ABC:走势类似中国,中国房市崩盘应成澳洲前车之鉴

dominos

天涯浪客 发表于 2025-4-22 18:05
我说的就是出租空置率，新闻版上经常有这种新闻啊。

去看看你17楼写的什么？是空置率吧！

天涯浪客

dominos 发表于 2025-4-22 18:03
你在17楼说空置率，我给你找个控制率，你仔细看看，是卖不出去了的吗？然后你找个出租空置率给我。合着你 ...

你也没有必要赞同我的观点，我经常看公寓的租金回报率，我发现很稳定。基本都在每年4％到5%附近。所以我认为没什么泡沫。50万的公寓租500一周，150万的房子租1300到1500一周。

philguo

westice 发表于 2025-4-22 17:54
和房子一样，如果找不到出口市场，也会垮掉一大批

中国就是靠造车消耗的大批钢材，一定程度上弥补了房地产下滑减少的钢材。如果垮掉了，澳洲不是更惨？

天涯浪客

dominos 发表于 2025-4-22 18:08
去看看你17楼写的什么？是空置率吧！

对啊，英语是vacancy rate.

天涯浪客

dominos 发表于 2025-4-22 18:08
去看看你17楼写的什么？是空置率吧！

你搜一下，sydeny vacancy rate，看看出来的是什么结果。

老沈在澳洲

说爆就爆，无法预测

philguo

maxinfang 发表于 2025-4-22 16:50
真实 1/3 gdp 直接来源于 卖矿
澳洲就是大学班里的小富二代 还是女的 最容易圣母心泛滥
房产就是他华而 ...

加上间接的，比如矿业人挣钱了要买房吧，要消费吧，这些行业人员会有就业机会。饭店要买原材料吧，要雇人吧......

矿业的税收，包括个税，在返还，比如centerlink,比如各种政府花钱项目

澳洲820万工作600多万都和矿相关。

dominos

天涯浪客 发表于 2025-4-22 18:11
对啊，英语是vacancy rate.

就问你，说的是不是空置率。你说的中文空置率，又扯英文。

你搜索下空置率，看看出来的是什么结果。

回报这么稳定，一定要留着当传家宝。

ddbear

楼市要崩，楼主请赶紧卖房保平安

philguo

ddbear 发表于 2025-4-22 18:21
楼市要崩，楼主请赶紧卖房保平安

已经卖了。1000多能租几百万的房子。比他的council fee都低。

天涯浪客

dominos 发表于 2025-4-22 18:17
就问你，说的是不是空置率。你说的中文空置率，又扯英文。

你搜索下空置率，看看出来的是什么结果。

是我不对，没说清楚，我一直习惯了说空置率默认出租空置率。没有照顾到你。

westice

philguo 发表于 2025-4-22 18:10
中国就是靠造车消耗的大批钢材，一定程度上弥补了房地产下滑减少的钢材。如果垮掉了，澳洲不是更惨？ ...

会有损失但不致命，你不买钢材，其他国家也需要钢材造车，除非全世界汽车饱和没人买了

philguo

才发现。美国3亿多人，居然有6.5亿房产。空置率2.9.平均一个人接近2套。都是度假屋吗？

天涯浪客

philguo 发表于 2025-4-22 18:27
才发现。美国3亿多人，居然有6.5亿房产。空置率2.9.平均一个人接近2套。都是度假屋吗？ ...

你这数学水平不行啊。。。

philguo

westice 发表于 2025-4-22 18:27
会有损失但不致命，你不买钢材，其他国家也需要钢材造车，除非全世界汽车饱和没人买了 ...

如果有需求，要其他国家钢材造车，就不会有中国车卖不出去问题了。竞争不过中国的。中国人能卷。进入哪个行业这行业就别想挣钱了。

philguo

天涯浪客 发表于 2025-4-22 18:28
你这数学水平不行啊。。。

房屋空置率2.9%，1860万套；四舍五入不是6.5亿是多少？

天涯浪客

philguo 发表于 2025-4-22 18:33
房屋空置率2.9%，1860万套；四舍五入不是6.5亿是多少？

3亿人，6.5亿套房子，空了1860万套，还有3亿多套房子住的机器人吗？

philguo

天涯浪客 发表于 2025-4-22 18:36
3亿人，6.5亿套房子，空了1860万套，还有3亿多套房子住的机器人吗？

我就问你数学问题，2.9%是1860万。100%是多少？

天涯浪客

philguo 发表于 2025-4-22 18:38
我就问你数学问题，2.9%是1860万。100%是多少？

所以那是假新闻，数字都没编好。

philguo

天涯浪客 发表于 2025-4-22 18:39
所以那是假新闻，数字都没编好。

那中国一共有6亿栋城乡房屋建筑和80多万处市政设施呢？别忘了一栋楼可以几十到几百套公寓。

我同学在美国，两个度假小屋，一套自助，2套投资。一共才100万美元不到。美国除了纽约洛杉矶等地，30万都算贵的了。还都是那种1，2千米的大地豪宅。所以一个人两套一点不夸张。

对你有利的就是真的，不利的就是假新闻。双标的可以啊。

philguo

2024年第三季度，澳洲全国住宅总价值上涨0.2%，达到11.032万亿澳元。这几乎是年度GDP的5.9倍。

全球主要经济体连4的都没有，是主要。澳洲快到6了。不愧全球泡沫最大的地方。

天涯浪客

philguo 发表于 2025-4-22 18:46
那中国一共有6亿栋城乡房屋建筑和80多万处市政设施呢？别忘了一栋楼可以几十到几百套公寓。

我同学在美 ...

你自己解释一下吧，3亿人，一人住一套就是3亿套，6.6亿套房子只有1860万套空置，那剩下的3亿套是有人住还是没人住？

philguo

天涯浪客 发表于 2025-4-22 18:55
你自己解释一下吧，3亿人，一人住一套就是3亿套，6.6亿套房子只有1860万套空置，那剩下的3亿套是有人住还 ...

那你解释下中国官方数据6亿栋，不是套。减去空置的怎么做到不到3个人一栋楼的。

天涯浪客

philguo 发表于 2025-4-22 18:59
那你解释下中国官方数据6亿栋，不是套。减去空置的怎么做到不到3个人一栋楼的。 ...

你的逻辑出现问题了，空置不对，不空置也不对，所以说是假新闻。

philguo

天涯浪客 发表于 2025-4-22 19:01
你的逻辑出现问题了，空置不对，不空置也不对，所以说是假新闻。

是你的逻辑有问题吧。我美国同学农村的度假屋和山里的都不算空置。他一个人住3套有什么问题？而且这种房子非常多。才1-5万一套。

天涯浪客

philguo 发表于 2025-4-22 19:03
是你的逻辑有问题吧。我美国同学农村的度假屋和山里的都不算空置。他一个人住3套有什么问题？而且这种房 ...

所有美国人都要一人住两套房子才行，你觉的呢？

zg431193

philguo 发表于 2025-4-22 18:50
2024年第三季度，澳洲全国住宅总价值上涨0.2%，达到11.032万亿澳元。这几乎是年度GDP的5.9倍。

全球主要经 ...

原因很简单，澳洲不算主要经济体，澳洲是美国的海外自治领，比肩波多黎各，所以不用把澳洲房地产崩盘当个事情来研究，因为澳洲本来就算不上一个正常国家。

philguo

天涯浪客 发表于 2025-4-22 19:26
所有美国人都要一人住两套房子才行，你觉的呢？

很正常啊。中国还是官方数据6亿栋楼。不到3个人一栋楼。美国生活水平比中国高。几千就能买度假屋。为什么不能。

philguo

zg431193 发表于 2025-4-22 20:22
原因很简单，澳洲不算主要经济体，澳洲是美国的海外自治领，比肩波多黎各，所以不用把澳洲房地产崩盘当个 ...

澳币世界第五大货币。澳洲也是西方发达国家里前20的，怎么不算主要经济体。就算算上其他小国，除了数据不祥的，房地产/GDP比值超过澳洲的也找不到。

amyo(∩_∩)o

天涯浪客 发表于 2025-4-22 18:09
你也没有必要赞同我的观点，我经常看公寓的租金回报率，我发现很稳定。基本都在每年4％到5%附近。所以我 ...

50万的公寓租500可能不少。150万的房子！能租1300-1500的，估计没几套。大多数150万的房子，只能租800。我相信能有个例，但这不是事实。