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楼主:diva

[其他讨论] 投资房折旧最大化之我见 [复制链接]

七月

铜靴族

发表于 2010-6-9 15:34 |显示全部楼层

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顶楼贴子说要出租后的维护费用才能抵税，但是，为了容易租出去而在出租前一个月做的装修维护，能抵税么?

肥而不腻

皮靴族

发表于 2010-6-9 15:35 |显示全部楼层

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替楼主回答一下，楼主可以做悉尼的，我就是找楼主做的。

n95

皮靴族

发表于 2010-6-9 15:42 |显示全部楼层

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lz在mel？

totticat

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2010-6-9 20:27 |显示全部楼层

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LZ自己帮不帮做Depreciation?

sw88

草鞋族

发表于 2010-6-9 21:45 |显示全部楼层

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好文章，学习。

marylikecats

铜靴族

发表于 2010-6-9 21:55 |显示全部楼层

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不过当你这个投资房卖掉的时候,折旧的部分将会从你cost base 中减少. 也就是说你的CAPITALGAIN会增加. tax 在卖掉房子的哪一个财政年度会增加.不过那时以后的事情的. 现在的tax deduction 拿到再说.哇哈哈....

diva

草鞋族

发表于 2010-6-9 21:59 |显示全部楼层

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原帖由 redtea 于 2010-5-24 11:55 发表
如果投资房是40年的unit, 买了以后花了2万装修维护，这2 万能否退税呢？谢谢！

用来装修和维护的费用都可以有折旧，但是折旧比例不同。结构上的improvement一般算做capital expenditure, 而修理维护根据具体情况可以有100%的折旧。

diva

草鞋族

发表于 2010-6-9 22:09 |显示全部楼层

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原帖由 jeanleung 于 2010-5-24 12:12 发表

lz能不能顺便扫一下盲，如果depreciation是专业公司做的，折旧是会计根据depreciation计算的，那不同的专业公司和不同的会计算出来的结果是一样的吗？哪些是不变的，哪些是可变的？

会计是根据专业公司做的折旧depreciation来算出年度的taxable income，不同的专业公司算得折旧会有不同，但一般都是请一个公司做好，然后交给会计，不同会计算得taxable income应该大致相同的。

diva

草鞋族

发表于 2010-6-9 22:12 |显示全部楼层

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原帖由 小茉莉 于 2010-6-9 14:33 发表

把我心里想的都说出来了

LZ做不做sydney的折旧啊

墨尔本以外的城市可以做self assessment折旧报告。具体信息，可来信咨询。

diva

草鞋族

发表于 2010-6-9 22:14 |显示全部楼层

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原帖由七月于 2010-6-9 14:34 发表
顶楼贴子说要出租后的维护费用才能抵税，但是，为了容易租出去而在出租前一个月做的装修维护，能抵税么?

可以的。一般投资房从settle以后的任何维护装修都可以折旧，而不用非要等到出租后。

diva

草鞋族

发表于 2010-6-9 22:15 |显示全部楼层

回复 32# 的帖子

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谢谢:)

diva

草鞋族

发表于 2010-6-9 22:15 |显示全部楼层

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对，我在melbourne

diva

草鞋族

发表于 2010-6-9 22:18 |显示全部楼层

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我自己做的。

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... hlight=%D5%DB%BE%C9

xzjleo

银靴族

发表于 2010-6-10 09:46 |显示全部楼层

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好贴，留名

七月

铜靴族

发表于 2010-6-10 13:55 |显示全部楼层

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原帖由 diva 于 2010-6-9 21:14 发表

可以的。一般投资房从settle以后的任何维护装修都可以折旧，而不用非要等到出租后。

可是我的情况是自住转投资，那么这个可折旧期限可以追溯到多久以前啊? 没有一个具体的cut off时间啊。总不能是我当初买这个自住房的settlement之后的任何维护费用吧，而且我这个买的时候是全新的房子，做过多的维护不make sense的。

diva

草鞋族

发表于 2010-6-10 14:30 |显示全部楼层

回复 45# 的帖子

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自住转投资是从你搬走开始算，你的维护费用必须是发生在你搬走以后才能折旧。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
七月	+ 2	谢谢分享

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小茉莉

金靴族

发表于 2010-6-10 14:36 |显示全部楼层

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这个self assessment折旧报告
和您平时在mel做的折旧报告有什么不同
效力上？
数字上？
报价上？

我并不介意跨州来做
但是做之前比较希望了解全面一些
相信很多非mel的同学跟我有同样疑问
不如就不要短消息回答
只当给大家答疑解惑吧

我还想请问您的资质是哪年取得的

七月

铜靴族

发表于 2010-6-10 14:39 |显示全部楼层

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原帖由 diva 于 2010-6-10 13:30 发表
自住转投资是从你搬走开始算，你的维护费用必须是发生在你搬走以后才能折旧。

这样的话也就是说当我还住在里面的时候，想到很快要出租而做的维护都不能算了，住在里面的时候去做这些工作自然会方便得多，因为我后来搬到很远的地方。

hunterxiao911

金靴族

发表于 2010-6-10 14:44 |显示全部楼层

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请教lz 拆旧后卖掉又要多交cgt,请问是拆旧划算还是不折旧少交cgt划算

diva

草鞋族

发表于 2010-6-16 15:44 |显示全部楼层

回复 47# 的帖子

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self assessment和inspection有两个主要区别：

第一是做报告的quantity surveyor(qs)不去现场察看照相，
第二就是客户要给qs提供更多的房屋信息和房屋图片。

折旧报告在内容和格式上都是一样的，只是客户要填写的资料表格会有不同，self asess 的表格更细化更复杂一些，因此客户会多花些时间。还有就是费用要便宜一些。

我的行业资质(AIQS)有5年了，独立经营资质(RBP)是09年拿的。

diva

草鞋族

发表于 2010-6-16 15:47 |显示全部楼层

回复 48# 的帖子

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对，住在里面就不算，尤其是维护费用，维修和装修是两个概念，维修可以当年就100%折旧，而装修可以按capital expenditure逐年折旧。

diva

草鞋族

发表于 2010-6-16 15:50 |显示全部楼层

回复 49# 的帖子

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不明白为什么折旧后要多交capital gain tax，cgt不是只和你的卖价买价有关吗？还请赐教。

小茉莉

金靴族

发表于 2010-6-16 15:56 |显示全部楼层

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原帖由 diva 于 2010-6-16 14:44 发表
self assessment和inspection有两个主要区别：

第一是做报告的quantity surveyor(qs)不去现场察看照相，
第二就是客户要给qs提供更多的房屋信息和房屋图片。

折旧报告在内容和格式上都是一样的，只是客户要填 ...

多谢
我需要提前多久做折旧？
价格和支付方式也可以飞语我
我在悉尼
做一个apartment
多谢