个人觉得在维州出租房子，几乎就是在做慈善

逆风而上

James0433 发表于 2024-11-29 21:55
有，但可能没那么贵。

这个不要乱说。 都差多的 好伐。。很多地方都比Mel贵。

天涯浪客

逆风而上 发表于 2024-11-30 05:59
650一周在Mel是算不错的的房租了， 如果是个老house的话。 这类房子一般都要1.3左右。 利息6%， 100%贷款 ...

house追求现金流有两种方法，盖奶奶房和分租。如果啥也不想干就学我投资townhouse吧，懒人投资。

逆风而上

天涯浪客 发表于 2024-11-30 07:04
house追求现金流有两种方法，盖奶奶房和分租。

分租是要申请boarding house permit的。 代价和投资 很大。 如果搞黑的， 现在查的很严。 风险不小。 而且manage起来也很麻烦。 被邻居举报， 有的你受的。

这个在每个州都有相应的规定的。 很多人无知无畏 就搞分租隔房间 等 其实都是违法的。 被查到 或 被举报 麻烦不小。 得不偿失

天涯浪客

逆风而上 发表于 2024-11-30 06:10
分租是要申请boarding house permit的。 代价和投资 很大。 如果搞黑的， 现在查的很严。 风险不小。 而 ...

干就完了，风险和收益看你怎么算了。我说了，懒人投资就学我好了，买townhouse或者villa，平均一年涨个6％，可以期待12年翻倍。

paulaxing

昆州Logan 的council rate 每季度接近1200。看维州的不算太离谱呀。

rayfang0719

有人抢了我名字 发表于 2024-11-29 23:04
看了主贴感觉你是明白人，看完你这个回复我彻底无语。
就好比太阳能回收降价 感觉是坑。你反而开始买电池 ...

+1，看到lz的回复傻了，以为是要卖房止损，结果。。。

tony111

其实吧，任何领域的投资要赚钱都是需要脑子的，指望随便买就能赚钱，然后没赚到钱亏了就那里骂政府。

投资真那么简单，那人人都富有了，哪来穷人哦

vcsg

天涯浪客 发表于 2024-11-30 06:45
我Bankstown的townhouse中介管理，整租租金800一周，如果你有兴趣，我愿意100万卖给你。。。 ...

我说的是带地600平好地段的house.

天涯浪客

vcsg 发表于 2024-11-30 11:15
我说的是带地600平好地段的house.

对啊，那就别纠结那点儿租金了，600平好地段平均一年最少增值10％吧，100万就是10万加吧，每年拿出3万补一下不就行了。

何去何从

天涯浪客 发表于 2024-11-30 06:45
我Bankstown的townhouse中介管理，整租租金800一周，如果你有兴趣，我愿意100万卖给你。。。 ...

哪个中介？最近正想换掉黑镇的中介

逆风而上

天涯浪客 发表于 2024-11-30 12:25
对啊，那就别纠结那点儿租金了，600平好地段平均一年最少增值10％吧，100万就是10万加吧，每年拿出3万补 ...

不会的。 10%return. 在地产上是神话一样的存在。短中期是有可能的。 不难。 长期是骗人的 绝无可能。 看到20年以上的跨度。 这个要算入所有开销的， 租金和抵扣的。 能做到长期10%。 不做开发 装修 跑短线。 那你就是地产巴菲特。 是神一样的存在。 你现在觉得你做到了。 人生中总有一个阶段你会明白这个是个错觉。

laikai000

哪是慈善，每年都赔

pan123au

逆风而上 发表于 2024-11-30 16:45
不会的。 10%return. 在地产上是神话一样的存在。短中期是有可能的。 不难。 长期是骗人的 绝无可能。 看 ...

Cabramatta 越南城， 1996年 house 15万， townhouse 8.5万， 将近 30年， house 价格应该是 120万，townhouse 价格应该是 68万，
         

https://www.realestate.com.au/pr ... abramatta-nsw-2166/

https://www.realestate.com.au/pr ... atta-west-nsw-2166/

天涯浪客

逆风而上 发表于 2024-11-30 15:45
不会的。 10%return. 在地产上是神话一样的存在。短中期是有可能的。 不难。 长期是骗人的 绝无可能。 看 ...

怎么解释呢？10％也就是7年翻倍，这个对于那位同学说的一块好地段的house并不难吧？我自己买的townhouse呢是12年翻倍了。而且我是bankstown这种穷人区，涨幅相当差。而且还不是house。别的区不了解，bankstown我看了十几年了，2012年的时候位置好地也平的house花60万完全可以买到，现在200万附近没问题。

另外再说一下租金，就拿我的townhouse举例子，2012年买的时候420一周租金，现在800一周，你想嘛，我420一周租金去扛一套40万的房子都没问题，现在800一周租金了，贷款也还了几万了，还能有问题？这过去十年不是只有房价涨啊，租金也涨啊？房贷只会少不会多吧？

goaiai

pan123au 发表于 2024-11-30 17:20
Cabramatta 越南城， 1996年 house 15万， townhouse 8.5万， 将近 30年， house 价格应该是 120万，town ...

举例的house和tw年化都不到8%。

pan123au

goaiai 发表于 2024-11-30 22:02
举例的house和tw年化都不到8%。

自住没有租金，如果出租，还有租金。 30年前的 15万，租金150-200 一周。现在怎么都要 600.

罗宾汉

逆风而上 发表于 2024-11-30 16:45
不会的。 10%return. 在地产上是神话一样的存在。短中期是有可能的。 不难。 长期是骗人的 绝无可能。 看 ...

现在有介绍NDIS房子，可以达到10%，这么说也是有坑的吗？

TGTG

windwind 发表于 2024-11-29 22:21
我最近看了一下维州房东如何能终止合同，除了几种特殊情况，比如自住，卖出，等，就算还不起贷款，也无法赶 ...

“就算还不起贷款”

难道还不起了还不卖吗，卖的话不就可以终止了？？如果暂时卖不出，你还要赶走租客减少现金流？

maxinfang

mel 是 大雷锋 至少 mel 房价没怎么涨 租金也还行
相比于 悉尼 按现金流算 悉尼 简直 是佛祖了 慈悲为怀 房价投资回报率 最多 也是3-4% 但是 利息可是 6.*呀 价位又高 绝对数字损失肯定hi更大的
但是 可能资本利得 未来佛 下 回报 绝对数字上 也获利更多  那也合理吧
既然承担了 风险的义务 那自然 有更高获利的 机会
不过 mel 未来如何也只是大家短期的预测 谁也不知道
没有可比性 但是 比较过去 mel 也就是7年前买 但是 这两年卖的 真的是菩萨了

windwind

TGTG 发表于 2024-12-2 11:42
“就算还不起贷款”

难道还不起了还不卖吗，卖的话不就可以终止了？？如果暂时卖不出，你还要赶走租客减 ...

租客搬出去，装修一下，好看点儿，卖个好价

TGTG

windwind 发表于 2024-12-2 11:58
租客搬出去，装修一下，好看点儿，卖个好价

还不起贷款，就是遇到问题了，遇到问题了，还想多赚，鱼和熊掌的问题

Qiaoki5

land tax, 96每半个月
每 半个月？这么频繁的么？

davidtsao15

还不如直接买reits呢，分红都有5%，过去几年股价还涨不少

逆风而上

建议楼主 把维州两个字去掉。 你说的这些开销几乎所有的澳洲城市都符合。

逆风而上

罗宾汉 发表于 2024-12-1 08:16
现在有介绍NDIS房子，可以达到10%，这么说也是有坑的吗？

哈哈哈。 这不但是坑， 这是一个地下坟墓。 进去了除了腐烂没有爬出来的可能。 不要告诉我你投了。。

windwind

TGTG 发表于 2024-12-2 12:30
还不起贷款，就是遇到问题了，遇到问题了，还想多赚，鱼和熊掌的问题

太悲观了，不是鱼和熊掌能不能兼得的问题，是赚几个熊掌加几条鱼的问题，尽量想多赚半条，合理又合法

坚定不移

8，90万的房子租700已经很不错的了。悉尼普通外西区的地税都要200一周了，更别说内西下北了。问问银行城主这样悉尼的房东，两百万的房子有几个租到1500的，答案基本上都是沉默。不要太贪心啦，很多人羡慕你这个return呢。

Ngshun

James0433 发表于 2024-11-29 21:55
有，但可能没那么贵。

Queensland 保险和中介费用肯定比Mel高

marlene603

明知是个错误的投资，却不愿意止损及时退出，这是普通人最容易犯的错误之一

z18xer

竟然没说房租多少