小心楼花骗局

澳洲只是个传说

其实，对于行里的这点浑水摸鱼，偷鸡摸狗的事情，有时候也不希望把他们的名字叫的那么响了。不客气的说，天下乌鸦一般黑，有时候不要太过就是了。不良开发商何止10家8家的，翻翻报纸杂志，看看电台电视，谁敢说自己讲的句句都是事实，事实就是我们要看紧自己的钱袋，多动动脑筋，仅此而已。可恶的是有时候华人不是在帮华人了，而是利用一些新移民和一些缺少地产常识人的善良以及对财富的美好向往。来满足他们自身欲望的膨胀。真不希望看到这个泡沫变得越来越大，是时候戳破和让这些无辜的人觉醒的时候了。(paopaobing(83))

澳洲只是个传说

原帖由 qiaomaomao 于 2010-9-6 22:44 发表
lz  知道 burwood　ｐｌａｚａ　对面那个地方的楼花吗　　也不知道什么时候能盖得起来啊　　好像也是像　ａｓｈｉｅｄ　那样卖的

规矩来说，我不会提到具体哪个公司的名字，这个事情比较敏感。毕竟，我还要在这地产行里混(paopaobing(65))

jeffjchen

对嘛，其实也不存在谁骗谁，就像你说得闭着眼睛也赚了。关键是，赚钱不要紧，但是服务和良心要有。

原帖由 Garden 于 2010-9-6 10:34 PM 发表


我买房子很快，大的方向如果没问题，小的细节从不太在意， 97年自己买第一房子时候，连中介面都没见过，就打过几次电话而已。然后买house， 就看了一次，由于比较新，连building report， 白蚁都没查，这房子还是3年长了40万。 ...

Garden

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-9-6 23:00 发表

规矩来说，我不会提到具体哪个公司的名字，这个事情比较敏感。毕竟，我还要在这地产行里混(paopaobing(65))

原来楼主是中介阿？ 刚才说了写不好听的话，不过话说回来了，如果楼主是人见人狠的亚太周华公司的，我就再也不上这个网了！！

jeffjchen

恩，周先生一定欠你很多钱...:si1

原帖由 Garden 于 2010-9-6 11:07 PM 发表


原来楼主是中介阿？ 刚才说了写不好听的话，不过话说回来了，如果楼主是人见人狠的亚太周华公司的，我就再也不上这个网了！！

ll3388

说到这个ASHFIELD的楼花，我可是亲身领教过的。当时把光明100的投资顾问约到家里来，天花乱坠的说这个楼花怎么怎么好，说的我们很是心动，于是全家商量了下就决定要了。后来去了他们介绍的律师那去签合同，然后还交了10%的定金，我们满心欢喜的回家了。过了几天接到律师的来电说这个楼花有一定的风险，叫我们考虑清楚，结果我们就跟中介说我们不要了，风险太大。这下他们可急了，连夜把大老板请出来当面跟我们解释，说什么投资总是有风险的，还说他们中介接这个活也是冒着很大的风险，说压力大啊什么的，总之就是劝我们不要放弃。最后，我们考虑再三还是决定不要了，去把定金拿回来了，但是之后中介还是一直打电话问我们要不要啦，还说现在改了新的合同，风险没有这么大了，还说很多客人想要这个房子，但是我们很坚决的拒绝了，这次的事件给了我很多经验，以后看房子真的是要看看仔细，买房子也是需要斗智斗勇的。
最后，鄙视这些专骗华人的中介，祝他们快点关门大吉，麻烦缠身。

kobees

这律师还不错。。。。。

jeffjchen

能够具体说说律师说得风险到底是什么呢？

原帖由 ll3388 于 2010-9-6 11:40 PM 发表
说到这个ASHFIELD的楼花，我可是亲身领教过的。当时把光明100的投资顾问约到家里来，天花乱坠的说这个楼花怎么怎么好，说的我们很是心动，于是全家商量了下就决定要了。后来去了他们介绍的律师那去签合同，然后还交了10%的定金 ...

Garden

原帖由 jeffjchen 于 2010-9-6 23:37 发表
恩，周先生一定欠你很多钱...:si1

幸亏没有，周先生长得不好看，3角眼，尖下巴，手里总带个7000块的半金水鬼臭美，糟蹋了这表，骗这么多钱，可以带PP了，还糟蹋人家劳力士干吗？哈哈

jeffjchen

他也难啊，看着自己当年的同学老俞现在混得风生水起，他能不急嘛？

我只是奇怪，为什么华人agent里面，周先生被骂得最凶，难道因为他最”成功“吗？

原帖由 Garden 于 2010-9-6 11:54 PM 发表


幸亏没有，周先生长得不好看，3角眼，尖下巴，手里总带个7000块的半金水鬼臭美，糟蹋了这表，骗这么多钱，可以带PP了，还糟蹋人家劳力士干吗？哈哈 ...

ll3388

这个律师说如果这个开发商没有把地买下来或者在建的时候出现了某些问题然后这个工程没有办法完成的情况下，我们需要去把我们的定金拿回来，如果他们不给我们可以去告他们，但是，如果开发商宣布破产或者死赖着不还的话，我们就基本要不回我们的10%的定金。
还有很重要的一点就是，无论什么大型的小型的开发商造房子，他们都为每个项目开一个子公司，专门负责一个项目，而我上面说开发商宣布破产是指他们的子公司破产，根本影响不到开发商本身，而他们的总公司也不需要为此负责，所以不管怎么说，吃亏的都是买房子的，而不是卖房子的。

ll3388

嗯嗯~是的，这个律师虽然是他们光明一百介绍的，但是他很负责，是一个很有专业操守的律师。而且他自己说他作为一个律师首先考虑的是客人的利益，不会因为是他们公司介绍的就帮着他们公司。

乘物以游心

好贴，要顶！

楼主说的套路，怎么跟认识的一个号称自己是房地产开发商的哥们说的一模一样啊！

首先是完全没有开始作的楼花（模型倒是做得很漂亮），
然后是说给定金后提供非常高的利息，
然后就是说投资回报率多高，（定金能赚20%利息，然后房子还会升值）！

那哥们和他老婆，后来突然有一天就消失得无影无踪了！
现在看来，搞不好真是卷款跑了。  真是黑心肝的，生儿子没屁眼！


好在我们当时隐约感觉这事太好了，不靠谱，而且想要现房，所以就没考虑。
现在想起来，当时并没有看出来其中的风险在哪儿。。。

[ 本帖最后由 乘物以游心 于 2010-9-7 00:17 编辑 ]

jeffjchen

恩，你说的对。这也是为什么总说发展商大过合同，也说明了为什么大发展商的楼盘会比无名发展商的要贵些。信誉也是钱。

原帖由 ll3388 于 2010-9-7 12:05 AM 发表
这个律师说如果这个开发商没有把地买下来或者在建的时候出现了某些问题然后这个工程没有办法完成的情况下，我们需要去把我们的定金拿回来，如果他们不给我们可以去告他们，但是，如果开发商宣布破产或者死赖着不还的话，我们就 ...

ll3388

原帖由 jeffjchen 于 2010-9-7 00:14 发表
恩，你说的对。这也是为什么总说发展商大过合同，也说明了为什么大发展商的楼盘会比无名发展商的要贵些。信誉也是钱。

对，太对了，现在因为房产市场被吵的火热，就开始有些不法分子开始出来捣乱，真的可恶透顶。

澳洲只是个传说

原帖由 乘物以游心 于 2010-9-7 00:12 发表
好贴，要顶！

楼主说的套路，怎么跟认识的一个号称自己是房地产开发商的哥们说的一模一样啊！

首先是完全没有开始作的楼花（模型倒是做得很漂亮），
然后是说给定金后提供非常高的利息，
然后就是说投资回报率多高，（定金能赚20%利息， ...

因为大家的玩法其实都差不多，如果不用高利息，或者用便宜的价格来吸引投资者，那会有那么多人感兴趣呢。
MKS爷爷说过“如果有20%的利润，资本就会蠢蠢欲动；如果有50%的利润，资本就会冒险；如果有100%的利润，资本就敢于冒绞首的危险；如果有300%的利润，资本就敢于践踏人间一切的法律”。

澳洲只是个传说

原帖由 Garden 于 2010-9-6 23:07 发表


原来楼主是中介阿？ 刚才说了写不好听的话，不过话说回来了，如果楼主是人见人狠的亚太周华公司的，我就再也不上这个网了！！

你可以继续放心大胆的上这个网站，我们公司的业务基本上转型到商业楼盘的出租和管理上，“楼花”的东西，老板已经不玩了，不过听说老板也是靠楼花起家的，但人家是真材实料，真金白银做的生意。和现在的开发商已经大相径庭了。

澳洲只是个传说

2003年左右维多利亚公园楼花事件，相信很多老移民还记忆犹新，也是在那一轮地产高潮最后疯狂的时期，晚上再聊，，

yplee

楼主好人，占个座，晚上继续听

aumaple888

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-9-6 23:00 发表

规矩来说，我不会提到具体哪个公司的名字，这个事情比较敏感。毕竟，我还要在这地产行里混(paopaobing(65))

burwood 那个项目是未来集团开发的,应该很快就会开挖,挖掘机已经在工地了.　他们做的房子挺偷工减料的,上次在他们gordon的工地发现他们竟然用普通带木条的铝合金窗户,而不是commericial grade.　看上去太廉价.

看不到

涨知识了，这帖子，一定要顶呀

rrkyd

拿个板凳占位.

MU

一些大发展商不给利息的，爱买不买。。这种给２０％利息的一定要小心了。。

kitten2000

有朋友要买HOME BUSH BAY附近的镂花，据说楼盘很大。。。看来得让他们小心了。。。不知道是什么发展商。。。。

yn2000

matri

原帖由 aumaple888 于 2010-9-7 08:14 发表



burwood 那个项目是未来集团开发的,应该很快就会开挖,挖掘机已经在工地了.　他们做的房子挺偷工减料的,上次在他们gordon的工地发现他们竟然用普通带木条的铝合金窗户,而不是commericial grade.　看上去太廉价. ...

马上开工这句话他们已经说了一年多了，去年忽悠我的时候还说8月开工，这都一年多了。而且当初忽悠的说法跟前面几位说的一模一样，幸亏当时没贪那点利息，不然还得搭上 first home grant，而且挖掘机开过去也是几个月前的事情了。。。

chendean

都在说BURWOOD的楼花，告诉我地址，我每天给大家汇报工地动静？

matri

原帖由 chendean 于 2010-9-7 09:42 发表
都在说BURWOOD的楼花，告诉我地址，我每天给大家汇报工地动静？

就plaza对面，没啥可汇报的，一直没动静。

seth_chen

学习了，以前有考虑过楼花，后来觉得有人说的有道理：现房是需要大家去抢着买的，楼花是中介忽悠着你买的，比较一下就觉得还是老老实实的看现房吧

xxmplus

天天上班经过那里，推土机停在那里好久好久了。昨天看到有人开始插钢管拉铁丝网，今天下班经过看看进度如何