[行情讨论] 悉尼房价开始下跌，这一波能到哪？ [复制链接]

发表于 2024-11-23 08:07 来自手机 |显示全部楼层

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我同意楼主的预测，这波能跌倒 Chatswood randwick 大house 至少能跌到半价

euronet

发表于 2024-11-23 08:33 来自手机 |显示全部楼层

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移民在撑住楼市，和本土经济关联性减少很多了

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发表于 2024-11-23 08:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2024-11-23 08:10 编辑

i.greenlight 发表于 2024-11-22 21:58
如果降息主要因为inflation已经够低，而不是主要因为employment特别差而降息，那么降息对房价就是大大的 ...

我原来也认为澳洲可以在降通胀的同时，保持低失业率，这样的话，的确房价不会降；

现在来看，RBA迟迟不肯降息，那么经济很可能不会软着陆；

事实上，加拿大新西兰联储的做法比RBA要明智很多，就是快速加息把通胀打下去，哪怕经济会变差，也可以通过快速降息来挽救；澳洲现在看似经济比加拿大新西兰好一点，但这样半死不活的拖的越久，当澳洲开始降息的那一天来临，就知道有多大的风暴了…

坚持不懈的

发表于 2024-11-23 10:24 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2024-11-23 08:54
我原来也认为澳洲可以在降通胀的同时，保持低失业率，这样的话，的确房价不会降；

现在来看，RBA迟迟不 ...

不是这样的。水平差太多，鸡同鸭讲。你先理解一下央行dual mandate, 不管Fed/FOMC还是RBA的

发表于 2024-11-23 10:38 |显示全部楼层

本帖最后由 i.greenlight 于 2024-11-23 10:45 编辑

asschemer007 发表于 2024-11-23 08:54
我原来也认为澳洲可以在降通胀的同时，保持低失业率，这样的话，的确房价不会降；

现在来看，RBA迟迟不 ...

建议先看一下Fed/FOMC几个视频，再来理解澳洲，就知道dual mandate本质是完全一样的

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发表于 2024-11-23 19:01 |显示全部楼层

i.greenlight 发表于 2024-11-23 09:38
建议先看一下Fed/FOMC几个视频，再来理解澳洲，就知道dual mandate本质是完全一样的

没关系，等明年澳洲开始降息时，再来验证我说的对不对吧..

好戏在后边

坚持不懈的

发表于 2024-11-23 22:03 |显示全部楼层

本帖最后由 i.greenlight 于 2024-11-23 22:04 编辑

asschemer007 发表于 2024-11-23 19:01
没关系，等明年澳洲开始降息时，再来验证我说的对不对吧..

好戏在后边 ...

好戏总是在后边

先看懂这些视频，你对monetary policy和房价的理解就会产生180度U-turn
甚至不需要额外外来移民都要上涨

大忽悠

发表于 2024-11-23 22:12 |显示全部楼层

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房价增幅没赶上通胀率不就是在跌吗？

aumaple888

发表于 2024-11-23 22:13 来自手机 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2024-11-22 15:18
悉尼跌了。就该墨尔本涨了。

悉尼都跌了，墨尔本还能涨呢？哈哈哈

发表于 2024-11-23 22:16 |显示全部楼层

i.greenlight 发表于 2024-11-23 22:03
好戏总是在后边
先看懂这些视频，你对monetary policy和房价的理解就会产生180度U-turn
甚至不需要 ...

再加上源源不断的移民涌入，澳洲房价未来会上涨更多，而且价格井喷就要到来了
（只要没有经济衰退/硬着陆，这是澳洲房价唯一的风险，目前看可能性越来越小几乎为0）

发表于 2024-11-23 22:19 |显示全部楼层

aumaple888 发表于 2024-11-23 22:13
悉尼都跌了，墨尔本还能涨呢？哈哈哈

短时期内稍微跌一点，然后大幅上涨（井喷），比较长时间段看又涨了很多。历史上太多了

aumaple888

发表于 2024-11-23 22:22 来自手机 |显示全部楼层

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i.greenlight 发表于 2024-11-23 22:19
短时期内稍微跌一点，然后大幅上涨（井喷），比较长时间段看又涨了很多。历史上太多了 ...

我这句话重点是墨尔本。

逆风而上

发表于 2024-11-23 22:50 来自手机 |显示全部楼层

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aumaple888 发表于 2024-11-23 22:13
悉尼都跌了，墨尔本还能涨呢？哈哈哈

来的时间太短看到的东西太少。。你继续笑。

Mlink3

故垒西边

发表于 2024-11-23 23:32 |显示全部楼层

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请问“22年那波下跌了13%”这个是哪里查到的？

奶油

发表于 2024-11-23 23:42 |显示全部楼层

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先去杀杀价不就明了了？

发表于 2024-11-23 23:54 |显示全部楼层

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墨尔本的房价中位数怎么会比悉尼差这么多。人口不是已经超过悉尼了？去墨尔本的人不买房的？

pan123au

金靴族

发表于 2024-11-24 00:12 |显示全部楼层

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flyspirit 发表于 2024-11-23 23:54
墨尔本的房价中位数怎么会比悉尼差这么多。人口不是已经超过悉尼了？去墨尔本的人不买房的？ ...

墨尔本是建在平原上的，土地可以无限供应，悉尼西面还有一些土地。

发表于 2024-11-24 00:19 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2024-11-24 00:12
墨尔本是建在平原上的，土地可以无限供应，悉尼西面还有一些土地。

这个理论不令人信服。悉尼往北，往南也可以继续扩展。

墨尔本已经发展的区域就这么多。CBD辐射范围研究这么大， 40，50公里以外还能算墨尔本么？

逆风而上

发表于 2024-11-24 00:25 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2024-11-24 00:12
墨尔本是建在平原上的，土地可以无限供应，悉尼西面还有一些土地。

墨尔本过去房价也很高。那个时候土地就有限了？什么逻辑。。。

Mlink3

逆风而上

发表于 2024-11-24 00:27 来自手机 |显示全部楼层

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flyspirit 发表于 2024-11-23 23:54
墨尔本的房价中位数怎么会比悉尼差这么多。人口不是已经超过悉尼了？去墨尔本的人不买房的？ ...

可以看下我的贴https://oursteps.co/bbs/forum.ph ... 842310&mobile=1

Mlink3

nathan091013

光脚族

发表于 2024-11-24 06:10 来自手机 |显示全部楼层

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最多跌个10%

发表于 2024-11-24 07:07 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2024-11-24 00:27
可以看下我的贴https://oursteps.co/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1842310&mobile=1

结论墨尔本的市场可以考虑，这点同意。

但是没有看出有哪里阐述了墨尔本房价不涨的原因。第一段炒房团最好描述一下事实案例做为支撑。

发表于 2024-11-24 07:28 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2024-11-23 08:54
我原来也认为澳洲可以在降通胀的同时，保持低失业率，这样的话，的确房价不会降；

现在来看，RBA迟迟不 ...

快速降息来挽救有点想当然了。万一伤及根本了降息挽救不了的。日本就是这样的例子。

自游自在

水晶靴族

发表于 2024-11-24 07:33 |显示全部楼层

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墨尔本现在比悉尼宜居了

littlecrab

发表于 2024-11-24 07:41 |显示全部楼层

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i.greenlight 发表于 2024-11-23 22:16
再加上源源不断的移民涌入，澳洲房价未来会上涨更多，而且价格井喷就要到来了
（只要没有经济衰退/硬着陆 ...

井喷不太可能，因为有地

发表于 2024-11-24 08:13 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2024-11-24 07:28 编辑

flyspirit 发表于 2024-11-24 06:28
快速降息来挽救有点想当然了。万一伤及根本了降息挽救不了的。日本就是这样的例子。 ...

新西兰下周应该会降50点，甚至75点也有很大可能性，拭目以待；

至于经济，前景肯定比澳洲这样半死不活的要好很多…

RBA就是主打一个“拖”，当初加息就不够果断，也可能是由于能力有限，魄力不足吧..

坚持不懈的

发表于 2024-11-24 08:36 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2024-11-24 07:38 编辑

i.greenlight 发表于 2024-11-23 21:16
再加上源源不断的移民涌入，澳洲房价未来会上涨更多，而且价格井喷就要到来了
（只要没有经济衰退/硬着陆 ...

澳洲房价“井喷”？目前肯定是看不到的，短期内房价大概率是往下走的…

坚持不懈的

iamssgg

发表于 2024-11-24 08:50 |显示全部楼层

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感觉这两周的情况现在到了一谷底，稳住了。关键还是明年的listing 会不会增加很多。

山区跌幅较大，到最高点这半年跌了5%-10%，有的区基本没太大变化。

hurstville这个保护区砖房翻新卖了302.6万。https://www.domain.com.au/16-o-b ... nsw-2220-2019598812

yingke