维州提供为期一年的所有人买楼花减免印花税的刺激政策

逆风而上

aawinner 发表于 2024-10-21 17:27
维州自住并符合条件的有免，投资就全额。这个政策是给投资的也免

是的。
对人没有限制。
对房屋价格没有限制。
Stamp duty全免。 只要是 不是house的新房。

维州至少百年都没那么好的政策过。 真是一计猛药

逆风而上

Melbourne大地破房的春天来了

逆风而上

fxdestiny1 发表于 2024-10-21 14:49
楼花是免房子造价的印花税，不免地价。现在改成了，免地价，不免房价。
大多数优质th和公寓的地价和房价 ...

胡乱解释。 不要误导人。

DaftPunk

左的政府就是这么无脑
现在知道投资客重要了
当初何必呢

AlanTse

covid levy呢

aawinner

DaftPunk 发表于 2024-10-21 17:39
左的政府就是这么无脑
现在知道投资客重要了
当初何必呢

先大放水，再剧烈收缩，现在又开始刺激宽松。简而言之水多了加面，面多了加水

事实上是因为Covid给经济带来的波动远远超出了普通的经济周期性起伏，而调节经济的手段又很有限，不管是哪派政府都不会有更好的办法

SoftSome

具体省多少钱取决于建筑已经进行了多少。已经完成一半的建筑将为完成的一半支付印花税，而买家可为那未完成的一半获得印花税减免。如果尚未开工就可获得全额减免。

SoftSome

SoftSome 发表于 2024-10-21 17:56
具体省多少钱取决于建筑已经进行了多少。已经完成一半的建筑将为完成的一半支付印花税，而买家可为那未完成 ...

意思是刚刚盖好的townhouse或公寓是没有任何减免的

ryu2011

刚需的人还是可以得到实惠的。但是投资客是不是会跟进，就难说了。

weekends

“艾伦说这12个月的刺激计划是回应连续加息后压力重重的建筑商的哭求。”

这是在救开发商，找接盘侠吧
公寓有啥买的？千年不涨
只有待开发的town house利好，一年时间哦，抓紧了，小开发商们


过一年，不巧碰到烂尾的买家记得找州政府。

weekends

ryu2011 发表于 2024-10-21 17:07
刚需的人还是可以得到实惠的。但是投资客是不是会跟进，就难说了。

本来自住的买楼花就免印花税
这个政策就是针对投资客，让他们救开发商，同时增加房屋数量
以后万一取消掉付口水，那政府真是缺了大德。（州政府可以完全把锅摔给联邦政府，哪怕都是工党，嘿嘿）

ulycn

VIC的房子跌的厉害？

raaj

逆风而上 发表于 2024-10-21 17:37
Melbourne大地破房的春天来了

我看附近的旧屋推倒重建的搞很久，现在建筑成本不是说增加了30%，一年能搞定吗？

逆风而上

raaj 发表于 2024-10-21 18:15
我看附近的旧屋推倒重建的搞很久，现在建筑成本不是说增加了30%，一年能搞定吗？ ...

一般是指的是一年里签约的。 不是一年里从无到有，要完成。 假设政策1/1/25开始到1/1/26 结束。 12月30签约 就可以qualify 了。 所以给你一年时间上车。

SoftSome

SoftSome 发表于 2024-10-21 17:58
意思是刚刚盖好的townhouse或公寓是没有任何减免的

这是有点儿那个。不能说不好。但是，买楼花是有风险的，

tcui

这是要关门打狗么

raaj

逆风而上 发表于 2024-10-21 19:54
一般是指的是一年里签约的。 不是一年里从无到有，要完成。 假设政策1/1/25开始到1/1/26 结束。 12月30签 ...

要是我把自住房推倒一分二，地价是一百万，就是省了6万了， 对吗？

逆风而上

raaj 发表于 2024-10-21 21:24
要是我把自住房推倒一分二，地价是一百万，就是省了6万了， 对吗？

说的是买新房的人 不是卖的人。你自己造在自己的地上。。 应该和这个政策没什么关系。

但如果你是开发商， 你就可以涨价6万了。

逆风而上

政策的作用不是它到底带来多少好处 而是看它是否能给市场带来动能。

20多年前 当刚有first home Grant的时候 政府补贴10000来刺激房事市. 但是那个涨价 可远远不止10000。 当时20多万的房子一下子冲到35万才小伏下调了一下。 所以 到底有多少好处无关。 而是其带来的连锁效应。

逆风而上

现在Melbourne市场的问题 不是什么供求 不是什么tax， 而是对面的姑娘不看过来的问题。 长期投资理论是骗大老百姓的。 事实是热钱追逐利益。。不见兔子不撒鹰。 Melbourne 没人看 再便宜再划算热钱都不会进来， 光靠所谓自住买家 在任何市场都是不可能推高房价的。 哪怕没有房子造出来。 这些都是媒体和网络大v没有拿过来骗人的。 因为供需理论是最能被人接受的。 其实是pure bs. 任何东西都需要一个由头或一个点火的导火索。 之后就是你想怎么说就怎么说了。  

ddll

fxdestiny1 发表于 2024-10-21 14:49
楼花是免房子造价的印花税，不免地价。现在改成了，免地价，不免房价。
大多数优质th和公寓的地价和房价 ...

地的部分stamp duty不免，和买块地自己盖房子有啥区别？