悉尼物业管理问题讨论----- 物业管理经纪在线答疑

澳洲老胖

原帖由 ozsmallbizowner 于 2010-3-15 11:33 发表
谢谢楼主。我有问题：
我们去年与中介签订了一份租约，打算租用一个他们代理的发展商开发的factory, 去年12月交付了定金，厂房目前还在建设中，原来预计今年6月1日交付使用。
最近我们引入其他投资者，公司股权发生 ...

Please refer to your lease agreement you signed last year. And ask your solicitor for more professional advise. Or email me the agreement if you do not mind. Cheers

澳洲老胖

原帖由 bage 于 2010-3-15 11:41 发表
请教楼主，卫星天线（直径约2.3米）可不可以安装在TOWNHOUSE的屋顶上？如果向STRATA申请安装，一般情况下能不能够得到批准？先谢谢了！

If you are the tenant, please forward your request to owner or agent.

If you are the owner, please forward your request to Strata. And they will ask for related document like how big it is, and owner cooperation will have a meeting to make a decision.  Cheers.

澳洲老胖

自己顶下

小茉莉

请教楼主
我现在要买一个带租约的房子
现在买房的中介想把我挖槽过去
目前至少双方是对立的
买房的中介在帮我
不过我对他公司的专业质素相当怀疑
只是对现在的租房中介也蛮不满的
（我不想买带租约房的，搞不走租客啊，中介也跟我们唱对台戏。租客一年9个月不在家，对房子是好，但是我万一卖个房啊干吗的，人都找不着。）
如果考虑换中介
我需要做些什么呢？
悉尼有没什么好的管理公司推荐？

澳洲老胖

Firstly of all, please confirm the current lease term on the agreement. And the managing agent still can discuss with the current tenant(s) for the move out date. (But I am not so sure the managing agent is not happy to do that for you, because they would like to be the selling agent as well ).

Please also check the market price for the property, I do not think the managing agent is doing good job.

In regard to the managing agent transfer, there is nothin you need to worry, and no cost, the new managing agent will do everything for you. And you can refer to the lease agreement to check how many days notice you need to give to the previous agent.

Cheers

wxm611

好帖子，帮胖哥顶下~~~   ^_^

澳洲老胖

:) :)
Back from Expo

ccen

good,

vivinmel

搂主，楼主，我也有个小问题。
我因为把车停在VISTOER的位置，三天两头的收到物业的警告信。
某天，我逛CITY的时候，看到一辆车，车轮子被套了一个铁皮，还加了锁。上面写着让车主联系xxx。
然后我就想到了车里放着的那叠信，要是哪天我起床要出门，车轮也被套上了这个铁家伙，那就杯具啦~~~~
楼主，这。。。不会发生的吧~~~~

ToughBubble

先谢谢楼主的无私奉献。。。呵呵

请教一下， 5年左右的 unit ，没有电梯， 一共 15户 （12户 unit, 3个 duplex) 房间的墙上已经有裂痕了 strata 要 700多，（在 parramatta) 是不是 building 结构有问题。 中介说 strata 高， 是因为要粉刷外墙...如何能知道 building 的建筑结构有没有问题？

谢谢

kobees

有个问题想请教： 如果是选中介，是选本区的比较好还是跨区也没关系。
我想出租的房子区里华人不多，能跨区找个华人中介来管理么？各有什么利弊？ 谢谢

澳洲老胖

要看LS是的物业是哪家了 但是停下来这个物业还是不错的 起码还发信给你 说明他们也在做事 可以具体看下信的内容
但是如果LS真的一直需要车位 而且不想杯具发生 可以问下STRATA可不可以再租个车位给你 或者直接做些 LETTER DROP

我这里有个客人 回国前把车停在了LOADING DOCK前面 然后回国了 STRATA发了些信 打了几个电话也都没联系到他 结果他回来的时候车已经被拖走了 他是住在CHATSWOOD   

澳洲老胖

没电梯的话 700多不便宜啊 一些全新的APT 在PARRAMATTA 有电梯 也就800左右的

具体的一些粉刷费用 应该会在 OWNER CORPORATION开会后再决定的吧 而且会商议费用和拿些报价过来的

ToughBubble可以提供更多的信息给我(EMAIL:defshan@hotmail.com) 我可以帮你看看是怎么一回事

关于一般的墙上裂痕 原因有很多种的 但是基本都是STRATA的责任 你可以直接叫STRATA的人过来看看 然后找下原因

有些事因为房子老化 但有些可能是漏水等引起的 这个就很比较费钱了 总的来说 如果碰到一些问题 STRATA是有责任来看的 如果真的不满意 就换STRATA COMPANY 虽然天下乌鸦一般黑 但是还是有些好的公司的

澳洲老胖

原帖由 kobees 于 2010-5-26 21:43 发表
有个问题想请教： 如果是选中介，是选本区的比较好还是跨区也没关系。
我想出租的房子区里华人不多，能跨区找个华人中介来管理么？各有什么利弊？ 谢谢

还是以前的老话了 要找对好的PROPERTY MANAGER 或者说是找个比较上心的地产管理中介 而且作为房东 要适时的了解自己的投资房的情况 或者 给中介一定的压力。

其实本区有好的中介肯定就是它了 我稍微分析下利弊吧 但起决定性因素的 还是PROPERTY MANAGER的素质 和 整个公司对MANAGEMENT到底投入多少

本区：占绝对优势 管理和维修方便 中介对环境了解 对租客也比较方便

跨区：不方便  中介比较熟悉的TRADESPERSON未必会开1小时车去修几个TAP LEAKING， 租客也未必愿意去CITY的中介拿钥匙 然后再回BLACKTOWN（虽然的确会有这样的情况）

Kobees如果有时间可以去和几个中介的PROPERTY MANAGER聊聊 如果有需要可以再发帖

mineralwater

是结实不是胖楼主，多谢你热心开帖解答问题:)  我有几个问题关于unit整体换窗的，拜托楼主给一些建议。
在今天处的年会，11个owner出席，5个缺席，在没有agenda的前题下，业主委员会以6比5的票数通过unit整体换窗的提议，当时strata manager告诉大家，费用可能达到10k一户，后来收到的会议记录，把预算改到6000，但是完全没有正式的专业公司的quota。
当时我虽然觉得不合理也没办法，因为对这方面的知识太缺乏，直到前1-2个月才知道原来提议案不再会议agenda上的是不可以当场投票的，在最近的一次commitee会议上，我提出了我的看法，所有人都不是很在意，甚至投反对票的几户人家，他们觉得既然已经投了票，少数服从多数，没有办法改变了。支持的人觉得，这个30多年的铁窗迟早应该换了。虽然有几户经济也紧张，甚至交不出第一期的1000多款项，但是还是支持这个决定。在这样的情况下，我自己去申请fair trading 的mediation (大概怎么拼）有希望推翻这个决定吗？
我的unit在南区，靠近hurstville,现在大概值300k-350k。这个building年纪很大了，我发现那几个commitee member很麻烦，一会儿又说要油漆前门，以后不知道还要搞什么出来。

拜托楼主comment 一下:)

mineralwater

:) :)

danial

请问LZ， 听说现在可以让中介找租客， 找到租客后一次性给中介一笔钱， 然后自己管理房子、。  请问这个一次性费用是多少。 这样做的利弊？

谢谢

steven_sa

原帖由 danial 于 2010-6-22 23:47 发表
请问LZ， 听说现在可以让中介找租客， 找到租客后一次性给中介一笔钱， 然后自己管理房子、。  请问这个一次性费用是多少。 这样做的利弊？

谢谢

如果要这样做为什么不自己找租客呢？

点com

老胖，我家若干水龙头漏水，中介修的话要付钱吗？

澳洲老胖

原帖由 mineralwater 于 2010-6-17 18:47 发表
是结实不是胖楼主，多谢你热心开帖解答问题:)  我有几个问题关于unit整体换窗的，拜托楼主给一些建议。
在今天处的年会，11个owner出席，5个缺席，在没有agenda的前题下，业主委员会以6比5的票数通过unit整体换窗的 ...

Sorry for the late reply.

Actually, owner corporation still can raise new issue without putting on the agenda and vote on the meeting.

But without the reasonable quote, there is a great chance to definitely repudiate the decision made by owner corporation. Normally, owners could ask for 3 quote before letting the job go ahead.

If there is any update in this issue, please let me know and see what I can do for you.

Cheers

澳洲老胖

原帖由 danial 于 2010-6-22 23:47 发表
请问LZ， 听说现在可以让中介找租客， 找到租客后一次性给中介一笔钱， 然后自己管理房子、。  请问这个一次性费用是多少。 这样做的利弊？

谢谢

Normally, the agent charge one week rent + GST as letting fee for unfurnished; two weeks for fully furnished apartment.
It is called leasing agency agreement. Owner will manage the property after that. I have seen quite a few owner doing this for many reasons.

Ad: Rent is paid by CASH. Save 5% of rent(Agent managing fee), train how to be a managing agent after few years
Dis: A bit headache, deal with tenant(some are really hard to handle), hardly to buy landlord insurance (there is only one company, in MEL)

澳洲老胖

[quote]原帖由 点com 于 2010-6-23 22:09 发表
老胖，我家若干水龙头漏水，中介修的话要付钱吗？ [/quote

Hi, it is owner's responsibility to fix the normal tap leaking (if it is not damaged by tenant).

Therefore, if you are the tenant, please report to the agent and ask them to arrange the repair.

Cheers.

banzhiyan

好帖子，一定要顶！

hohoho

老胖， 学习了。。谢谢。。。

triplefish0713

顶贴学习。。。(monkey06)

澳洲老胖

原帖由 triplefish0713 于 2010-8-20 01:30 发表
顶贴学习。。。(monkey06)

短信已回  谢谢加分

triplefish0713

谢谢胖胖(monkey26)  （觉得把老字去掉比较可爱） 哈哈

cocowhite

求助楼主，我是租客现在！
我们租房子的时候，去看房的时候，没有看见这个房子厨房没有洗碗机，因为这个房子很新很现代，没有想到居然没有洗碗机。而且当时中介站在厨房，我们就没有进厨房，比较窄，不好跟她挤。总之，签了合同了，我们入住当天看到没有洗碗机，傻眼了，我最讨厌洗碗，完了。打电话给中介让房东买，房东不买，我们怎么办啊？另外网络接口电话接口都只有厨房的台面附近墙上有一个，书房里没有，我们叫房东接一个到书房，他也不接，这个可以怎么要求吗？

澳洲老胖

原帖由 cocowhite 于 2010-8-22 00:03 发表
求助楼主，我是租客现在！
我们租房子的时候，去看房的时候，没有看见这个房子厨房没有洗碗机，因为这个房子很新很现代，没有想到居然没有洗碗机。而且当时中介站在厨房，我们就没有进厨房，比较窄，不好跟她挤。总之，签了合同了，我们入 ...

首先WHAT YOU SEE IS WHAT YOU RENT 这点是你要知道的 所以OWNER有权不装洗碗机 和 新的网络接口

但是租客都是有权提出要求的 你现在EMAIL给中介 写下你的要求和原因 看中介给你的答复 （也要用EMAIL或者寄信的形式） 所有的这些都要有证据

然后。。。。。。 你可以LODGE CTTT， 然后申请你要的东西

就我的经验 DISHWASHER如果当时没有 OWNER很少愿意再装 一方面是费钱 更多的是维修起来更贵 而且你也看过房子 然后签的约 但是后者 安装网络接口 我觉得算是合理的要求 可以和中介来回沟通下

好运啊

虚无缥缈

请问lz有物业公司的townhouse围墙外面的草坪该有谁修剪，是某一业主还是物业公司。谢谢了。