个房子里面只有一个你指定的那个可以豁免CGT，然后同时期另一个无论怎 ...

是的，因为b增值高，所以我希望豁免b。所以有了一开始的问题

Icylemon

人在悉尼已中年 发表于 2024-10-16 12:28
你让会计师白纸黑字的写写来，你看他敢不敢？对这个，我是不会接受任何反驳意见。 ...

这个你确定吗？

我周围有好多朋友都是这么操作的，不仅仅是在同一个城市，而且都是买了第二套房之后第一套房出租，六年之内卖掉或者搬回去，两套房还都是在相邻的区域。都没有交CGT。

zzn

Icylemon 发表于 2024-10-17 23:35
这个你确定吗？

我周围有好多朋友都是这么操作的，不仅仅是在同一个城市，而且都是买了第二套房之后第一 ...

理论上第一套房出售时当自住房算不报CGT的话，第二套房出售时，第一套房出租的那几年的不能按自住房算，那几年增值的部分要交CGT。
就是同一时段，只能一套按自住房。
如果两套都卖了，没有交CGT，那可能是没被审计到，并不是说这种操作就合法。

人在悉尼已中年

Icylemon 发表于 2024-10-17 23:35
这个你确定吗？

我周围有好多朋友都是这么操作的，不仅仅是在同一个城市，而且都是买了第二套房之后第一 ...

看18楼。


不要以为六年就是自住房六年法则。

人在悉尼已中年

zzn 发表于 2024-10-17 23:57
理论上第一套房出售时当自住房算不报CGT的话，第二套房出售时，第一套房出租的那几年的不能按自住房算， ...

两套都卖，都没交增值税的话，肯定是会审计到的。系统自动匹配数据的。

人在悉尼已中年

Icylemon 发表于 2024-10-17 23:35
这个你确定吗？

我周围有好多朋友都是这么操作的，不仅仅是在同一个城市，而且都是买了第二套房之后第一 ...

顺便再看一下34楼